Immobilienmakler Pulheim Sinnersdorf
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Pulheim Sinnersdorf? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Sinnersdorf: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Mit etwa 4.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50259 ist Pulheim Sinnersdorf eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Sinnersdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.353 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent unter dem Stadtwert von Pulheim (3.538 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Pulheim Sinnersdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.353 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Pulheim Sinnersdorf
Der Quadratmeterpreis in Pulheim Sinnersdorf bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.353 €/m²; Häuser liegen bei rund 4.317 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent unter dem Pulheimer Mittel von 3.538 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 29 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Pulheimer Stadtteile zählt Sinnersdorf damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Sinnersdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Sinnersdorf
Sinnersdorf gehört zur Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis nordwestlich von Köln1. Der Ort ist vor allem durch Wohngebiete geprägt, die in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts im Zuge der Suburbanisierung entstanden sind1. Ländliche Strukturen gibt es nur noch vereinzelt im Ortskern, vor allem im Bereich der Roggendorfer Straße1. Bis Anfang der 1980er Jahre verfünffachte sich die Einwohnerzahl auf rund 5000 Personen1.
Wegen der Nähe zur A 57 (Anschlussstelle Worringen) war die teils enge Ortsdurchfahrt seit den 1960er Jahren stark durch Durchgangsverkehr belastet1. 1998 wurde die Nordumgehung L 93n fertiggestellt, im Oktober 2018 folgte die Westumgehung L 183n1. Als erster Bauabschnitt wurde bereits 2007 der Kirchenvorplatz neu gestaltet1. Die sechs Bushaltestellen im Ort werden von den Linien 980 und SB91 der REVG sowie von der KVB-Linie 125 angefahren1.
In der Ortsmitte wurde 1971 die Gemeinschaftsgrundschule mit Turnhalle eröffnet, die seit 1984 den Beinamen Horionschule trägt1. Die örtlichen Vereine sind in der Interessengemeinschaft Sinnersdorfer Ortsvereine e. V. zusammengeschlossen1. Der DRK Stadtverband Pulheim e.V. hat seinen Sitz in der Kesselsgasse 2 in Sinnersdorf, wo sich auch das Jugendrotkreuz trifft2. Urkundlich erwähnt wurde der Ort erstmals vermutlich im Jahr 1230 als „Sunrisdorp“1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Sinnersdorf (Pulheim)
- lokalklick.eu, 20.12.2024: Jugendrotkreuz: Sammelaktion in Sinnersdorf
Immobilienpreise in Pulheim Sinnersdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Sinnersdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.353 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.317 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Sinnersdorf: Lage und Charakter
Sinnersdorf liegt im nördlichen Teil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis, geografisch in der Kölner Bucht auf der Niederterrasse des Rheins. Eine erste schriftliche Erwähnung als „Sunrisdorp" ist für das Jahr 1230 belegt. Im Mittelalter unterstand der Ort gemeinsam dem Herzogtum Berg und dem Kurfürstentum Köln. Nach dem Frieden von Lunéville 1801 gehörte Sinnersdorf zur Mairie de Stommelen unter französischer Verwaltung; seit 1975 ist es Teil der Stadt Pulheim.
Das Ortsbild wird von der 33 Meter hohen katholischen Pfarrkirche St. Hubertus geprägt, die 1877 bis 1879 im neuromanischen Stil errichtet wurde. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Evangelische Friedenskirche, die 1990 als Kombination aus Gotteshaus und Gemeindezentrum eingeweiht wurde. Die Autobahn A57 mit der Auffahrt Worringen liegt in Ortsnähe und verbindet Sinnersdorf mit dem überregionalen Straßennetz. Die Landesstraße L183 führt in Richtung Köln-Worringen.
Wonora in Pulheim Sinnersdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Sinnersdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Sinnersdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Pulheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Pulheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Sinnersdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Sinnersdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Sinnersdorf rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.317 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Pulheim Sinnersdorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Sinnersdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Sinnersdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Sinnersdorf?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Sinnersdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Sinnersdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Sinnersdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).