Immobilienmakler Frechen Königsdorf
Sie überlegen, in Frechen Königsdorf zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Frechen Königsdorf: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Rund 6.000 Einwohner und die Postleitzahl 50226 prägen Frechen Königsdorf. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Königsdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.937 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Frechen (3.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Frechen Königsdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.800 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Frechen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.937 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Frechen 147 Hausverkäufe und 138 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Frechen Königsdorf
Der Quadratmeterpreis in Frechen Königsdorf bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.937 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.767 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Frechener Wohnungsdurchschnitt von rund 3.850 €/m².
Häuser liegen preislich rund 4 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Frechener Stadtteile zählt Königsdorf damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Königsdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Königsdorf
Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Mit knapp 12.000 gemeldeten Einwohnern ist es nach der Frechener Innenstadt der zweitgrößte Stadtteil1. Zum Stadtteil gehören die Siedlungsbereiche Großkönigsdorf, Kleinkönigsdorf, Neubuschbell und Neufreimersdorf1. Großkönigsdorf und Kleinkönigsdorf wurden mit Wirkung zum 1. Januar 1975 aus der Gemeinde Lövenich ausgegliedert und nach Frechen eingemeindet1. Kennzeichnend sind der westlich gelegene Königsdorfer Forst und die vielfältige Anbindung an den Westen Kölns1. Die früheren Fabrikhallen südlich des denkmalgeschützten Bahnhofsgebäudes wurden in den 1990er Jahren zu Loftwohnungen und Gewerberäumen umgebaut1.
Die Anschlussstelle Frechen-Königsdorf soll künftig die Auffahrt auf die A4 in Richtung Köln und die Abfahrt aus Richtung Köln ermöglichen2. Nach einem Bericht vom Juni 2026 hält Straßen NRW an einer Fertigstellung spätestens Anfang 2028 fest und rechnet mit Kosten von rund 37 Millionen Euro2. Für den Herbst 2026 war außerdem eine Sperrung der Aachener Straße (L361) zwischen Kerpen-Horrem und Frechen-Königsdorf angekündigt, um dort einen Kreisverkehr zu bauen und die Straße zu sanieren2.
Im Januar 2025 wurde berichtet, dass der Schulausschuss und der Bauausschuss in einer gemeinsamen Sitzung den Neubau einer Sporthalle mit zwei Feldern für die Johannesschule beschlossen haben3. Der Baustart ist für September 2026 geplant. Fertig sein soll die Halle nicht vor August 20283.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Königsdorf (Frechen)
- www1.wdr.de, 11.06.2026: A4 nach Köln: Pendler ächzen - Anschlussstelle immer noch nicht fertig
- www.rundschau-online.de, 26.01.2025: Frechen: Bekommt Königsdorf eine mobile Sporthalle als Ersatz?
Immobilienpreise in Frechen Königsdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Frechen Königsdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.937 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.767 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.800 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Frechen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Königsdorf: Lage und Charakter
Königsdorf ist der nördlichste Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Norden an Pulheim-Brauweiler sowie im Westen an Kerpen und Bergheim. Charakteristisch für den Stadtteil ist der westlich gelegene Königsdorfer Forst, ein ausgedehntes Waldgebiet, das den Übergang zur Niederrheinischen Bucht markiert. Im Zuge der kommunalen Neugliederung durch das Köln-Gesetz wurde Königsdorf am 1. Januar 1975 nach Frechen eingegliedert.
Verkehrsgeschichtlich ist Königsdorf seit 1840 an die Eisenbahnstrecke Köln-Belgien angebunden, der siebten Eisenbahnstrecke Deutschlands. Seit 2002 hält hier die S-Bahn Rhein-Sieg; zusätzlich bedient die KVB-Stadtbahn Linie 7 den Stadtteil auf dem Weg in die Kölner Innenstadt. Straßenseitig ist Königsdorf über die A4 erreichbar, für die Straßen.NRW derzeit eine neue Anschlussstelle baut. Der rekultivierte Tagebau Frechen, dessen Kohleförderung 1986 endete, liegt im Westen des Stadtteils und ist heute als Marienfeld-Erholungsgebiet mit Wanderwegen erschlossen.
Wonora in Frechen Königsdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Königsdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Königsdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Frechener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Frechen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frechen Königsdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Frechen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 520 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Frechen Königsdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Frechen Königsdorf rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.767 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Frechen Königsdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Frechen Königsdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Frechen Königsdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen Königsdorf?
Ein Immobilienverkauf in Frechen Königsdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Frechen Königsdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Frechen Königsdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.800 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).