Immobilienmakler Bergheim Quadrath-Ichendorf
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Quadrath-Ichendorf aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Quadrath-Ichendorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Mit rund 14.600 Einwohnern ist Quadrath-Ichendorf der größte Bergheimer Stadtteil. Verkäufer sollten hier 8 bis 12 Wochen einplanen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Quadrath-Ichendorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Quadrath-Ichendorf
Für Quadrath-Ichendorf weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Als größter Stadtteil mit eigenem Bahnhof ist Quadrath-Ichendorf der liquideste Teilmarkt Bergheims, hier gibt es die meisten Vergleichsverkäufe. Diese Datenbasis nutzen wir für eine belastbare, kostenlose Bewertung.
Aktuell in Quadrath-Ichendorf
Quadrath-Ichendorf ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil der Kreisstadt Bergheim. Er liegt beiderseits der Erft, und der Nordostrand des Ortsgebiets reicht bis zum Villehang1. Am 31. Dezember 2010 lebten 14.219 Menschen im Doppelort1. Die bis dahin selbstständige Gemeinde wurde am 1. Januar 1975 in die Kreisstadt Bergheim eingegliedert1. Durch Braunkohlefunde in unmittelbarer Ortsnähe wurde aus dem Bauerndorf ein Industrieort1. Im angrenzenden Tagebau Bergheim wurde 2002 die letzte Kohle gefördert. Verfüllung und Rekultivierung hatten 1991 begonnen und waren zehn Jahre später abgeschlossen1.
Im Ort gibt es eine städtische Gesamtschule, zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten1. Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Geschäftszentren, darunter den zu einem Einkaufszentrum ausgebauten Quadra-Park1. Zum Freizeitangebot zählen das Freibad Oleanderbad, ein Sportplatz, eine Tennisanlage und mehrere Sporthallen1. Seit 2019 wird im alten Bahnhofsgebäude das Gemeinwesenzentrum Gleis11 betrieben1.
Im Stationsbericht 2025 von go.Rheinland, über den im März 2026 berichtet wurde, belegte der Bahnhof Quadrath-Ichendorf mit 74,39 Prozent den vorletzten Platz2. Bemängelt wurden vor allem Sauberkeit und Erscheinungsbild, etwa Graffiti und ein verschmutzter Wetterschutz2. Ende 2025 ließ die Stadt die alte Fahrradabstellanlage ausbauen. Im Rahmen der Mobilstationen sind Fahrradboxen und zusätzliche Mülleimer geplant2. Mittelfristig soll der Haltepunkt im Zuge des Ausbaus der Erftbahn zur S-Bahn grundlegend umgebaut werden2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Quadrath-Ichendorf
- www.ksta.de, 30.03.2026: Bergheim: Bahnhof Quadrath-Ichendorf belegt vorletzten Platz
Immobilienpreise in Bergheim Quadrath-Ichendorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Quadrath-Ichendorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Quadrath-Ichendorf: Lage und Charakter
Quadrath-Ichendorf ist mit rund 14.600 Einwohnern der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil Bergheims und liegt beiderseits der Erft; der Nordostrand reicht bis an den Villehang. Am Ortsrand lag der 2002 beendete Braunkohletagebau Bergheim.
Seit 1896 hat der Ort einen eigenen Bahnhof an der Erftbahn, die RB38 fährt umsteigefrei nach Köln und Bedburg; die Anschlussstelle Bergheim-Süd der A61 liegt in unmittelbarer Nähe, die L361 führt durch den Ort.
Überregional bekannt ist das Gestüt Schlenderhan mit seinem Schloss, die Heidenburg war ein römischer Wachturm an der Via Belgica. Gewohnt wird im Mix aus gewachsenem Ortskern, Zechensiedlungsbestand und jüngeren Einfamilienhausgebieten, die Käuferschicht pendelt überwiegend nach Köln.
Wonora in Bergheim Quadrath-Ichendorf
Als Ihr Immobilienmakler in Quadrath-Ichendorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Quadrath-Ichendorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Quadrath-Ichendorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Quadrath-Ichendorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Quadrath-Ichendorf rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergheim Quadrath-Ichendorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Quadrath-Ichendorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Quadrath-Ichendorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Quadrath-Ichendorf?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Quadrath-Ichendorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Quadrath-Ichendorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Quadrath-Ichendorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).