Immobilienmakler Pulheim Geyen
Ihr Immobilienverkauf in Pulheim Geyen beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Geyen: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Rund 3.000 Einwohner und die Postleitzahl 50259 prägen Pulheim Geyen. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Geyen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.550 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Pulheim (3.538 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Pulheim Geyen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.550 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Pulheim Geyen
Eigentumswohnungen in Pulheim Geyen werden derzeit zu rund 3.550 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.900 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Pulheimer Wohnungsdurchschnitt von rund 3.538 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 10 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Pulheimer Stadtteile zählt Geyen damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Geyen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Geyen
Geyen ist ein Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis1. Der Ort liegt an der alten Straße von Pulheim über Sinthern nach Brauweiler, und durch Geyen fließt der Pulheimer Bach1. Im Jahr 962 wurde Geyen erstmals als villa Gegina erwähnt1. Seit dem 1. Januar 1975 gehört der Ort zusammen mit Brauweiler zur Stadt Pulheim1. Das Ortsbild prägt die katholische Pfarrkirche St. Cornelius, die 1893 im neugotischen Stil errichtet wurde1.
Die Gemeinschaftsgrundschule Sinthern/Geyen wurde 1972 gebaut1. Das Schulgebäude steht auf Sintherner Boden, die Turnhalle auf Geyener Boden1. Zum Vereinsleben gehören unter anderem der SC Germania 1932 Geyen, die St. Cornelius Schützenbruderschaft und die Dorfgemeinschaft Geyen1. Nach einem Bericht vom August 2025 gibt es im Ort seit 30 Jahren einen Getränkemarkt, der auch nach Hause liefert2.
Seit August 2026 wird das Kölner Tor in Pulheim umgebaut, dort ersetzt ein Kreisverkehr die bisherige Ampel3. Die Bauarbeiten sollen nach derzeitiger Planung im ersten Quartal 2027 abgeschlossen sein3. Bis dahin wird der Verkehr von Köln ins Stadtzentrum über Geyen umgeleitet, und an der Einmündung Frechener Straße/Sintherner Straße wird eine Bedarfsampel aufgestellt3. Ende August 2026 beantragte der Bürgerverein Pulheim eine aktuelle Bewertung der Verkehrslage und der Verkehrssicherheit in Geyen4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Geyen
- www.ksta.de, 04.08.2025: Pulheim: Seit 30 Jahren Leidenschaft für Getränke in Geyen
- www.ksta.de, 31.07.2026: Pulheim: Venloer Straße wird wegen Bauarbeiten gesperrt
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 28.08.2026: BVP fordert konkrete Verbesserungen für Geyen
Immobilienpreise in Pulheim Geyen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Geyen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.550 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Geyen: Lage und Charakter
Geyen liegt zwischen den Ortschaften Sinthern, Manstedten und Brauweiler im Südwesten von Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Der Pulheimer Bach durchfließt den Ort; er wurde 2010 renaturiert und ist heute Teil eines Erlebnispfads. Eine erste urkundliche Erwähnung als „villa Gegina" geht auf das Jahr 962 zurück, als Kölner Erzbischof Bruno I. den Ort in einem Dokument benennt. Das Patrozinat der Geyener Kirche erwarb das Kölner Domkapitel im Jahr 1229, das im selben Jahr auch erhebliche Ländereien im Ort in seinen Besitz brachte.
Das markanteste historische Bauwerk ist die Burg Geyen, auch Geyener Junkerburg oder Geyener Wasserburg genannt. Sie ist seit 1337 schriftlich belegt und war ursprünglich von Wassergräben umgeben, die vom Pulheimer Bach gespeist wurden. Erreichbar war die Anlage früher nur über eine steinerne Brücke an der Nordseite. Politisch gehörten Geyen und Pulheim im Mittelalter zum Amt Bergheim im Herzogtum Jülich, während die umliegenden Gebiete zum Kurfürstentum Köln zählten. Seit dem 1. Januar 1975 ist Geyen ein Ortsteil der Stadt Pulheim.
Wonora in Pulheim Geyen
Als Ihr Immobilienmakler in Geyen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Geyen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Pulheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Pulheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Geyen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Geyen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Geyen rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Pulheim Geyen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Geyen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Geyen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Geyen?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Geyen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Geyen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Geyen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.