Immobilienmakler Bergheim Niederaußem
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Niederaußem aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Niederaußem: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Niederaußem zählt rund 5.900 Einwohner im Norden des Bergheimer Stadtgebiets. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen realistisch.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Niederaußem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Niederaußem
Für Niederaußem weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026), die Kraftwerkslage drückt hier eher auf die Preise.
Niederaußem ist ein Markt für preisbewusste Käufer und Kapitalanleger, die auf den Strukturwandel setzen. Was das für Ihr Objekt bedeutet, rechnen wir Ihnen in einer kostenlosen Bewertung vor.
Aktuell in Niederaußem
Niederaußem ist ein Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis. Dort betreibt die RWE Power ein Braunkohlekraftwerk1. Das Kraftwerk besteht aus neun Blöcken, die zwischen 1963 und 2003 gebaut wurden. Seit dem 1. April 2024 sind davon noch drei Blöcke im Regelbetrieb1. Die Blöcke E und F wurden im Zuge des Kohleausstiegs am 31. März 2024 abgeschaltet1. Zum Kraftwerk gehört ein 200 Meter hoher Kühlturm1. Die Braunkohle kommt über eigene Bahnlinien zum Kraftwerk1.
Im Ortskern liegen an der Paulusstraße eine Apotheke und die St.-Paulus-Kirche. Niederaußem gehört zu einer Bergheimer Pfarreiengemeinschaft2. Einem Bericht vom Oktober 2024 zufolge führen Wege vom Ort über Wohnstraßen wie die Pillauer Straße und die Usedomer Straße durch die Felder bis zur Landstraße L 932. Am Riedweg gibt es einen Spielplatz2.
In der ehemaligen Paulusschule befindet sich das Quartiersbüro Niederaußem3. Nach einem Bericht vom September 2024 öffnet dort einmal pro Woche das Café Grenzenlos mit einem Secondhandladen3. Die ökumenische Initiative „Neue Nachbarn“ hat das Café am 15. März 2017 eröffnet3. An der Auenheimer Straße in Niederaußem betreibt die RWE Power AG ein Ausbildungszentrum4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kraftwerk Niederaußem
- www.rundschau-online.de, 12.10.2024: Bergheim: Wandern und gewinnen - Tour führt durch Niederaußem, Büsdorf und Oberaußem
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 23.09.2024: Café und Second-Hand-Laden für alle
- www.rwe.com, 14.12.2025: Berufe: Elektroniker für Betriebstechnik d/w/m & Mechatroniker d/w/m
Immobilienpreise in Bergheim Niederaußem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Niederaußem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Niederaußem: Lage und Charakter
Niederaußem liegt rund 18 Kilometer westlich von Köln am Rand der Zülpicher Börde, auf den nördlichen Ausläufern des Villerückens und mitten im Rheinischen Braunkohlerevier. Das RWE-Kraftwerk mit dem 2002 in Betrieb gegangenen BoA-Block prägt die Silhouette des Ortes.
Die Bergbautradition reicht weit zurück; die Bethlehemer Höhe, eine rekultivierte Abraumkippe von 128 Metern, ist heute die höchste Erhebung der Umgebung. Mit dem fortschreitenden Kohleausstieg steht der Standort vor dem Umbau.
Die B477 führt durch das Ortszentrum, der A61-Anschluss Bergheim/Elsdorf liegt rund fünf Kilometer entfernt, sechs Buslinien übernehmen den Nahverkehr. Gewohnt wird in Zechen- und Siedlungshäusern sowie Einfamilienhausgebieten zu Preisen, die im Bergheimer Vergleich günstig sind.
Wonora in Bergheim Niederaußem
Als Ihr Immobilienmakler in Niederaußem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Niederaußem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Niederaußem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Niederaußem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Niederaußem rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Niederaußem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Niederaußem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Niederaußem?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Niederaußem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Niederaußem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Niederaußem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).