Immobilienmakler Bergheim Zieverich
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Zieverich aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Zieverich: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Zieverich zählt rund 4.900 Einwohner direkt an der Bergheimer Innenstadt. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen für die Vermarktung einplanen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Zieverich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Zieverich
Für Zieverich weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Die Kombination aus eigenem Bahnhalt und fußläufiger Innenstadt macht Zieverich für Pendler attraktiv. Diese Zielgruppe sprechen wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie direkt an.
Aktuell in Zieverich
Zieverich ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen1. Der Ortsname ist römischen Ursprungs, und im Gebiet des heutigen Zieverich wurden die Überreste dreier römischer Gutshöfe entdeckt1. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 8981. Deshalb beging Zieverich 1998 eine Feier zum 1100. Jahrestag1.
Der Zweite Weltkrieg zerstörte Zieverich fast vollständig1. In der Nachkriegszeit wurde der Ort wieder aufgebaut, und vor allem in den 1960er und 1970er Jahren zogen zahlreiche Neubürger zu1. Erhalten sind unter anderem ein Rundturm der Burg Zieverich aus dem 16. Jahrhundert und die Zievericher Mühle aus dem 18. Jahrhundert, die heute gastronomisch genutzt wird1. In der Burg ist seit 1956 das Haus St. Gereon untergebracht1.
Der Ort liegt an der alten Römerstraße von Trier nach Neuss1. Die 1897 gebaute Erftbahn hat einen Haltepunkt in Zieverich1. Außerdem ist der Ort über die VRS-Linien 915, 922, 923, 937, 945, 950 und 975 an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen1. Zum Vereinsleben gehört der 1978 gegründete BSV Zieverich 1978 e. V.1. Zur Fußballabteilung kamen später eine Gymnastikabteilung und eine Basketballabteilung hinzu1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Zieverich
Immobilienpreise in Bergheim Zieverich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Zieverich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Zieverich: Lage und Charakter
Zieverich grenzt direkt an die Bergheimer Innenstadt und ist römischen Ursprungs: Der Name geht auf den Vicus Tiberiacum aus dem 3. Jahrhundert an der alten Römerstraße von Trier nach Neuss zurück. Die Erft fließt am Zievericher Wehr durch den Ort.
Seit 1897 hat Zieverich einen eigenen Haltepunkt an der Erftbahn, die RB38 verbindet Richtung Köln Messe/Deutz und Bedburg.
Zur Ortsgeschichte gehören die Burg Zieverich mit ihrem Rundturm aus dem 16. Jahrhundert, heute Teil des Hauses St. Gereon, und die gastronomisch genutzte Zievericher Mühle aus dem 18. Jahrhundert. Gewohnt wird in Einfamilienhaus- und Reihenhausgebieten mit kurzen Wegen in die Kernstadt.
Wonora in Bergheim Zieverich
Als Ihr Immobilienmakler in Zieverich verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Zieverich, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Zieverich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Zieverich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Zieverich rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bergheim Zieverich zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Zieverich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Zieverich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Zieverich?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Zieverich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Zieverich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Zieverich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).