Immobilienmakler Köln Roggendorf/Thenhoven
Ihr Immobilienverkauf in Köln Roggendorf/Thenhoven beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Roggendorf/Thenhoven: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Köln Roggendorf/Thenhoven zählt etwa 5.000 Einwohner (PLZ 50769). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Roggendorf/Thenhoven liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.600 Euro je m² und damit etwa 8 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Roggendorf/Thenhoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.820 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 50769, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Roggendorf/Thenhoven prüfen
Immobilienmarkt in Köln Roggendorf/Thenhoven
Roggendorf/Thenhoven liegt im äußersten Norden Kölns und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Mit rund 5.000 Einwohnern ist der Stadtteil einer der ländlichsten in ganz Köln. Felder, Wiesen und Reiterhöfe prägen das Bild, und die Nähe zur offenen Landschaft gibt Roggendorf/Thenhoven einen Charakter, der eher an ein niederrheinisches Dorf als an einen Kölner Stadtteil erinnert.
Die Immobilienpreise in Roggendorf/Thenhoven sind die niedrigsten im gesamten Kölner Stadtgebiet. Eigentumswohnungen werden zwischen 1.800 € und 2.800 € pro Quadratmeter gehandelt. Einfamilienhäuser und Bauernhöfe mit großen Grundstücken erzielen Preise zwischen 300.000 € und 550.000 €. Für Käufer, die ländliches Wohnen in einer Großstadt suchen, ist Roggendorf/Thenhoven ein Geheimtipp.
Eindrücke aus Köln Roggendorf/Thenhoven
Orte und Bauten aus Köln Roggendorf/Thenhoven, die den Stadtteil prägen.
Aktuell in Roggendorf/Thenhoven
Roggendorf/Thenhoven ist ein Stadtteil im Norden Kölns und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler1. Nach Angaben von koeln.de vom Mai 2026 hat er eine Fläche von 13,76 km² und etwa 4.800 Einwohner2. Der größte Teil des Gebiets besteht aus Feldern und dem Waldgebiet Chorbusch, und durch den Ort fließt der Pletschbach1. Im Norden grenzt der Stadtteil an Dormagen-Hackenbroich, im Osten an das Naturschutzgebiet Worringer Bruch und an Blumenberg1.
Der Bahnhof Köln-Worringen liegt noch auf dem Gebiet des Stadtteils, dort halten die Linien S 11 und S 6 der S-Bahn1. Montags bis freitags fahren die Züge alle 20 Minuten, in den Hauptverkehrszeiten durch zusätzliche Züge der S 6 alle 10 Minuten1. Am südlichen Ortsrand liegt die Anschlussstelle Worringen der A 571. Die Buslinien 120, 980 und 885 verbinden den Ort unter anderem mit Chorweiler, Pulheim und Dormagen1.
Laut koeln.de leben dank eines Neubaugebiets viele junge Familien im Stadtteil2. Vor Ort gibt es die Katholische Grundschule Gutnickstraße sowie städtische Kindertagesstätten an der Further Straße und an der Gutnickstraße1. Thenhoven wurde erstmals 948 als Thiedinhove erwähnt, 1922 wurde das Doppeldorf nach Köln eingemeindet1. Zum Vereinsleben gehören unter anderem der Bürgerverein, die Schützenbruderschaft St. Johann-Baptist und der SSV Roggendorf/Thenhoven 19191.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Roggendorf/Thenhoven
- www.koeln.de, 18.05.2026: Roggendorf/Thenhoven
Immobilienpreise in Köln Roggendorf/Thenhoven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Roggendorf/Thenhoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.100 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.820 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 50769, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Roggendorf/Thenhoven im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Roggendorf/Thenhoven. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
+
+
+
+
Ländliches Leben am Stadtrand
Roggendorf und Thenhoven waren einst eigenständige Dörfer, die durch die Eingemeindung nach Köln zusammengeführt wurden. Beide Ortsteile haben ihre dörflichen Kerne mit alten Höfen, Kirchen und gewachsenen Strukturen bewahrt. Die Bebauung ist locker: Freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten, landwirtschaftliche Anwesen und vereinzelte Mehrfamilienhäuser bilden ein ruhiges, weitläufiges Siedlungsbild.
