Immobilienmakler Bergheim Büsdorf
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Büsdorf aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Büsdorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Büsdorf zählt rund 1.400 Einwohner im Norden des Bergheimer Stadtgebiets. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen einplanen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Büsdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Büsdorf
Für Büsdorf weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Dorflagen wie Büsdorf handeln fast ausschließlich Häuser und Höfe, oft mit großen Grundstücken. Solche Objekte bewerten wir individuell vor Ort, kostenlos und unverbindlich.
Aktuell in Büsdorf
Büsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Bergheim und liegt auf den Ausläufern der Ville im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet1. Bis 1974 gehörte der Ort zur Gemeinde Hüchelhoven, am 1. Januar 1975 wurde er im Zuge der kommunalen Neugliederung Teil der Stadt Bergheim1. Vor Ort gibt es einen Kindergarten, eine Gaststätte und einen Kiosk, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Niederaußem und Oberaußem1.
Die VRS-Buslinie 970 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft verbindet Büsdorf mit Bergheim und Köln-Bocklemünd1. Hinzu kommen einzelne Fahrten der Linien 923 und 972, die auf die Schülerbeförderung ausgerichtet sind1. Im Juli 2026 wurde berichtet, dass die Beseitigung der Fahrbahnschäden im gesamten Bergheimer Stadtgebiet rund 52 Millionen Euro kosten würde und für Maßnahmen ab dem Haushaltsjahr 2027 eine Priorisierung erfolgen muss2.
Am 24. Mai 2024 löste Starkregen in Büsdorf eine Schlammlawine aus, nachdem zwei Felder abgerutscht waren, und 15 Wohnhäuser sowie ein Bauernhof an der Fliestedener Straße wurden überflutet3. Laut einem Bericht vom Oktober 2024 soll ein künstlich angelegtes Bachbett künftig das Wasser samt Lehm von den Feldern von den Wohnhäusern fernhalten4.
Erstmals erwähnt wurde Büsdorf 927 in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Wichfried1. Oberhalb des Ortes steht eine um 1850 erbaute Turmwindmühle, in der bis 1928 gemahlen wurde und der seit zwei Stürmen um 1985 die Flügel fehlen1. Im Ort stehen außerdem die katholische Pfarrkirche St. Laurentius und daneben das denkmalgeschützte Pfarrhaus14.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Büsdorf
- www.ksta.de, 11.07.2026: Bergheim: Fahrbahnsanierung könnte Stadt 52 Millionen Euro kosten
- www.wa.de, 25.05.2024: Schlammlawine trifft NRW-Stadt – mehrere Häuser und Straßen überschwemmt
- www.ksta.de, 12.10.2024: Bergheim: Wandern und gewinnen - Tour führt durch Niederaußem, Büsdorf und Oberaußem
Immobilienpreise in Bergheim Büsdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Büsdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Büsdorf: Lage und Charakter
Büsdorf liegt im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet auf den Ausläufern der Ville und wurde 927 in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Wichfried erstmals erwähnt.
Die Pfarrkirche St. Laurentius bewahrt ein romanisches Kruzifix aus der Zeit um 1060/70 in der Nachfolge des Gerokreuzes im Kölner Dom; dazu kommt eine Turmwindmühle von etwa 1850, die bis 1928 in Betrieb war.
Der Ort ist ausgesprochen dörflich, Einkaufsmöglichkeiten liegen in Niederaußem und Oberaußem, die Buslinie 970 verbindet über Fliesteden und Stommeln mit Bergheim und Köln-Bocklemünd. Käufer suchen hier das ruhige Haus im Grünen mit Köln in Pendeldistanz.
Wonora in Bergheim Büsdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Büsdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Büsdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Büsdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Büsdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Büsdorf rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bergheim Büsdorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Büsdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Büsdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Büsdorf?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Büsdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Büsdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Büsdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).