Immobilienmakler Bergheim Fliesteden
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Fliesteden aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Fliesteden: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Fliesteden zählt rund 2.100 Einwohner im Nordosten Bergheims. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen ein realistischer Rahmen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Fliesteden liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Fliesteden
Für Fliesteden weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Die Nähe zu Pulheim und zur Kölner Stadtgrenze macht Fliesteden für Pendler interessant, die dörflich wohnen wollen. Den Wert Ihres Objekts ermitteln wir kostenlos vor Ort.
Aktuell in Fliesteden
In der Ortsmitte von Bergheim-Fliesteden steht das Stahl'sche Stift, ein für Fliestedener Verhältnisse dominantes Gebäude1. Das Haus wurde 1910 erbaut und liegt auf einem knapp 5000 Quadratmeter großen Grundstück mit einem kleinen Park1. Es geht auf die Stiftung des Fliestedeners Gottfried Stahl zurück, der seinen Nachlass 1887 der Pflege hilfsbedürftiger Menschen aus dem Ort gewidmet hatte1.
1984 übernahm die Caritas das Haus als Altenheim, das zuletzt 79 Heimplätze hatte, und gab es 2011 auf1. Bis 2019 überließ sie das Gebäude übergangsweise der Gold-Kraemer-Stiftung1. Seitdem wird es nicht regulär genutzt1. Laut einem Bericht vom September 2026 ist seit mehr als einem Jahr kein Fortschritt erkennbar, und der Garten verwildert weiter1.
Die Caritas als Eigentümerin verfolgt nach eigenen Angaben das Ziel, für das Gelände eine tragfähige und nachhaltige Zukunftsperspektive zu entwickeln1. Die Rahmenbedingungen für eine Nachnutzung oder Veräußerung bezeichnet sie als unverändert anspruchsvoll1. Im Herbst 2026 konnte der Verband weder einen konkreten Zeitpunkt noch eine belastbare Zeitschiene für eine künftige Nutzung oder einen Verkauf nennen1. Die Ortsvorsteherin kritisiert, die Preisvorstellung sei für einen Investor nicht wirtschaftlich darstellbar1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- www.ksta.de, 29.09.2026: Bergheim: Bauruine in Fliesteden sorgt weiter für Verärgerung
Immobilienpreise in Bergheim Fliesteden
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Fliesteden, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Fliesteden: Lage und Charakter
Fliesteden liegt im Nordosten des Bergheimer Stadtgebiets auf 85 Metern Höhe und wurde 1134 als Vlysteiden erstmals erwähnt, der Name deutet auf eine Siedlung an einem Gewässer. Historisch war der Ort eine freie Herrschaft, deren Zugehörigkeit zwischen dem Herzogtum Jülich und Kurköln strittig blieb.
Von der Geschichte zeugen zwei ehemalige Rittersitze: die 1292 erstmals erwähnte Oberburg und die Unterburg von 1250, auch Frenzenhof genannt. Im Ortskern steht die neuromanische Kirche St. Simeon von 1854.
Die Buslinie 970 verbindet Fliesteden Richtung Bergheim sowie über Stommeln und Pulheim nach Köln-Bocklemünd. Gewohnt wird dörflich in Hofanlagen und Einfamilienhäusern, das Angebot ist klein und die Nachfrage aus dem Kölner Raum konstant.
Wonora in Bergheim Fliesteden
Als Ihr Immobilienmakler in Fliesteden verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Fliesteden, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Fliesteden
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Fliesteden
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Fliesteden rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Fliesteden?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Fliesteden kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Fliesteden?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Fliesteden dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Fliesteden wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Fliesteden ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).