Immobilienmakler Pulheim Sinthern
Immobilie in Pulheim Sinthern verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Sinthern: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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- Persönliche Beratung vom Inhaber
Pulheim Sinthern zählt etwa 3.000 Einwohner (PLZ 50259). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Sinthern liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.446 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Pulheim (3.538 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Pulheim Sinthern liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.446 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Pulheim Sinthern
Der Quadratmeterpreis in Pulheim Sinthern bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.446 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.715 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 3 Prozent unter dem Pulheimer Mittel von 3.538 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Pulheimer Stadtteile zählt Sinthern damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Sinthern bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Sinthern
Sinthern ist ein südwestlicher Stadtteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und bildet mit Geyen einen Doppelstadtteil1. Nach dem Stadtteil Pulheim selbst hat Sinthern die höchste Bevölkerungsdichte der Kommune1. Südlich des Ortes liegt Brauweiler, nordwestlich verläuft der Pulheimer Bach1.
Im Ort gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule sowie einen privaten, einen städtischen und einen katholischen Kindergarten1. Über die REVG-Linie 980 zwischen Köln-Worringen und Frechen ist Sinthern an das Busnetz im Rhein-Erft-Kreis angeschlossen1.
Sinthern wurde 962 erstmals in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Brun genannt, außerdem wurden im Ort römische Bodenfunde gemacht1. Nachdem der Ort 1815 an Preußen gefallen war, gehörte er zur Gemeinde und Bürgermeisterei Freimersdorf im Landkreis Köln1. Die katholische Pfarrkirche St. Martinus wurde erstmals im 11. Jahrhundert erwähnt und gehört zum Dekanat Pulheim1. Zudem besteht ein Pfarrverband Sinthern-Geyen-Brauweiler, und die evangelische Gemeinde Geyen / Sinthern / Manstedten gehört zur Evangelischen Kirchengemeinde Köln-Weiden1.
Jedes Jahr findet am 30. April der „Tanz in den Mai“ auf dem Weißer-Flieder-Platz statt1. Daneben werden regelmäßig Feste wie das Mai- und Scheunenfest gefeiert1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Sinthern
Immobilienpreise in Pulheim Sinthern
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Sinthern, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.446 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.715 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Sinthern: Lage und Charakter
Sinthern liegt im Südwesten der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Süden an Brauweiler. Der Pulheimer Bach verläuft nordwestlich des Ortes durch die offene Agrarlandschaft der Kölner Bucht. Eine erste urkundliche Erwähnung des Ortes geht auf das Jahr 962 zurück, als Kölner Erzbischof Bruno I. den Ort in einem Dokument nannte. Funde deuten auf eine Besiedlung bereits in römischer Zeit hin.
Im Mittelalter gehörte Sinthern zum Amt Königsdorf im Kurfürstentum Köln. Die katholische Pfarrkirche St. Martinus, deren Ursprünge ins 11. Jahrhundert reichen, prägt den Ortskern. Im 12. Jahrhundert wurde eine erste kleinere Kirche durch eine größere Basilika ersetzt. Sinthern und das benachbarte Geyen bilden zusammen einen Doppelort innerhalb der Stadtgrenzen Pulheims. Der Erlebnispfad Pulheimer Bach verbindet die Ortschaft mit weiteren Stationen entlang des renaturierten Bachlaufs.
Wonora in Pulheim Sinthern
Als Ihr Immobilienmakler in Sinthern verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Sinthern, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Pulheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Pulheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Sinthern
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Sinthern
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Sinthern rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.715 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Pulheim Sinthern
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Sinthern?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Sinthern kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Sinthern?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Sinthern dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Sinthern wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Sinthern ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).