Immobilienmakler Köln Longerich
Immobilie in Köln Longerich verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Longerich: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Mit etwa 12.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50737 ist Köln Longerich eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Longerich liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.350 Euro je m² und damit etwa 13 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Longerich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.030 €/m², für Häuser bei ca. 4.600 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 50737, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.350 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Köln Longerich
Longerich ist ein ruhiger, überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägter Stadtteil im Kölner Norden. Rund 12.000 Einwohner schätzen die grüne, fast vorstädtische Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Longerich gehört zum Stadtbezirk Nippes und bietet Familien und ruhesuchenden Käufern ein attraktives Wohnumfeld abseits der innerstädtischen Hektik.
Die Immobilienpreise in Longerich bewegen sich im mittleren Segment des Kölner Marktes. Eigentumswohnungen werden zwischen 3.000 € und 4.200 € pro Quadratmeter gehandelt, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser liegen je nach Zustand und Lage zwischen 400.000 € und 700.000 €. Die moderate Preislage bei gleichzeitig hoher Wohnqualität macht Longerich zu einem gefragten Ziel für Familien, die ein Eigenheim suchen.
Eindrücke aus Köln Longerich
Diese Aufnahmen zeigen bekannte Orte, Bauten und Wahrzeichen aus Köln Longerich und geben einen Eindruck vom Stadtteil.
Aktuell in Longerich
Longerich ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Nippes1. Er grenzt an Niehl, Weidenpesch, Bilderstöckchen, Ossendorf, Lindweiler, Heimersdorf und Seeberg1. Der Stadtteil besteht aus dem alten Dorf Longerich, der alten und der neuen Gartenstadt sowie der sogenannten Ungarnsiedlung1.
Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte kurz nach 9001. Am 1. April 1888 wurde Longerich nach Köln eingemeindet1. Die Alte Gartenstadt-Nord wurde 1936 gegründet und bestand aus massiven Einfamilienhäusern mit Gärten zur Selbstversorgung1. Nach 1956 wuchs Longerich durch den Bau der Gartenstadt-Nord um das Mehrfache seiner bisherigen Größe, die dortige Siedlung mit Einfamilienhäusern wurde 1959 eingeweiht1.
Am Bahnhof Longerich, der 1934 am Ortsrand neu gebaut wurde, halten heute Züge der S-Bahn-Linien S 11 und S 61. Die Grundschule in Alt-Longerich wurde 1832 gegründet, in der Neuen Gartenstadt befindet sich die Carl-von-Ossietzky-Gesamtschule1. Das Heilig-Geist-Krankenhaus wurde im Januar 1964 fertiggestellt und 2007 um ein großes Ärztehaus erweitert und modernisiert1.
Der Karnevalsruf im Stadtteil lautet nach dem mundartlichen Namen Lunke „Lunke Alaaf“1. Im Oktober 2026 trug der Longericher SC an der Carl-von-Ossietzky-Gesamtschule ein Heimspiel in der dritten Handballliga aus2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Longerich (Köln)
- www.rhein-zeitung.de, 11.10.2026: HVV verliert gegen Longerich: Auch Vallendars Neuzugang kann’s nicht richten
Immobilienpreise in Köln Longerich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Longerich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.350 Euro pro m² |
| Haus | ca. 5.156 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.030 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 50737, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Longerich im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Longerich. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Ruhiges Wohnen mit Charakter
Longerich besticht durch seine ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Vorgärten und einer überschaubaren Bebauung. Die Siedlungsstruktur stammt überwiegend aus den 1920er- bis 1960er-Jahren, ergänzt durch vereinzelte Neubauprojekte. Besonders die Siedlung rund um die Gartenstadt Longerich mit ihren durchgrünten Straßenzügen und den charakteristischen Reihenhäusern ist bei Käufern beliebt.
Der Nordpark und die angrenzenden Grünflächen bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Longerich hat einen dörflichen Kern mit einer eigenen Kirche, kleinen Geschäften und einer Grundschule, die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist vorhanden, ohne dass der Stadtteil seine ruhige Atmosphäre verliert. Für größere Einkäufe und ein breiteres Gastronomieangebot ist das nahegelegene Nippes in wenigen Minuten erreichbar.
Wer lebt in Longerich?
Longerich ist ein klassisches Familienviertel. Viele Bewohner sind Eigentümer ihrer Häuser und leben seit Jahrzehnten im Stadtteil. Die Altersstruktur ist durchmischt, wobei Familien mit Kindern und ältere Ehepaare dominieren. Die geringe Fluktuation spricht für die hohe Zufriedenheit der Bewohner und die Stabilität des Wohnumfelds.
Die Nachbarschaften in Longerich sind eng vernetzt: Straßenfeste, Sportvereine und die örtliche Kirchengemeinde bilden das soziale Rückgrat des Viertels. Für Zuzügler bedeutet das eine herzliche Aufnahme in eine gewachsene Gemeinschaft, die Wert auf Zusammenhalt und Nachbarschaftshilfe legt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Stadtbahnlinie 12 mit Haltestellen in Longerich und direkter Verbindung zur Innenstadt
- Nordpark und Grünanlagen für Naherholung und Freizeitgestaltung
- Grundschule, Kindertagesstätten und weiterführende Schulen in der Nähe
- Nahversorgung durch Supermärkte und Fachgeschäfte im Stadtteil
- Schnelle Erreichbarkeit von Nippes mit seinem ausführlichen Einzelhandelsangebot
- Gute Autobahnanbindung über die A57 Richtung Norden und Süden
- Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zur Rennbahn Weidenpesch
Preisentwicklung und Perspektiven
Der Immobilienmarkt in Longerich zeigt eine stabile Aufwärtsentwicklung. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern übersteigt das Angebot deutlich, was die Preise kontinuierlich nach oben treibt. Besonders energetisch sanierte Objekte mit modernem Heizungssystem und guter Dämmung erzielen Premiumpreise, die Zielgruppe in Longerich legt großen Wert auf niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen.
Für Verkäufer in Longerich empfiehlt Wonora eine sorgfältige Vorbereitung des Verkaufs. Eine professionelle Immobilienbewertung, hochwertige Fotos und ein durchdachtes Exposé sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf. Die Käufer in Longerich sind gut informiert und vergleichen intensiv, eine klare und sorgfältige Vermarktung schafft Vertrauen und beschleunigt den Verkaufsprozess.
Wonora: Ihr Makler in Longerich
In Longerich sind Reihenhäuser mit Garten und Keller besonders gefragt. Viele Objekte wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, neue Heizungen, gedämmte Fassaden und zeitgemäße Bäder machen diese Häuser für junge Familien attraktiv. Auch Doppelhaushälften mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sprechen Käufer an, die sich zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Wer eine unsanierte Immobilie verkauft, sollte den Energieausweis aktualisieren und die Modernisierungsmöglichkeiten transparent darstellen, viele Käufer sind bereit, in die Sanierung zu investieren, wenn der Kaufpreis fair kalkuliert ist.
Wonora kennt den Immobilienmarkt in Longerich und berät Sie individuell zum optimalen Verkaufszeitpunkt und zur passenden Preisstrategie. Von der kostenlosen Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin stehen wir Ihnen persönlich zur Seite. Unsere Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer fällt nur im Erfolgsfall an.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Köln oder entdecken Sie die Nachbarstadtteile Nippes, Weidenpesch und Bilderstöckchen.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Longerich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Longerich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Longerich rund 52 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 5.156 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Longerich zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Stadtteile in der Nähe von Longerich
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Longerich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Longerich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Longerich?
Ein Immobilienverkauf in Köln Longerich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Longerich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Longerich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
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