Immobilienmakler Bergheim Ahe
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Ahe aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Ahe: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Ahe zählt rund 4.000 Einwohner im Südosten Bergheims. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen ein realistischer Rahmen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Ahe liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Ahe prüfen
Immobilienmarkt in Bergheim Ahe
Für Ahe weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Ahe ist die Bergheimer Lage mit dem kürzesten Weg Richtung Köln, das honorieren Pendlerhaushalte beim Kauf. Den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln wir kostenlos vor Ort.
Aktuell in Ahe
Ahe ist ein Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und liegt südöstlich der Kreisstadt1. Im Ort treffen sich die Kreisstraßen 19 und 34, am östlichen Rand führt die Bundesautobahn 61 vorbei1. An den öffentlichen Nahverkehr ist Ahe über die VRS-Linien 915, 922, 923, 941 und SB92 angeschlossen1.
Laut einem Bericht vom Juli 2026 stehen die Straßen Am Schwarzwasser und Laacher Straße in Ahe auf einer Liste geplanter Fahrbahnsanierungen der Stadt Bergheim für die Haushaltsjahre ab 20272. Grundlage der Auswahl war eine Messbildbefahrung, bei der der Zustand des städtischen Straßennetzes erfasst wurde2.
Im Ort gibt es drei Kindergärten, einen privaten, einen kirchlichen und einen städtischen, sowie die Grundschule am Schwarzwasser1. Zudem besteht in Ahe ein Vereinsleben mit vielen Vereinen1.
Der Ortsname leitet sich vom indogermanischen Wort Aha ab, das etwa „Wasser“ oder „Bach“ bedeutet1. Urkundlich erwähnt wurde Ahe erstmals im Jahr 11821. Nach dem Bau eines Wohnparks mit etwa 800 Wohneinheiten im Jahr 1968 wuchs der Ort deutlich1. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Ahe zur Stadt Bergheim, vorher gehörte es zum Amt Elsdorf1. Im Denkmalhof Haus Eller befindet sich ein Pianomuseum, in dem regelmäßig Konzerte und Führungen stattfinden1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ahe (Bergheim)
- www.ksta.de, 11.07.2026: Bergheim: Fahrbahnsanierung könnte Stadt 52 Millionen Euro kosten
Immobilienpreise in Bergheim Ahe
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Ahe, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Ahe: Lage und Charakter
Ahe liegt südöstlich der Kreisstadt, die A61 verläuft am östlichen Ortsrand; über die Bahnhöfe Quadrath-Ichendorf und Horrem sowie den Schnellbus SB92 ist der Ort Richtung Köln angebunden.
Südlich des Dorfes liegt Haus Wiedenau, eine Burganlage aus der Zeit um 1200, die 1384 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Die katholische Kirche St. Michael entstand 1929, eine erste Kirche gab es bereits 1838.
Ein Ausflugsziel mit Seltenheitswert ist das Pianomuseum Haus Eller auf einem denkmalgeschützten Hof, das regelmäßig Konzerte und Führungen anbietet. Gewohnt wird dörflich mit Einfamilienhäusern und jüngeren Baugebieten, Käufer sind meist Familien aus dem Kölner Westen.
Wonora in Bergheim Ahe
Als Ihr Immobilienmakler in Ahe verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ahe, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Ahe
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Ahe
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Ahe rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Ahe?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Ahe kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Ahe?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Ahe dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Ahe wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Ahe ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).