Immobilienmakler Pulheim Freimersdorf
Eigentümer in Pulheim Freimersdorf: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Freimersdorf: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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In Pulheim Freimersdorf liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Pulheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -1,6 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Pulheim Freimersdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Pulheim für rund 3.538 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Freimersdorf
Freimersdorf ist mit knapp 0,3 Quadratkilometern der flächenmäßig kleinste Ortsteil von Pulheim und wird vollständig vom Ortsgebiet Brauweilers umschlossen. Seit 1975 gehört der Ort zur Stadt Pulheim.
Erstmals erwähnt wurde Vremersdorp 1028 als Schenkung an das Kloster Brauweiler; erhalten ist der historische Kistenmacher-Hof. Südlich verlaufen die B55 und die Bahnlinie Köln-Düren; die nächste S-Bahn-Station liegt im benachbarten Weiden.
Für Eigentümer ist Freimersdorf ein kleiner Weiler aus stattlichen Vierkanthöfen in freier Bördelandschaft, dessen Ortskern als Denkmalbereich unter Schutz steht. Geschützt sind die Höfe, ihre Freiflächen und die Sichtachse zur nahen Abtei Brauweiler. Der Markt ist entsprechend eng und atypisch, da Hofanlagen statt klassischer Wohnhäuser den Bestand bilden und Umbau wie Modernisierung über die Denkmalbereichssatzung reglementiert sind. Gefragt ist der Ort wegen seiner Seltenheit, der Ruhe und der offenen Feldlage.
Immobilienmarkt in Pulheim Freimersdorf
Für Pulheim Freimersdorf weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Pulheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 €/m², für Häuser bei rund 4.614 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 19 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Pulheim Freimersdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Freimersdorf
Freimersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis1. Mit einer Fläche von 0,295 km² ist es der kleinste Stadtteil der Kommune1. Der Ort liegt im Süden Pulheims und ist vollständig vom Ortsgebiet Brauweilers umschlossen1. Neben Manstedten ist Freimersdorf der einzige Pulheimer Ortsteil, der an keine andere Kommune grenzt1.
Südlich des Ortes verlaufen die Bundesstraße 55 und die Eisenbahnlinie zwischen Köln und Düren1. Zum Freizeitangebot gehört der Golfclub GolfCity Köln Pulheim1.
Erstmals erwähnt wurde Freimersdorf im Jahr 1028 als Vremerstrop1. Seit dem Mittelalter gehörte der Ort zum Amt Königsdorf im Kurfürstentum Köln1. Nachdem Freimersdorf 1815 an das Königreich Preußen gekommen war, entstand die Bürgermeisterei Freimersdorf, zu der auch Brauweiler, Dansweiler, Sinthern, Vogelsang und Widdersdorf gehörten1. Sie wurde 1927 in Amt Freimersdorf umbenannt und ein Jahr später in Amt Brauweiler1. Seit dem 1. Januar 1975 ist Freimersdorf ein Stadtteil von Pulheim1.
Zu den Bauten im Ort zählen der ehemalige Fronhof der Abtei Brauweiler, der Peter-Jahn-Hof, Gut Neuenhof, Gut Bergerhof, Gut Lüningerhof und der Kistemacherhof1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Freimersdorf
Immobilienpreise in Pulheim Freimersdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Freimersdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.538 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.614 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Pulheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Freimersdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Freimersdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Freimersdorf rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.614 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Pulheim Freimersdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Freimersdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Freimersdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Freimersdorf?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Freimersdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Freimersdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Freimersdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).