Immobilienmakler Pulheim Manstedten

Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Pulheim Manstedten? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Manstedten: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.

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3.538 €Ø Wohnung/m²

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6 bis 10 Wochen Verkaufsdauer

In Pulheim Manstedten liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.

Für Pulheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -1,6 Prozent (laufende Portalauswertung).

Kurz gesagt: In Pulheim Manstedten liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Pulheim für rund 3.538 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.

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Lage und Umfeld in Manstedten

Manstedten ist ein kleiner Ortsteil im zentralen bis südwestlichen Stadtgebiet von Pulheim, zwischen dem Kernort, Geyen und Fliesteden. Seit 1975 gehört er zur Stadt Pulheim.

Urkundlich erwähnt wurde der Ort bereits 1029. Politisch ist Manstedten gemeinsam mit Sinthern und Geyen organisiert; das Umfeld ist ländlich geprägt.

Für Eigentümer ist Manstedten ein sehr kleiner, landwirtschaftlich geprägter Ort in der Börde, dessen Bild von großbäuerlichen Höfen wie dem Domhof und dem Conradshof bestimmt wird, ergänzt um wenig dörfliche Wohnbebauung. Klassische Wohnhäuser sind hier knapp, und ein eigener Marktwert wird in den Portalen nicht ausgewiesen. Der Bestand wird daher von Hoflagen dominiert, deren Wert sich über Einzellage, Hofcharakter und Zustand bildet; geschätzt wird die ruhige Lage in der fruchtbaren Agrarlandschaft.

Immobilienmarkt in Pulheim Manstedten

Für Pulheim Manstedten weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Pulheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 €/m², für Häuser bei rund 4.614 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 19 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Pulheim Manstedten bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Manstedten

Manstedten ist ein Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis¹. Im Nordosten grenzt der Ort an die Ortschaft Pulheim, im Südosten an Geyen, und nordwestlich liegt Fliesteden¹.

Manstedten wurde erstmals 1029 urkundlich erwähnt und gehörte seit dem Mittelalter zum Amt Königsdorf im Kurfürstentum Köln¹. Nach 1815 zählte der Ort zur Gemeinde Geyen in der Bürgermeisterei Pulheim¹. Am 1. Januar 1964 wurde die Gemeinde Geyen mit Manstedten nach Brauweiler eingemeindet, seit dem 1. Januar 1975 gehört Manstedten zur Stadt Pulheim¹.

Im Ort stehen mehrere historische Hofanlagen¹. Der Domhof wurde erstmals 1256 erwähnt, das heutige Gebäude stammt von 1787¹. Weitere Höfe sind unter anderem der Conradshof von 1844 und der Jaspershof von 1866, dazu kommen die Apollonia-Kalle aus dem 19. Jahrhundert und ein Wegekreuz am Domhof von 1866¹. Auf dem Conradshof werden seit 2006 Fahrer im Fahrsport ausgebildet¹.

Ein Ende Juli 2026 erschienener Zeitungsbericht beschreibt einen Rundweg, der von Geyen eine Steigung hinauf in Richtung Manstedten führt, vorbei an Feldern, Kartoffeläckern und Wiesen². Von dort reicht der Blick ins Ommelstal, und bei schönem Wetter ist in der Ferne der Kölner Dom zu sehen².

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Manstedten
www.ksta.de, 31.07.2026: Pulheim: Ein Feldweg ist für Sabine Frömel das Ziel

Immobilienpreise in Pulheim Manstedten

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Manstedten, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.538 Euro pro m²
Haus	ca. 4.614 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.150 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.850 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Pulheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Manstedten

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Manstedten

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Manstedten rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.614 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Ablauf und Leistungen in Pulheim Manstedten

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Manstedten?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Manstedten kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Manstedten?

Ein Immobilienverkauf in Pulheim Manstedten dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Pulheim Manstedten wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Manstedten ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).