Immobilienmakler Frechen Habbelrath
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Frechen Habbelrath? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Frechen Habbelrath: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Mit etwa 2.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50226 ist Frechen Habbelrath eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Habbelrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.300 Euro je m² und damit etwa 14 Prozent unter dem Stadtwert von Frechen (3.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Frechen Habbelrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.800 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Frechen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.300 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Frechen 147 Hausverkäufe und 138 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Frechen Habbelrath
In Frechen Habbelrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.300 €/m², für Häuser bei rund 3.500 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 14 Prozent unter dem Frechener Mittel von 3.850 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 6 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Frechener Stadtteile zählt Habbelrath damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Habbelrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Habbelrath
Habbelrath ist ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis, in dem gut 3500 Menschen leben1. Der Ort wurde 1485 erstmals in einem Erbrentenvertrag erwähnt1. Mit dem Braunkohlenbergbau im Tagebau Frechen endete die landwirtschaftliche Prägung des Dorfes, und zwischen 1960 und 1970 wurden Teile des Ortes abgebaggert1. Seit dem 1. Januar 1975 ist Habbelrath ein Stadtteil von Frechen1.
An der Ammerstraße entsteht ein Neubaugebiet, für das Mitte Juni 2025 der Spatenstich stattfand2. Im September 2026 meldete RWE, dass der Grundausbau auf dem rund acht Hektar großen Areal zwischen Ammerstraße und dem Rekultivierungswald des ehemaligen Tagebaus abgeschlossen ist3. Geplant sind rund 120 Wohneinheiten, überwiegend Einzelhäuser und Doppelhäuser, ergänzt durch Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, sowie eine Kindertagesstätte3. Zudem hat sich RWE Power verpflichtet, am bisherigen Überweg auf der Landstraße eine Querung mit Mittelinsel zu bauen2.
Die Buslinien 960, 964 und 976 der REVG verbinden den Ort mit Frechen Mitte, Kerpen-Horrem und Bergheim1. Im Juli 2026 begannen die Vorbereitungen für den Abbruch der gesperrten Brücke am Habbelrather Weg/Rosmarweg, über die bis zu ihrer Sperrung die Verbindung in die Innenstadt lief4. RWE und die Stadt führen Gespräche über eine mögliche Ersatzlösung4.
Im Ort gibt es unter anderem den Kindergarten St. Antonius, eine Freiwillige Feuerwehr und einen Tennisclub1. Im Dezember 2024 richtete die Dorfgemeinschaft den traditionellen Weihnachtsmarkt aus5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Habbelrath
- www.ksta.de, 24.07.2025: Frechen: So gehen die Arbeiten im Neubaugebiet in Habbelrath voran
- www.rwe.com, 09.09.2026: Grundausbau des Neubaugebiets an der Ammerstraße in Frechen-Habbelrath abgeschlossen
- www.rundschau-online.de, 17.07.2026: Frechen: So läuft der Abbruch der maroden RWE-Brücke in Habbelrath
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 18.12.2024: „Auf Habbelrath ist Verlass“
Immobilienpreise in Frechen Habbelrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Frechen Habbelrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.300 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.800 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Frechen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Habbelrath: Lage und Charakter
Habbelrath ist ein westlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1485 in einem Erbrentenvertrag, dem zufolge der Ort damals auch die Kleinsiedlungen Holzhausen und Röttgen (Ersterwähnung 1510) umfasste. Mit dem Aufstieg des Braunkohlentagebaus Frechen wandelte sich die bis dahin landwirtschaftlich geprägte Gemeinde grundlegend. Zwischen 1960 und 1970 wurden Teile des Altortes zur Kohlegewinnung abgebaggert; ab 1953 war der Ort schrittweise an seinen heutigen westlichen Standort umgesiedelt worden. Die Kohleförderung des Tagebaus Frechen endete 1986.
Im Zuge der kommunalen Neugliederung durch das Köln-Gesetz wurde Habbelrath am 1. Januar 1975 ein Stadtteil von Frechen. Das katholische Pfarrleben ist seit 1912 eigenständig organisiert; das 1972 fertiggestellte Pfarrzentrum nach einem Entwurf von Josef Schmitz-Helbig vereint Kirche, Pfarrhaus, Kindergarten sowie Gemeinde- und Jugendzentrum. Das rekultivierte Gebiet des ehemaligen Tagebaus grenzt im Osten des Stadtteils an; das Marienfeld-Erholungsgebiet mit Wanderwegen ist von Habbelrath aus direkt zugänglich.
Wonora in Frechen Habbelrath
Als Ihr Immobilienmakler in Habbelrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Habbelrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Frechener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Frechen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frechen Habbelrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Frechen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 520 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Frechen Habbelrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Frechen Habbelrath rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.500 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Frechen Habbelrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Frechen Habbelrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Frechen Habbelrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen Habbelrath?
Ein Immobilienverkauf in Frechen Habbelrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Frechen Habbelrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Frechen Habbelrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.800 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).