Immobilienmakler Frechen Hücheln
Sie möchten Ihre Immobilie in Frechen Hücheln verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Frechen Hücheln: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 50226 prägen Frechen Hücheln. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Hücheln liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.600 Euro je m² und damit etwa 6 Prozent unter dem Stadtwert von Frechen (3.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Frechen Hücheln liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.800 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Frechen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Frechen 147 Hausverkäufe und 138 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Frechen Hücheln
Der Quadratmeterpreis in Frechen Hücheln bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.600 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.830 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 6 Prozent unter dem Frechener Mittel von 3.850 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 6 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Frechener Stadtteile zählt Hücheln damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Hücheln bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Hücheln
Hücheln ist ein Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Er liegt nördlich des Innenstadtgebietes und weist überwiegend Wohnbebauung auf1. Der Ort hat knapp 1500 Einwohner und ist mit Buschbell zu einem Doppelstadtteil zusammengewachsen1. Auf dem Gelände der früheren Brauerei wurden Eigentumswohnungen gebaut, nachdem der Braubetrieb 2017 eingestellt worden war1.
Der nächste Bahnhof ist Frechen-Königsdorf an der S-Bahn S 121. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Frechen an der A 1 und Frechen-Nord an der A 41. Die Buslinie 145 verbindet Hücheln ab der Haltestelle Hücheln Krankenhaus mit der Frechener Innenstadt sowie mit Weiden und Lövenich1. Die Linien 931 und 980 fahren nach Frechen Mitte, Königsdorf und Pulheim1. Ab der Haltestelle Schlehdornstraße verkehrt die Schnellbuslinie SB91 in Richtung Dormagen und Brühl1.
Eine im Oktober 2025 veröffentlichte Rätselwanderung durch Buschbell und Hücheln führt unter anderem an der Edith-Stein-Grundschule, am Bewegungskindergarten Rasselbande und am St.-Katharinen-Hospital vorbei2.
Die Ägidiuskapelle in Hücheln ist das älteste Bauwerk im Stadtgebiet. Sie entstand als Hofkapelle des Baumannshofes und datiert aus dem 10. Jahrhundert1. Der seit 1902 bestehende Verein Freundschaft Hücheln ist besonders im Karneval aktiv und veranstaltet die traditionelle Herbstkirmes am ersten Sonntag im September1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Hücheln (Frechen)
- www.ksta.de, 18.10.2025: Frechen: Rätseltour führt quer durch Buschbell und Hücheln
Immobilienpreise in Frechen Hücheln
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Frechen Hücheln, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.830 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.800 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Frechen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Hücheln: Lage und Charakter
Hücheln grenzt östlich an Buschbell und liegt unmittelbar westlich der Frechener Innenstadt. Das älteste Bauwerk im gesamten Stadtgebiet Frechen befindet sich hier: Die St.-Ägidius-Kapelle auf dem Baumannshof, deren Mauerwerksproben auf das 10. Jahrhundert oder früher datiert werden. Die erste schriftliche Erwähnung der Kapelle erfolgte im Jahr 1175; ursprünglich war sie eine Privatkirche eines dem Benediktinerkloster Königsdorf gehörenden Hofes. Das heute sichtbare Barockportal stammt aus dem Jahr 1697, umfangreiche Restaurierungsarbeiten wurden zwischen 1950 und 1961 durchgeführt.
Für die industrielle Geschichte Frechens spielt Hücheln eine zentrale Rolle: Der gewerbliche Quarzsandabbau begann 1884 in der Region, und am 18. August 1891 nahm die erste Braunkohlengrube mit Brikettfabrik (Sibylla) den Betrieb auf. Die Quarzwerke-Gruppe, deren Ursprünge im Frechener Sandabbau liegen, zählen bis heute zu den bedeutenden Unternehmen der Region. Die KVB-Stadtbahn Linie 7 verbindet Hücheln über die Frechener Innenstadt mit Köln.
Wonora in Frechen Hücheln
Als Ihr Immobilienmakler in Hücheln verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Hücheln, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Frechener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Frechen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frechen Hücheln
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Frechen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 520 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Frechen Hücheln
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Frechen Hücheln rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.830 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Frechen Hücheln zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Frechen Hücheln?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Frechen Hücheln kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen Hücheln?
Ein Immobilienverkauf in Frechen Hücheln dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Frechen Hücheln wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Frechen Hücheln ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.800 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).