Die umgebende Landschaft bietet Wander- und Radwege, Reiterhöfe und landwirtschaftliche Flächen, die den ländlichen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Im Frühling und Sommer verwandeln sich die Felder in ein blühendes Panorama, das an die Schönheit des Niederrheins erinnert. Für Naturliebhaber und Reiter ist Roggendorf/Thenhoven ein Paradies.
Dorfgemeinschaft in der Großstadt
Das soziale Leben in Roggendorf/Thenhoven wird von einer aktiven Dorfgemeinschaft getragen. Schützenfeste, Erntedankfeste und Karnevalsveranstaltungen sind Höhepunkte des Jahreskalenders und bringen die Bewohner zusammen. Die Vereine, Schützenverein, Sportverein, Karnevalsgesellschaft, bilden das soziale Gerüst, das den Zusammenhalt über Generationen hinweg sichert.
Familien schätzen die sichere, überschaubare Umgebung und die Möglichkeit, Kinder in einem naturnahen Umfeld aufwachsen zu lassen. Der Schulweg ist kurz, die Nachbarn sind bekannt, und die Kinder können auf den Feldern und Wiesen spielen, ohne dass Eltern sich Sorgen machen müssen. Diese Geborgenheit ist in einer Millionenstadt ein seltenes Gut.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Buslinien mit Verbindung zur Stadtbahnlinie 15 in Chorweiler
- Dörfliche Nahversorgung mit Bäckerei und kleinen Geschäften
- Grundschule im Stadtteil
- Reiterhöfe und landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung
- Wander- und Radwege durch die umliegende Landschaft
- Chorweiler Zentrum für erweitertes Einkaufsangebot
- Autobahnanbindung über die A1 nach Leverkusen und Düsseldorf
Ländlicher Charme als Verkaufsargument
Immobilien in Roggendorf/Thenhoven sprechen eine besondere Käuferschaft an: Naturliebhaber, Reiter, Familien mit Platzbedarf und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Verkäufer sollten genau diese Zielgruppe ansprechen und die Besonderheiten des Stadtteils, die ländliche Lage, die großen Grundstücke, die Natur vor der Tür, in den Mittelpunkt der Vermarktung stellen.
Wonora versteht den besonderen Markt in Roggendorf/Thenhoven und passt die Vermarktungsstrategie entsprechend an. Wir erstellen ein Exposé, das den ländlichen Charme einfängt, und nutzen gezielte Kanäle, um Käufer zu erreichen, die genau diese Art des Wohnens suchen. Unsere kostenlose Immobilienbewertung gibt Ihnen eine verlässliche Grundlage für die Preisfindung.
Wonora: Ihr Makler in Roggendorf/Thenhoven
Wonora begleitet Ihren Immobilienverkauf in Roggendorf/Thenhoven mit persönlichem Einsatz und lokaler Expertise. Von der Bewertung bis zum Notartermin stehen wir Ihnen zur Seite. Unsere Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer fällt nur im Erfolgsfall an.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Köln oder entdecken Sie die Nachbarstadtteile Worringen, Fühlingen und Chorweiler.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Roggendorf/Thenhoven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Roggendorf/Thenhoven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Roggendorf/Thenhoven rund 21 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.100 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Roggendorf/Thenhoven zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Stadtteile in der Nähe von Roggendorf/Thenhoven
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Roggendorf/Thenhoven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Roggendorf/Thenhoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Roggendorf/Thenhoven?
Der durchschnittliche Verkaufszeitraum in Köln Roggendorf/Thenhoven liegt zwischen 6–12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab.
Was ist meine Immobilie in Köln Roggendorf/Thenhoven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Roggendorf/Thenhoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
Wonora Immobilienmakler · Telefon 0221 98657820 · info@wonora.de · Bürozeiten Mo bis Fr 08:00 bis 18:00 Uhr