Immobilienmakler Bergheim Rheidt-Hüchelhoven
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Rheidt-Hüchelhoven zählt rund 1.900 Einwohner am Gillbach. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen für die Vermarktung einplanen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Rheidt-Hüchelhoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven
Für Rheidt-Hüchelhoven weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Im Doppelort dominieren Einfamilienhäuser und Höfe zu Bergheimer Einstiegspreisen. Was Ihr Objekt konkret erzielen kann, zeigt die kostenlose Bewertung mit Ortstermin.
Aktuell in Rheidt-Hüchelhoven
Rheidt-Hüchelhoven ist ein Doppelort am Gillbach in der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, an der Grenze zum Rhein-Kreis Neuss, und hat rund 1800 Einwohner1. Rheidt wird erstmals 1109 urkundlich erwähnt, Hüchelhoven etwa 60 Jahre später1. Die frühere Gemeinde Hüchelhoven wurde am 1. Januar 1975 in die Kreisstadt Bergheim eingegliedert1.
Im Ort gibt es einen städtischen Kindergarten in der St. Michael Straße und die Odilia-Weidenfeld-Grundschule1. Eine Realschule und eine Hauptschule liegen im zwei Kilometer entfernten Niederaußem, Gymnasien gibt es in Bergheim und Knechtsteden1. Für den Sport stehen ein Sportplatz und eine Turnhalle zur Verfügung1.
Der Ort liegt an der B 477, und die VRS-Buslinie 971 verbindet ihn mit Bergheim und Rommerskirchen1. Im Oktober 2024 beantragten Lokalpolitiker eine Ampelanlage an der Einmündung der Nikolaus-Adams-Straße (L 213) in die B 477, weil sich dort in den Stoßzeiten der Verkehr staut2. Bei einer Zählung im Februar 2024 fuhren dort täglich 2309 Fahrzeuge in Richtung B 477, im März 2015 waren es 18762. Entlastung erhofft sich der Ortsbürgermeister von der geplanten, aber umstrittenen L 93n2.
Das Vereinsleben tragen unter anderem der SV 1926 Rheidt, der Bürgerverein Eintracht Hüchelhoven 1912, die Freiwillige Feuerwehr und der Theaterverein Frohsinn1. Der Theaterverein zeigte im Dezember 2025 ein Kinderstück in der Mehrzweckhalle Hüchelhoven3 und im April 2026 das Stück „Es fährt kein Zug nach irgendwo“4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Rheidt-Hüchelhoven
- www.ksta.de, 10.10.2024: Bergheim: Politiker fordern Ampel gegen Staus in Rheidt-Hüchelhoven
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 07.12.2025: Theaterverein Frohsinn spielte der Froschkönig
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 25.04.2026: Hier blieb kein Lacher aus
Immobilienpreise in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Rheidt-Hüchelhoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Rheidt-Hüchelhoven: Lage und Charakter
Rheidt-Hüchelhoven ist ein Doppelort am Gillbach an der Grenze zum Rhein-Kreis Neuss, verkehrsgünstig an der B477 gelegen. Rheidt wurde 1109 erstmals urkundlich erwähnt, Hüchelhoven rund 60 Jahre später; nach Bergheim eingemeindet wurde der Ort 1975.
Zwischen 2003 und 2005 entstand am Ortsrand ein Windpark mit acht Windrädern, das nahe Kraftwerk Niederaußem prägt die Umgebung bis zum Kohleausstieg weiter.
Die Buslinie 971 verbindet mit Bergheim und Rommerskirchen. Gewohnt wird in zwei gewachsenen Dorfkernen mit Einfamilienhäusern und Höfen; Käufer sind meist Haushalte aus dem Umland, die viel Grundstück fürs Geld suchen.
Wonora in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven
Als Ihr Immobilienmakler in Rheidt-Hüchelhoven verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Rheidt-Hüchelhoven, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Rheidt-Hüchelhoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).