Immobilienmakler Bergheim Glessen
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Glessen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Glessen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Glessen zählt rund 5.900 Einwohner am Ostabhang der Ville. Verkäufer sollten hier 8 bis 12 Wochen einplanen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Glessen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Glessen
Für Glessen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026); die Lage am Naturpark gehört zu den gefragteren der Stadt.
Glessen ist bei Kölner Familien beliebt, die direkte Busanbindung nach Bocklemünd und Weiden zählt beim Verkauf zu den stärksten Argumenten. Wir bewerten kostenlos und kennen die Vergleichswerte im Ort.
Aktuell in Glessen
Glessen ist der östlichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Der Ort liegt nordwestlich von Köln am Ostabhang der Ville unterhalb der Glessener Höhe1. Im Ort treffen sich die Landstraßen 91 und 2131. Die VRS-Buslinien 961 und 962 verbinden Glessen mit Bergheim, Köln-Bocklemünd, Köln-Weiden und Frechen-Königsdorf1.
Im Ort gibt es fünf Kindergärten und mit der Rochusschule eine katholische Grundschule1. Im Herbst 2024 erhielt der SC Glessen eine neue LED-Flutlichtanlage für das Waldstadion. Dort war der frühere Ascheplatz bereits durch Kunstrasen ersetzt worden2. Laut einem Bericht vom August 2026 stand der Geldautomat der Kreissparkasse an der Hohen Straße 36 nur noch bis zum 23. August zur Verfügung. Deren Kunden können seitdem kostenlos den Automaten der Volksbank Erft am Heidepfuhl 3 nutzen3.
Im Juli 2026 wurde eine Liste mit geplanten Straßensanierungen für die Haushaltsjahre ab 2027 bekannt4. Die teuerste Maßnahme darauf ist die Sanierung der Winfriedstraße in Glessen mit 1.375.000 Euro. Außerdem stehen dort die Straße Am Wierichskamp und die Pankratiusstraße4.
Im Jahr 1099 wird Glessen im Rentenverzeichnis des Armenhauses der Abtei Brauweiler genannt1. Die Pfarrkirche St. Pankratius stammt aus dem Jahr 1865. Der Wasserturm wurde zwischen 1934 und 1935 gebaut1. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Glessen zur Stadt Bergheim1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Glessen
- www.rundschau-online.de, 16.10.2024: Bergheim: Der SC Glessen hat ein neues Flutlicht
- www.ksta.de, 20.08.2026: Bergheim: Volksbank öffnet Geldautomaten für Sparkassenkunden
- www.rundschau-online.de, 11.07.2026: Bergheim: Fahrbahnsanierung könnte Stadt 52 Millionen Euro kosten
Immobilienpreise in Bergheim Glessen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Glessen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Glessen: Lage und Charakter
Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims und liegt am Ostabhang der Ville unterhalb der Glessener Höhe, am Rand des Naturparks Rheinland. Die Glessener Höhe ist mit über 200 Metern der höchste Punkt des Rhein-Erft-Kreises, eine rekultivierte Abraumhalde des Braunkohlereviers mit Wander- und Reitwegen.
Der Ort wurde 1028 erstmals erwähnt; das Ortsbild prägen die Pfarrkirche St. Pankratius von 1865, die Glessener Windmühle aus dem 19. Jahrhundert und der Wasserturm von 1934/35.
Die Buslinien 961 und 962 verbinden Glessen direkt mit Köln-Bocklemünd, Köln-Weiden und Frechen-Königsdorf, näher an Köln wohnt man in Bergheim nirgends. Gewohnt wird im Einfamilienhaus mit Garten, ergänzt um Hofanlagen im alten Ortskern.
Wonora in Bergheim Glessen
Als Ihr Immobilienmakler in Glessen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Glessen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Glessen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Glessen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Glessen rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergheim Glessen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Glessen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Glessen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Glessen?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Glessen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Glessen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Glessen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).