Immobilienmakler Frechen Buschbell
Immobilie in Frechen Buschbell verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Frechen Buschbell: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 3.000 Einwohner und die Postleitzahl 50226 prägen Frechen Buschbell. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Buschbell liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.500 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent unter dem Stadtwert von Frechen (3.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Frechen Buschbell liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.800 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Frechen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.500 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Frechen 147 Hausverkäufe und 138 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Frechen Buschbell
Eigentumswohnungen in Frechen Buschbell werden derzeit zu rund 3.500 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.800 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 9 Prozent unter dem Frechener Mittel von 3.850 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 9 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Frechener Stadtteile zählt Buschbell damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Buschbell bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Buschbell
Buschbell ist ein Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis, liegt östlich des Erlenbusches und grenzt im Norden an die A 41. Der Ort ist mit Hücheln zu einem Doppelstadtteil zusammengewachsen und hat knapp 3.000 Einwohner1. Seit den 1970er Jahren ist Buschbell vorwiegend mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern bebaut1.
Eine Urkunde aus dem Jahr 1074 behandelt den Waldzehnt zu Belle, also Buschbell1. Bei der Volkszählung 1910 hatte der Ort 732 Einwohner, und 1927 schlossen sich Bachem, Buschbell und Frechen zusammen1. Die Kirche Alt St. Ulrich wurde 1752 errichtet und dient seit 2009 Gottesdiensten beider Konfessionen sowie als Sitz eines integrativen Begegnungszentrums1. Die neue katholische Kirche St. Ulrich und St. Aegidius stammt aus dem Jahr 19641.
Der nächste Bahnhaltepunkt ist Frechen-Königsdorf an den S-Bahnlinien S 12, S 13 und S 191. Die VRS-Buslinien 931 und 980 der REVG verbinden den Ort mit Frechen Mitte, Königsdorf und Pulheim, dazu kommen einzelne Fahrten der Linie 957 für den Schülerverkehr1. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Frechen an der A 1 und Frechen-Nord an der A 41.
Im Oktober 2025 wurde eine rund 4,5 Kilometer lange, barrierefreie Rätselwanderung durch Buschbell und Hücheln vorgestellt, die an Denkmälern, Kirchen und markanten Bauten vorbeiführt2. An der Strecke liegt auch die Edith-Stein-Grundschule2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Buschbell
- www.ksta.de, 18.10.2025: Frechen: Rätseltour führt quer durch Buschbell und Hücheln
Immobilienpreise in Frechen Buschbell
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Frechen Buschbell, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.800 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.800 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Frechen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Buschbell: Lage und Charakter
Buschbell liegt östlich des Erlenbusches im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Norden an die A4. Der Stadtteil ist mit dem benachbarten Hücheln weitgehend zusammengewachsen und bildet zusammen mit ihm ein Doppelquartier im östlichen Frechen. Eine erste urkundliche Erwähnung des Ortes findet sich in einer Urkunde von 1074, in der Erzbischof Anno II. von Köln den Waldzehnten zu Belle (Buschbell) nennt. Westlich der heutigen katholischen Kirche St. Ulrich und St. Ägidius wurden bei Ausgrabungsarbeiten Fundamente eines römischen Gutshofes freigelegt.
Die alte Pfarrkirche St. Ulrich wurde 1752 errichtet; der Neubau der Gemeindekirche aus dem Jahr 1964 trägt ein Portal des Bildhauers Jakob Riffeler. Am 2. September 1951 erhielt Frechen das Stadtrecht, und Buschbell sowie Hücheln wurden in die neue Stadt einbezogen. Der Quarzsandabbau, der in der Region seit der Römerzeit für die Glasherstellung betrieben wurde, prägte auch das Gebiet zwischen Buschbell und dem benachbarten Hücheln über Jahrhunderte.
Wonora in Frechen Buschbell
Als Ihr Immobilienmakler in Buschbell verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Buschbell, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Frechener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Frechen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frechen Buschbell
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Frechen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 520 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Frechen Buschbell
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Frechen Buschbell rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.800 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Frechen Buschbell
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Frechen Buschbell?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Frechen Buschbell kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen Buschbell?
Ein Immobilienverkauf in Frechen Buschbell dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Frechen Buschbell wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Frechen Buschbell ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.