Immobilienmakler Pulheim Dansweiler
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Pulheim Dansweiler? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Dansweiler: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Pulheim Dansweiler zählt etwa 4.000 Einwohner (PLZ 50259). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 11 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Dansweiler liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.420 Euro je m² und damit etwa 3 Prozent unter dem Stadtwert von Pulheim (3.538 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Pulheim Dansweiler liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.420 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Pulheim Dansweiler
Eigentumswohnungen in Pulheim Dansweiler werden derzeit zu rund 3.420 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.200 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 3 Prozent unter dem Pulheimer Mittel von 3.538 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 23 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Pulheimer Stadtteile zählt Dansweiler damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Dansweiler bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Dansweiler
Dansweiler ist ein Ort in der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis1. Im Osten grenzt Dansweiler an Brauweiler, und beide Orte bilden baulich eine Einheit1. Im Süden schließt Königsdorf an, im Norden die Ortschaft Glessen1.
Dansweiler wurde erstmals im Jahr 1028 in einer Güterliste des lothringischen Pfalzgrafen Ezzo erwähnt1. Im Mittelalter besaßen die Abtei Brauweiler und das Kölner Kloster St. Gertrud dort bedeutenden Grundbesitz1. Ab 1815 gehörte der Ort zu Preußen und zur Bürgermeisterei Freimersdorf im Landkreis Köln1. Seit dem 1. Januar 1975 ist er ein Teil der Stadt Pulheim1. Die katholische Pfarrkirche St. Maria des Friedens stammt aus den Jahren 1952/531.
Mit dem Bus ist Dansweiler über die Linien 961 von Köln-Weiden nach Bergheim und 962 von Köln-Bocklemünd nach Frechen-Königsdorf angebunden, die beide von der REVG betrieben werden1. Die Ortsgemeinschaft Dansweiler organisiert einen Karnevalszug und ist Anfang 2024 aus dem Festkomitee Pulheimer Karneval ausgetreten2.
Im September 2026 wurde über Ferienwohnungen in der Straße Am Blauen Stein berichtet, die ein Investor in zwei aufgekauften Häusern eingerichtet hat und über die sich Anwohner beschweren3. Ein Stadtverordneter der CDU fordert deshalb eine Wohnraumschutzsatzung für Pulheim3. Ob eine solche Satzung auch rückwirkend gelten könnte, ist offen3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Dansweiler
- www.rundschau-online.de, 02.02.2024: Pulheim: Ortsgemeinschaft Dansweiler verlässt Festkomitee
- www.ksta.de, 29.09.2026: Pulheim: Ferienwohnungen sorgen in Dansweiler für großen Ärger
Immobilienpreise in Pulheim Dansweiler
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Dansweiler, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.420 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.200 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Dansweiler: Lage und Charakter
Dansweiler ist ein Stadtteil von Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und liegt im südlichen Bereich des Stadtgebiets. Im Osten grenzt Dansweiler an Brauweiler, mit dem zusammen es eine zusammenhängende Bebauung bildet; im Süden schließt Königsdorf an, im Norden die Ortschaft Glessen. Eine erste Erwähnung findet sich im Jahr 1028 in einem Güterverzeichnis des lothringischen Pfalzgrafen Ezzo, desselben Gründers der Abtei Brauweiler. Der Ortsname mit der Endung „-weiler" geht auf das lateinische „villare" zurück, was auf eine frühmittelalterliche Siedlungsgeschichte hindeutet.
Im Mittelalter hielten sowohl die Abtei Brauweiler als auch das Kölner Kloster St. Gertrud bedeutende Güter in Dansweiler. Politisch gehörte der Ort zum Amt Königsdorf im Kurfürstentum Köln. Nach der französischen Besatzung ab 1794 wurde Dansweiler der Mairie Freimersdorf im Kanton Weiden zugeordnet. Seit dem 1. Januar 1975 ist Dansweiler Teil der Stadt Pulheim. Die katholische Kirche St. Maria Königin des Friedens wurde am 4. Oktober 1953 durch Weihbischof Dr. Cleven geweiht.
Wonora in Pulheim Dansweiler
Als Ihr Immobilienmakler in Dansweiler verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Dansweiler, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Pulheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Pulheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Dansweiler
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Dansweiler
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Dansweiler rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.200 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Pulheim Dansweiler zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Dansweiler?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Dansweiler kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Dansweiler?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Dansweiler dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Dansweiler wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Dansweiler ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.