Immobilienmakler Bergheim Paffendorf

Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Paffendorf aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Paffendorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.

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1.200 Einwohner

3,57% Provision

50126 PLZ-Bereich

8 bis 12 Wochen Verkaufsdauer

Paffendorf zählt rund 1.200 Einwohner an der Erft. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen ein realistischer Rahmen.

Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).

Kurz gesagt: In Bergheim Paffendorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Bergheim Paffendorf

Für Paffendorf weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Im kleinen Paffendorf zählt das einzelne Objekt: Hoflagen und Einfamilienhäuser an der Erftaue bewerten wir individuell, kostenlos und mit Ortstermin.

Aktuell in Paffendorf

Paffendorf ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und liegt in der Kölner Bucht im Nordwesten von Bergheim¹. Durch den Ort fließt die Erft und verläuft die Landesstraße 361, am südlichen Ortsrand die Bundesstraße 477 und im Südwesten die Bundesautobahn 61¹. Paffendorf hat einen Haltepunkt an der 1897 gebauten Erftbahn, die Buslinie 975 verbindet den Ort mit Bergheim und Bedburg, dazu kommen einzelne Fahrten der Schülerlinie 923¹.

Seit Beginn der Sommerferien 2026 erneuert Westnetz auf der Glescher Straße zwischen den Hausnummern 1 und 28 Gasleitungen und Wasserleitungen². Ende August 2026 teilte die Stadt mit, dass die Vollsperrung für den Durchgangsverkehr bis zum 30. September verlängert wird³. Anwohner erreichen ihre Grundstücke weiterhin, und die Buslinien 923 und 975 sollen nach den Sommerferien wieder regulär durch den Baustellenbereich fahren³.

Im Januar 2026 liefen in Paffendorf vorbereitende Erdarbeiten für ein Rechenzentrum von Microsoft auf einem Grundstück von etwa 20 Hektar⁴. Die Stadt hatte zwei Teilbaugenehmigungen erteilt, die Hauptbaugenehmigung wurde für Anfang März 2026 erwartet⁴. Der Bebauungsplan wurde laut Bürgermeister innerhalb von 13 Monaten bis zum Satzungsbeschluss gebracht⁴.

Erstmals schriftlich erwähnt wurde Paffendorf 882 als „Paphentorof“¹. Seit dem 1. Januar 1975 gehört der Ort zur Kreisstadt Bergheim¹. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen Schloss Paffendorf, die Sankt-Pankratius-Kirche und die Paffendorfer Mühle, außerdem gibt es den Fußballverein BC Viktoria Glesch/Paffendorf¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Paffendorf
www.ksta.de, 16.08.2026: Bergheim: Sperrung der Paffendorfer Ortsdurchfart dauert länger
www.ksta.de, 28.08.2026: Bergheim: Ortsdurchfahrt Paffendorf noch länger gesperrt
www.rundschau-online.de, 29.01.2026: Bergheim: Letzte Baugenehmigung für Microsoft auf dem Weg

Immobilienpreise in Bergheim Paffendorf

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Paffendorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 2.100 Euro pro m²
Haus	ca. 3.050 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.600 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.050 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Paffendorf: Lage und Charakter

Paffendorf liegt an der Erft zwischen Kernstadt und Glesch; mit 258 Einwohnern je Quadratkilometer gehört der Stadtteil zu den dörflichsten Lagen Bergheims. Seit 1897 besteht ein eigener Haltepunkt an der Erftbahn, die RB38 fährt Richtung Köln und Bedburg.

Bekanntester Ort ist Schloss Paffendorf, das als Informationszentrum zur Braunkohle dient und Startpunkt der Straße der Energie ist. Zwischen Paffendorf und Niederaußem liegt die Wiedenfelder Höhe, eine rekultivierte Hochkippe des Tagebaus Fortuna-Garsdorf.

Zum Ortsbild gehören die Sankt-Pankratius-Kirche, ein jüdischer Friedhof und die historische Paffendorfer Mühle; die B477 verläuft am südlichen Ortsrand. Gewohnt wird ruhig im Dorfkern und in kleinen Neubaulagen an der Erftaue.

Wonora in Bergheim Paffendorf

Als Ihr Immobilienmakler in Paffendorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Paffendorf, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Paffendorf

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Paffendorf

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Paffendorf rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Paffendorf?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Paffendorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Paffendorf?

Ein Immobilienverkauf in Bergheim Paffendorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Bergheim Paffendorf wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Paffendorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).