Immobilienmakler Köln Pesch
Immobilie in Köln Pesch verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Pesch: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Köln Pesch zählt etwa 8.000 Einwohner (PLZ 50767). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Pesch liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.900 Euro je m² und damit etwa 22 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Pesch liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.820 €/m², für Häuser bei ca. 3.800 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 50767, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.900 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Köln Pesch
Pesch ist ein wachsender Stadtteil im Nordwesten Kölns, der zum Stadtbezirk Chorweiler gehört. Mit rund 8.000 Einwohnern verbindet Pesch vorstädtisches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. In den vergangenen Jahren hat Pesch durch neue Wohnbauprojekte an Attraktivität gewonnen und zieht zunehmend junge Familien an, die bezahlbaren Wohnraum mit Garten und Grün suchen.
Die Immobilienpreise in Pesch bewegen sich im unteren bis mittleren Segment. Eigentumswohnungen werden zwischen 2.300 € und 3.400 € pro Quadratmeter gehandelt. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser liegen je nach Baujahr und Grundstücksgröße zwischen 350.000 € und 580.000 €. Die Neubauaktivität in Pesch sorgt für ein wachsendes Angebot, das die Preise auf einem moderaten Niveau hält und gleichzeitig den Stadtteil modernisiert.
Eindrücke aus Köln Pesch
Ansichten aus Köln Pesch: Plätze, Architektur und Wahrzeichen, die das Viertel kennzeichnen.
Aktuell in Pesch
Pesch ist ein linksrheinischer Stadtteil im Nordwesten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler1. Im Norden grenzt er an Köln-Esch, im Osten an Köln-Lindweiler und im Süden an Köln-Ossendorf1. Zwischen Pesch und Ossendorf verläuft die Bundesautobahn 1, zwischen Pesch und Lindweiler die Bundesautobahn 571.
Urkundlich erwähnt wurde Pesch erstmals im Jahr 13121. Über Jahrhunderte bestand der Ort nur aus wenigen Bauernhöfen1. Ab den 1960er Jahren entstand eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnblöcken, zum Teil Hochhäusern1. Am 1. Januar 1975 wurde Pesch nach Köln eingemeindet1.
Im Stadtteil gibt es zwei Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Erich-Ohser-Schule und ein Gymnasium1. Fünf Buslinien der Kölner Verkehrs-Betriebe fahren Pesch an, eine Straßenbahnverbindung gibt es nicht1. Rund um Pesch liegen zahlreiche Baggerseen, die zum Freizeitgebiet Stöckheimer Höfe gehören und als Naherholungsgebiet dienen1.
Im März 2026 wurde über die Pläne für das Gelände des Anna-Schumacher-Hauses berichtet, das 1973 auf einem 8.000 Quadratmeter großen Grundstück errichtet worden war2. Dort soll ein Neubau für 48 Menschen mit Behinderung entstehen, in den rund 13 Millionen Euro investiert werden2. Zusätzlich sind 13 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie fünf Apartments für den sozialen Wohnungsmarkt geplant2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Pesch (Köln)
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 25.03.2026: Pesch bekommt einen inklusiven Campus
Immobilienpreise in Köln Pesch
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Pesch, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.900 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.400 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.820 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.800 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 50767, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Pesch im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Pesch. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Vorstädtisch und im Wachstum
Pesch hat sich von einem kleinen Dorf zu einem wachsenden Vorort entwickelt, der seinen ländlichen Charakter teilweise bewahrt hat. Die älteren Ortsteile mit ihren gewachsenen Strukturen und Einfamilienhäusern werden durch neue Wohngebiete ergänzt, in denen moderne Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser entstehen. Diese Kombination aus Alt und Neu gibt Pesch ein dynamisches Profil.
Die Grünflächen und Felder am Rand des Stadtteils bieten Naherholung und ein Gefühl von Weite, das in der Kölner Innenstadt undenkbar wäre. Radwege und Spazierwege führen durch die umliegende Landschaft und verbinden Pesch mit den Nachbarstadtteilen. Der Pescher See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde.
Familienfreundlich und gut versorgt
Pesch bietet eine gute Infrastruktur für Familien. Grundschulen, Kindertagesstätten und Sportvereine sind im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte gesichert. Für ein erweitertes Angebot ist das Chorweiler Zentrum mit seinem Einkaufszentrum schnell erreichbar.
Die Bewohnerstruktur in Pesch ist geprägt von jungen Familien, die in den neuen Wohngebieten ihr erstes Eigenheim bezogen haben, und alteingesessenen Bewohnern, die seit Jahrzehnten im Ort leben. Diese Mischung aus Tradition und Aufbruch gibt Pesch eine lebendige Dynamik und sorgt für ein Gemeinschaftsgefühl, das durch Vereine und Nachbarschaftsinitiativen gepflegt wird.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Buslinien mit Anschluss an die Stadtbahnlinie 15 in Chorweiler
- Grundschulen und Kindertagesstätten im Stadtteil
- Nahversorgung durch Supermärkte und lokale Geschäfte
- Pescher See und Grünflächen für Naherholung
- Neubaugebiete mit modernen Wohnungen und Reihenhäusern
- Chorweiler Zentrum in wenigen Minuten erreichbar
- Autobahnanbindung über die A1 und B59 für Pendler
Wachstum als Chance für Verkäufer
Das Wachstum von Pesch wirkt sich positiv auf den Immobilienmarkt aus. Neue Wohngebiete ziehen Infrastruktur und Dienstleistungen nach sich, was den gesamten Stadtteil aufwertet. Bestandsimmobilien in guten Lagen profitieren von dieser Entwicklung und erzielen steigende Preise. Verkäufer, die jetzt den Markt nutzen, können von der positiven Dynamik profitieren.
Wonora berät Sie zum optimalen Verkaufszeitpunkt und zur passenden Preisstrategie für Ihre Immobilie in Pesch. Wir analysieren die lokale Marktentwicklung, erstellen eine kostenlose Bewertung und vermarkten Ihr Objekt professionell auf allen relevanten Kanälen. Mit gezielter Zielgruppenansprache erreichen wir Käufer, die Pesch als Wohnstandort suchen.
Wonora: Ihr Makler in Pesch
Wonora begleitet Ihren Immobilienverkauf in Pesch persönlich und kompetent. Von der Bewertung bis zum Notartermin sind wir an Ihrer Seite. Unsere Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlen Sie nur im Erfolgsfall.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Köln oder entdecken Sie die Nachbarstadtteile Esch/Auweiler, Heimersdorf und Chorweiler.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Pesch
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Pesch
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Pesch rund 35 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.400 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Pesch zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Stadtteile in der Nähe von Pesch
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Pesch?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Pesch kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Pesch?
Ein Immobilienverkauf in Köln Pesch dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Pesch wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Pesch ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
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