Immobilienmakler Köln Mauenheim
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Köln Mauenheim? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Mauenheim: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Köln Mauenheim zählt etwa 4.000 Einwohner (PLZ 50735). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Mauenheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.742 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Mauenheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 4.650 €/m², für Häuser bei ca. 4.300 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 50733, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.742 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Mauenheim prüfen
Immobilienmarkt in Köln Mauenheim
Mauenheim ist einer der kleinsten Stadtteile Kölns und zugleich einer der charmantesten. Mit nur rund 4.000 Einwohnern hat Mauenheim den Charakter einer geschlossenen Siedlung bewahrt, die in den 1920er-Jahren als Gartenstadt angelegt wurde. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Nippes und liegt zwischen Niehl, Weidenpesch und Riehl, eine ruhige Enklave inmitten des städtischen Nordens.
Die Immobilienpreise in Mauenheim sind moderat und bieten ein ausgezeichnetes Preisleistungsverhältnis. Eigentumswohnungen liegen zwischen 3.000 € und 4.000 € pro Quadratmeter. Die typischen Siedlungshäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit kleinen Gärten, werden zwischen 350.000 € und 600.000 € gehandelt. Die geringe Größe des Stadtteils bedeutet allerdings auch: Das Angebot ist sehr begrenzt, und Objekte kommen selten auf den Markt.
Eindrücke aus Köln Mauenheim
Ausgewählte Eindrücke aus Köln Mauenheim, von Kirchen und Parks bis zu einzelnen Wohnlagen.
Aktuell in Mauenheim
Mauenheim ist mit etwa 5600 Einwohnern und 49 Hektar der kleinste Stadtteil von Köln und gehört zum linksrheinischen Stadtbezirk Nippes1. Er liegt zwischen dem Nordfriedhof, der Neusser Straße und dem Mauenheimer Gürtel; im Westen bildet eine Eisenbahnlinie die Grenze zum Stadtteil Bilderstöckchen1.
Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 11991. Im April 1888 kam das Gebiet unter dem Namen Nippes zu Köln, im August 1933 wurde Mauenheim als eigener Stadtteil abgetrennt und erhielt seinen alten Namen zurück1. Der Nordfriedhof wurde 1896 auf einer ehemaligen Kiesgrube eröffnet1.
Die Wohnbebauung begann mit der Nibelungensiedlung am Nordfriedhof, die von 1919 bis 1928 nach Plänen von Wilhelm Riphahn mit 676 Wohneinheiten entstand; Bauträger war die GAG Immobilien1. Zwischen 1922 und 1924 folgte der Grüner Hof, eine Wohnsiedlung rund um eine große Parkanlage, die zwischen 1995 und 2000 saniert wurde1.
An der Bergstraße 36, gegenüber der Kirche St. Quirinus und neben dem Schulhof der Gemeinschaftsgrundschule Mauenheim, baut ein Hebammenverein seit dem Frühjahr 2023 ein zuvor lange leerstehendes Haus zum neuen Sitz des Kölner Geburtshauses um2. Ende Mai 2024 war die Inbetriebnahme für den 1. Juli geplant; dort sollen bis zu 300 Kinder im Jahr zur Welt kommen können2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Mauenheim (Köln)
- www.rundschau-online.de, 30.05.2024: Köln-Mauenheim: Kölner Geburtshaus steuert auf Eröffnung zu
Immobilienpreise in Köln Mauenheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Mauenheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.742 Euro pro m² |
| Haus | ca. 5.500 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 4.650 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.300 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 50733, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Mauenheim im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Mauenheim. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
+
+
+
+
Die Gartenstadtidylle
Mauenheim verdankt seinen besonderen Charme der einheitlichen Siedlungsarchitektur der 1920er-Jahre. Die Häuser sind niedrig, die Straßen ruhig, und fast jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten. Die durchgrünten Straßenzüge, die gepflegten Vorgärten und die überschaubare Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre, die an ein kleines Dorf erinnert, mitten in einer Millionenstadt.
