Immobilienmakler Bergheim Kenten
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Kenten aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Kenten: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Kenten zählt rund 7.000 Einwohner östlich der Bergheimer Kernstadt. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen realistisch.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Kenten liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Kenten prüfen
Immobilienmarkt in Bergheim Kenten
Für Kenten weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Mit Bahnhof und Gewerbestandort vor der Tür ist Kenten eine pragmatische Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Ob Reihenhaus oder Eigentumswohnung: Wir ermitteln den Marktwert kostenlos vor Ort.
Aktuell in Kenten
Kenten ist ein Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Es liegt in der Kölner Bucht östlich der Kreisstadt, und die Bebauung von Bergheim geht in die von Kenten über1. Am südlichen Ortsrand verläuft die Landstraße 163, am nordöstlichen die Bundesstraße 55 und am südwestlichen Rand die Bundesautobahn 611. Durch den Ort fließt die kleine Erft, westlich davon verläuft der Erftflutkanal1.
Kenten liegt an der Erftbahn zwischen Horrem und Bedburg, hat aber keinen eigenen Haltepunkt1. Der Bahnhof Bergheim liegt jedoch auf dem Gebiet des Ortsteils1. Die VRS-Buslinien 950, 960, 961, 969 und 975 verbinden Kenten unter anderem mit Bergheim, Elsdorf, Kerpen und Hürth1. Die neue Kreisstraße K22n soll Kenten direkt mit Oberaußem verbinden. Im September 2025 war aber noch nicht absehbar, wann sie für Autos freigegeben wird2. Bis dahin führt der Weg nach Oberaußem in einem Halbkreis um das Fortunafeld herum2. Wegen der Bahngleise in Kenten muss eine Hilfsbrücke gebaut werden, für die die Bahnstrecke zwei Wochen lang gesperrt werden muss2.
In Kenten gibt es zwei Grundschulen: die Carl Sonnenschein-Grundschule im alten Teil und die Astrid-Lindgren-Schule im neuen Teil des Ortes1. Außerdem gibt es zwei Seniorenheime, und die Stadtwerke Bergheim haben hier ihren Firmensitz1. Kenten wurde 1115 erstmals urkundlich erwähnt und 1938 nach Bergheim eingemeindet1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kenten
- www.ksta.de, 04.09.2025: Bergheim: Das lange Warten auf die K22n
Immobilienpreise in Bergheim Kenten
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Kenten, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Kenten: Lage und Charakter
Kenten liegt östlich der Bergheimer Kernstadt in der Kölner Bucht; die Kleine Erft fließt durch den Ort, westlich verläuft der Erftflutkanal. Eingerahmt wird der Stadtteil von der A61 im Südwesten, der B55 im Nordosten und der L163 im Süden.
Der Bahnhof Bergheim liegt auf Kentener Gebiet und verbindet mit der RB38 umsteigefrei mit Köln; ebenfalls in Kenten liegt das Martinswerk, seit 1913 am Standort und heute ein weltweit bedeutender Hersteller von Aluminiumoxid-Produkten.
Historischer Mittelpunkt des unteren Ortsteils war die Kentener Mühle an der Kleinen Erft. Gewohnt wird in Siedlungshäusern, Reihenhäusern und Geschosswohnungen; Buslinien verbinden zusätzlich nach Köln-Bocklemünd, Kerpen und Hürth.
Wonora in Bergheim Kenten
Als Ihr Immobilienmakler in Kenten verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Kenten, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Kenten
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Kenten
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Kenten rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Kenten?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Kenten kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Kenten?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Kenten dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Kenten wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Kenten ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).