Immobilienmakler Frechen Grube Carl
Immobilie in Frechen Grube Carl verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Frechen Grube Carl: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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In Frechen Grube Carl liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.850 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Frechen insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.850 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -14,6 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Frechen Grube Carl liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.800 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Frechen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Frechen für rund 3.850 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Frechen 147 Hausverkäufe und 138 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Grube Carl
Grube Carl ist ein Wohnquartier westlich der Frechener Innenstadt, das auf dem Gelände einer ehemaligen Braunkohlen-Brikettfabrik entstanden ist. Die Fabrik war von 1907 bis 1995 in Betrieb und nach Carl Sutor benannt.
Von den ehemals zehn Fabrikgebäuden blieben sechs erhalten, vier davon stehen unter Denkmalschutz und wurden zu Loft-Wohnungen umgebaut. Für das verbliebene Areal läuft seit 2026 ein Bebauungsplanverfahren. Die nächste Stadtbahnhaltestelle der Linie 7 liegt wenige Gehminuten entfernt, der Anschluss an die A1 erfolgt über Gleuel, ergänzt durch die Buslinien 145, 965 und 976.
Für Eigentümer ist Grube Carl ein ehemaliges Industrieareal mit ungewöhnlichem Angebot: In der denkmalgeschützten früheren Brikettfabrik entstanden Loftwohnungen, daneben ist auf dem Gelände ein großes neues Wohnquartier geplant, dessen Bebauungsplan seit 2026 in Arbeit ist und von Bürgerprotest begleitet wird. Industriedenkmal und moderner Wohnungsbau treffen hier zusammen, angebunden über die Stadtbahnlinie 7. Die denkmalgeschützten Lofts sind eine Rarität, während das laufende Planverfahren Unsicherheit über die künftige Dichte des Umfelds in Wert und Vermarktung einbringt.
Immobilienmarkt in Frechen Grube Carl
Für Frechen Grube Carl weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Frechen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.850 €/m², für Häuser bei rund 3.769 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 4 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Frechen Grube Carl bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Grube Carl
Grube Carl ist ein Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis und liegt an der Stelle der ehemaligen Grube und Brikettfabrik Grube Carl1. Die Brikettfabrik war von 1907 bis 1995 in Betrieb1. Seit Mitte der 1990er Jahre wird das Gelände durch verstärkte Wohnbebauung neu genutzt1. Von zehn Fabrikgebäuden blieben sechs erhalten, und mehrere denkmalgeschützte Gebäude wie das Pressenhaus wurden zu Loftwohnungen umgebaut1.
Die VRS-Buslinie 965 der REVG verbindet den Ort mit Frechen Mitte und Köln-Weiden West1. Die Siedlung ist über die Dürener Straße erreichbar, die nächste Autobahnanschlussstelle ist Gleuel an der A 11.
Im März 2026 beschloss der Ausschuss für Stadtplanung, Strukturwandel und Bauen mehrheitlich, einen Bebauungsplan für ein geplantes Neubaugebiet aufzustellen2. Auf rund 17 Hektar westlich, östlich und nördlich des Grefrather Wegs sind zwischen 1100 und 1300 Wohnungen, eine Grundschule und eine Kita vorgesehen2. Außerdem ist seniorengerechtes Wohnen geplant3. Die Stadt arbeitet dabei mit der Stadtentwicklungsgesellschaft (SEG), der Unternehmensgruppe Paeschke Bauträger und der RWE zusammen2.
Im Juni 2026 begann die Bürgerbeteiligung mit einer Informationsveranstaltung im Rathaus34. Eine Bürgerinitiative mit knapp 500 Mitgliedern kritisiert das Vorhaben, unter anderem wegen der Verkehrsbelastung und des Verlusts von Naherholungsflächen3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Grube Carl (Frechen)
- www.ksta.de, 24.03.2026: Frechen: So geht es mit dem Neubaugebiet Grube Carl weiter
- www.rundschau-online.de, 02.06.2026: Frechen: Anwohner kritisieren Pläne für Neubaugebiet Grube Carl
- www1.wdr.de, 11.06.2026: 1300 Wohnungen in Frechen: Hitziger Bürgerdialog zum Wohnbauprojekt "Grube Carl"
Immobilienpreise in Frechen Grube Carl
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Frechen Grube Carl, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.850 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.769 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.800 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Frechen, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Frechen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frechen Grube Carl
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Frechen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 520 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Frechen Grube Carl
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Frechen Grube Carl rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.769 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Frechen Grube Carl
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Frechen Grube Carl?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Frechen Grube Carl kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen Grube Carl?
Ein Immobilienverkauf in Frechen Grube Carl dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Frechen Grube Carl wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Frechen Grube Carl ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.800 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).