Immobilienmakler Pulheim Pulheim Mitte
Immobilie in Pulheim Pulheim Mitte verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Pulheim Mitte: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Pulheim Pulheim Mitte zählt etwa 22.000 Einwohner (PLZ 50259). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 5 bis 9 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Pulheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -1,6 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Pulheim Pulheim Mitte liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Pulheim für rund 3.538 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Pulheim Mitte prüfen
Immobilienmarkt in Pulheim Pulheim Mitte
Für Pulheim Mitte weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Pulheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 €/m², für Häuser bei rund 4.614 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 19 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Pulheim Mitte bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Pulheim Mitte
24.000 der gesamten Stadt rund 57.0001. Bis zum Kölner Stadtzentrum sind es etwa 13 Kilometer Luftlinie, Düsseldorf liegt rund 25 Kilometer nördlich1. Pulheim liegt in einer offenen Ackerlandschaft im linksrheinischen Teil der Kölner Bucht1. Durch den Zentralort verläuft die Grenze zwischen der Niederterrasse des Rheintales mit etwa 45 Metern über NHN und der unteren Mittelterrasse mit etwa 60 Metern über NHN1.
Der Pulheimer Bach fließt durch den Ort. Wo er innerhalb der Ortslage verrohrt ist und wegen der Bebauung nicht wieder geöffnet werden kann, zeigen blaue Steine in den Gehwegen seinen Verlauf1. An der Grenze zu Köln liegt der Pulheimer See, in dem bis 2020 Kies und Sand abgebaut wurden1. Zusammen mit benachbarten Seen auf Kölner Gebiet bildet er das Naherholungsgebiet Stöckheimer Hof, das sich noch in Entwicklung befindet. Geplant ist, den See zum Schwimmen, Baden und für die Freizeit auszubauen1.
Erstmals erwähnt wurde Pulheim im Jahr 1067 als Polhem, und zwar in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Anno II.1. Im Mittelalter gehörte der Ort zum Herzogtum Jülich1. In ihrer heutigen Ausdehnung besteht die Stadt seit der kommunalen Gebietsreform vom 1. Januar 1975, Stadtrechte erhielt sie am 1. Januar 19811.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Pulheim
Immobilienpreise in Pulheim Pulheim Mitte
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Pulheim Mitte, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.538 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.614 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Pulheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Pulheim Mitte: Lage und Charakter
Pulheim Mitte bildet das Stadtzentrum der gleichnamigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt rund 13 Kilometer nordwestlich der Kölner Innenstadt in der linksrheinischen Kölner Bucht. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes als „Polhem" datiert auf das Jahr 1067 in einer Urkunde, die Erzbischof Anno II. von Köln für das Kollegiatstift St. Georg ausstellte. Im Mittelalter gehörte der nördliche und westliche Teil des heutigen Stadtgebiets, darunter Pulheim, zum Herzogtum Jülich.
Der Bahnhof Pulheim liegt an der Bahnstrecke Köln-Ehrenfeld–Rheydt; der Haltepunkt besteht seit der Eröffnung des Streckenabschnitts im Jahr 1899. Das Bahnhofsgebäude entspricht dem preußischen Normaltyp des ausgehenden 19. Jahrhunderts und steht an der Gleisstraße am südwestlichen Ortsrand. Die Bundesstraße B59 verbindet Pulheim Mitte mit dem umliegenden Straßennetz. Das heutige Stadtgebiet entstand durch die kommunale Neuordnung vom 1. Januar 1975, bei der die bis dahin selbstständigen Gemeinden Pulheim, Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf zur neuen Großgemeinde zusammengeschlossen wurden.
Wonora in Pulheim Pulheim Mitte
Als Ihr Immobilienmakler in Pulheim Mitte verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Pulheim Mitte, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Pulheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Pulheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Pulheim Mitte
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Pulheim Mitte
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Pulheim Mitte rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.614 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Pulheim Pulheim Mitte
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Pulheim Mitte?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Pulheim Mitte kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Pulheim Mitte?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Pulheim Mitte dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Pulheim Mitte wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Pulheim Mitte ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).