Immobilienmakler Pulheim Brauweiler
Eigentümer in Pulheim Brauweiler: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Brauweiler: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 10.000 Einwohner und die Postleitzahl 50259 prägen Pulheim Brauweiler. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Brauweiler liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.400 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent unter dem Stadtwert von Pulheim (3.538 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Pulheim Brauweiler liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.400 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Pulheim Brauweiler
In Pulheim Brauweiler liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.400 €/m², für Häuser bei rund 4.200 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 4 Prozent unter dem Pulheimer Mittel von 3.538 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 24 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Pulheimer Stadtteile zählt Brauweiler damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Brauweiler bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Brauweiler
Brauweiler ist ein Stadtteil von Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Osten an Köln, im Westen an Dansweiler und im Norden an Sinthern1. Der Ort ist bis heute größtenteils von Landwirtschaft umgeben1. Seine Geschichte ist eng mit der Benediktinerabtei verbunden, die im Jahr 1024 gestiftet wurde1. Ab 1961 nahm die Bautätigkeit zu, sodass Brauweiler und Dansweiler heute eine räumliche Einheit bilden1. Seit dem 1. Januar 1975 ist Brauweiler ein Ortsteil der Stadt Pulheim1.
Im Ort gibt es unter anderem die Richeza-Grundschule, das Abtei-Gymnasium und die LVR-Donatusschule1. Von der Hauptschaltleitung in Brauweiler aus überwacht der Übertragungsnetzbetreiber Amprion das Stromnetz2.
Im Oktober 2025 wurde berichtet, dass Grün-Weiß Brauweiler und TuS Schwarz-Weiß Brauweiler an der Donatusstraße eigene Vereinsheime bauen wollen und dafür der Bebauungsplan geändert werden muss3. Im März 2026 hielt der zuständige Ausschuss am Bebauungsplanverfahren Nr. 170 fest, das im Dezember 2025 auf den Weg gebracht worden war4.
Im März 2025 wurde in einer Machbarkeitsstudie untersucht, wo ein neues Feuerwehrgerätehaus entstehen kann; laut Gutachter wäre der Standort an der Kaiser-Otto-Straße am besten geeignet5. Außerdem will die Stadt etwa 50 Parkplätze des Rewe im Ortskern öffentlich zugänglich machen, was bislang an eigentumsrechtlichen Fragen scheitert5. Der Brunnen auf dem Guidelplatz sollte nach Angaben der Stadt ab Mitte Mai 2026 kostenfrei Trinkwasser liefern6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Brauweiler (Pulheim)
- www.ksta.de, 15.09.2025: Pulheim: In Brauweiler schlägt das Herz von Europas Stromnetz
- www.rundschau-online.de, 22.10.2025: Pulheim-Brauweiler: Grün-Weiß und TuS planen neue Vereinsheime
- www.ksta.de, 13.03.2026: Pulheim: Neubauten im Sportpark Brauweiler haben Priorität
- www.rundschau-online.de, 14.03.2025: Pulheim: So wurde in Brauweiler über aktuelle Bau-Projekte diskutiert
- www.ksta.de, 28.03.2026: Pulheim: Brunnen in Brauweiler soll im Mai nach Pannenserie sprudeln
Immobilienpreise in Pulheim Brauweiler
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Brauweiler, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.200 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Brauweiler: Lage und Charakter
Brauweiler ist ein südlicher Stadtteil von Pulheim und grenzt im Osten unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Das Ortsbild wird von der ehemaligen Benediktinerabtei Brauweiler geprägt, die 1024 von Pfalzgraf Ezzo und seiner Gemahlin Mathilde, einer Tochter Kaiser Ottos II., als Dynastiekloster gegründet wurde. Die romanische Abteikirche St. Nikolaus mit ihrem markanten Westbau zählt zu den bedeutenden romanischen Kirchenbauten des Rheinlands. Das Kapitelsaalgebäude aus dem 12. Jahrhundert gilt in seiner Ausstattung als einmalig im Kölner Raum.
Nach der Auflösung des Benediktinerklosters durch napoleonische Behörden im Jahr 1802 folgten verschiedene Nutzungen als Armenhaus, Arbeitshaus (1815–1969) und in der NS-Zeit als Schutzhaftlager und Gestapo-Gefängnis. Zu den bekanntesten damaligen Inhaftierten zählte der spätere Bundeskanzler Konrad Adenauer im Jahr 1944. Seit 1954 ist der Landschaftsverband Rheinland (LVR) Eigentümer des Gesamtensembles. Das LVR-Kulturzentrum Abtei Brauweiler beherbergt heute das Archiv des Verbandes, das LVR-Amt für Denkmalpflege sowie eine Gedenkstätte zur NS-Geschichte. Im Osten grenzt Brauweiler an Köln, im Westen an Dansweiler, im Norden an Sinthern.
Wonora in Pulheim Brauweiler
Als Ihr Immobilienmakler in Brauweiler verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Brauweiler, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Pulheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Pulheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Brauweiler
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Brauweiler
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Brauweiler rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.200 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Pulheim Brauweiler
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Brauweiler?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Brauweiler kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Brauweiler?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Brauweiler dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Brauweiler wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Brauweiler ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).