Immobilienmakler Frechen Grefrath
Sie überlegen, in Frechen Grefrath zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Frechen Grefrath: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Mit etwa 3.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50226 ist Frechen Grefrath eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Grefrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.703 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent unter dem Stadtwert von Frechen (3.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Frechen Grefrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.800 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Frechen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.703 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Frechen 147 Hausverkäufe und 138 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Frechen Grefrath
Eigentumswohnungen in Frechen Grefrath werden derzeit zu rund 3.703 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.823 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 4 Prozent unter dem Frechener Mittel von 3.850 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 3 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Frechener Stadtteile zählt Grefrath damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Grefrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Grefrath
Grefrath ist ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis und liegt in unmittelbarer Nähe zum Marienfeld1. Im Ort leben gut 1300 Einwohner1. Erstmals genannt wird Grefrath als Grevenroyde in einer Urkunde vom 28. Oktober 13361. Eine eigene Schule erhielt der Ort 17271.
Bis Anfang der 1960er Jahre hatte Grefrath mit dem Haltepunkt Grefrath-Bottenbroich Anschluss an die Bahnstrecke von Benzelrath nach Nörvenich1. Heute verbinden die Buslinien 960, 964 und 976 der REVG den Ort mit Frechen Mitte, Kerpen-Horrem und Bergheim1. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Frechen und Gleuel1. Im Ort gibt es einen städtischen Kindergarten und die Gemeinschaftsgrundschule Grefrath1.
Das Unternehmen ESK-SIC am Ortsanfang plant hinter dem bestehenden Werk einen rund 9200 Quadratmeter großen Neubau für eine Pilotanlage zum Recycling von Siliziumcarbid2. Nach dem Stand vom Januar 2026 sollte Ende März 2026 der Bau der Zufahrt beginnen, die Produktionsgebäude sind von Mitte 2026 bis Mitte 2027 vorgesehen, der Produktionsstart ist voraussichtlich für das erste Quartal 2028 geplant2. Anwohner hatten in der Vergangenheit immer wieder über Lärm und Staub aus dem Werk geklagt2.
Zum Vereinsleben gehört der Kultur- und Heimatverein Grefrath, der im Dezember 2024 die siebte Ausgabe seiner Schriftenreihe „Unter uns“ herausgab3. Im Mai 2026 feierte die Maigesellschaft ihr 87. Maifest4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Grefrath (Frechen)
- www.ksta.de, 14.01.2026: Frechen: Das sind die Details zu der neuen Pilotanlage von ESK-SIC
- www.rundschau-online.de, 19.12.2024: Frechen: Soviel Spannendes gibt es aus der Geschichte von Grefrath zu erzählen
- www.ksta.de, 19.05.2026: Frechen: So trotzte die Maigesellschaft in Grefrath dem Regen
Immobilienpreise in Frechen Grefrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Frechen Grefrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.703 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.823 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.800 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Frechen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Grefrath: Lage und Charakter
Grefrath ist ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marienfeld, dem rekultivierten ehemaligen Braunkohlentagebau Frechen. Die erste urkundliche Erwähnung unter dem Namen Grevenroyde datiert auf den 28. Oktober 1336; seit 1479 gehörte der Ort zur jülichischen Herrschaft Hemmersbach und Sindorf. Nach der Besetzung des Rheinlands durch französische Truppen 1794 wurde Grefrath Teil der neu gebildeten Mairie Türnich im Kanton Kerpen.
Zwischen 1952 und 1965 wurde Grefrath infolge des Braunkohlenabbaus vollständig umgesiedelt; rund 6.280 Menschen aus Grefrath und benachbarten Dörfern mussten ihre Heimat verlassen. Der Tagebau Frechen endete 1986, die Rekultivierung wurde 2004 abgeschlossen. Am 1. Januar 1975 wurde Grefrath durch das Köln-Gesetz ein Stadtteil von Frechen; zuvor gehörte der Ort zur Gemeinde Türnich. Die nächsten Autobahnanschlüsse liegen an der A1 (Frechen) und A4 (Gleuel). Die Pfarrgemeinde St. Mariä Himmelfahrt ist für Grefrath zuständig.
Wonora in Frechen Grefrath
Als Ihr Immobilienmakler in Grefrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Grefrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Frechener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Frechen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frechen Grefrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Frechen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 520 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Frechen Grefrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Frechen Grefrath rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.823 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Frechen Grefrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Frechen Grefrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Frechen Grefrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen Grefrath?
Ein Immobilienverkauf in Frechen Grefrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Frechen Grefrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Frechen Grefrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.