Der Mauenheimer Markt bildet das bescheidene Zentrum des Viertels. Hier finden sich eine Bäckerei, ein kleiner Laden und die Kirche. Für den täglichen Bedarf reicht das Angebot aus, für alles Weitere ist das nahe Nippes mit seinem umfangreichen Einzelhandel schnell erreichbar. Die Ruhe und Überschaubarkeit sind genau das, was Käufer in Mauenheim suchen.
Gemeinschaft und Nachbarschaft
In Mauenheim kennt man sich. Die kleine Bewohnerschaft pflegt ein enges nachbarschaftliches Verhältnis, das durch Straßenfeste, Vereinsaktivitäten und eine aktive Bürgerschaft getragen wird. Familien mit Kindern schätzen die sichere, verkehrsberuhigte Umgebung und die kurzen Wege zu Spielplätzen und Grünflächen.
Die Bewohnerstruktur ist stabil und von langjährigen Eigentümern geprägt. Viele Häuser befinden sich seit Generationen im Familienbesitz. Wenn ein Objekt in Mauenheim auf den Markt kommt, ist das Interesse entsprechend groß, Käufer wissen, dass solche Gelegenheiten selten sind und die Lebensqualität in dieser Siedlung außergewöhnlich hoch ist.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraßen mit Gartenstadtcharakter
- Stadtbahnlinien 12 und 15 in der Nähe mit Anbindung an die Innenstadt
- Kurze Wege zum Nippeser Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
- Grundschule und Kindertagesstätten im Stadtteil und in unmittelbarer Nähe
- Grünanlagen und Spielplätze in der Siedlung
- Nähe zum Rhein und zum Niehler Hafen für Spaziergänge
- Gute Erreichbarkeit der A57 für Pendler
Seltenheit als Verkaufsvorteil
Die geringe Größe von Mauenheim und die hohe Eigentümerquote machen jede Immobilie, die auf den Markt kommt, zu einem begehrten Objekt. Verkäufer in Mauenheim profitieren von dieser Knappheit: Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem, und qualifizierte Käufer sind bereit, für die besondere Wohnqualität einen angemessenen Preis zu zahlen.
Wonora empfiehlt Verkäufern in Mauenheim eine gezielte Vermarktung, die den einzigartigen Charakter der Siedlung in den Vordergrund stellt. Bilder vom Profifotograf, die die Gärten, die ruhigen Straßen und die historische Architektur zeigen, sprechen genau die Zielgruppe an, die Mauenheim sucht: Familien und Paare, die Ruhe, Grün und Gemeinschaft schätzen.
Wonora: Ihr Makler in Mauenheim
Die Siedlungshäuser in Mauenheim bieten oft überraschend viel Potenzial. Viele der Reihenhäuser aus den 1920er-Jahren wurden im Laufe der Jahrzehnte erweitert, Dachausbauten, Wintergärten und Anbauten haben die Wohnfläche vergrößert. Käufer schätzen die solide Bausubstanz dieser Häuser und die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Gärten, auch wenn sie nicht groß sind, bieten Familien einen privaten Rückzugsort im Grünen, der in dichter bebauten Kölner Stadtteilen kaum zu finden ist.
Wonora begleitet Ihren Immobilienverkauf in Mauenheim mit lokaler Expertise und persönlichem Engagement. Wir kennen den besonderen Charakter dieser Siedlung und wissen, wie wir Ihre Immobilie sauber präsentieren. Kostenlose Bewertung, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin, bei einer Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, nur im Erfolgsfall.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Köln oder entdecken Sie die Nachbarstadtteile Nippes, Niehl und Riehl.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Mauenheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Mauenheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Mauenheim rund 8 Prozent unter Eigentumswohnungen. Jeder Richtwert gilt für ein typisches Bezugsobjekt seiner Art mit eigenem Baujahr und eigener Wohnfläche; größere und ältere Häuser haben einen niedrigeren Quadratmeterpreis, deshalb sind die beiden Werte nicht direkt vergleichbar. Inseriert werden Häuser für rund 5.500 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Mauenheim zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Stadtteile in der Nähe von Mauenheim
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Mauenheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Mauenheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Mauenheim?
Ein Immobilienverkauf in Köln Mauenheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Mauenheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Mauenheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
Wonora Immobilienmakler · Telefon 0221 98657820 · info@wonora.de · Bürozeiten Mo bis Fr 08:00 bis 18:00 Uhr