Immobilienmakler Bergheim Glesch
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Glesch aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Glesch: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Glesch zählt rund 2.000 Einwohner im Norden Bergheims an der Erft. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen einplanen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Glesch liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Glesch prüfen
Immobilienmarkt in Bergheim Glesch
Für Glesch weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Bahnhalt, Umgehungsstraße und der Peringsmaar vor der Tür machen Glesch zur unterschätzten Pendlerlage. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos und argumentieren diese Vorteile im Verkauf.
Aktuell in Glesch
Glesch ist ein Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und liegt direkt an der Erft1. Im Ort leben etwa 2000 Menschen1. Die Siedlung „Glessike“ wurde im Jahr 973 in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Gero erstmals erwähnt1. Mit dem Braunkohlefund bei Oberaußem und der Industrialisierung wandelte sich das landwirtschaftlich geprägte Dorf zum Wohnort von Industriearbeitern1. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Glesch zur Kreisstadt Bergheim1.
Eine Umgehungsstraße hält den Durchgangsverkehr weitgehend aus dem Ort heraus1. Über einen eigenen Haltepunkt der Erftbahn ist Glesch mit Neuss/Düsseldorf, Köln, Bedburg und Bergheim verbunden1. Die Buslinie 975 fährt nach Bergheim und Bedburg, dazu kommen einzelne Fahrten der Schulbuslinie 9231.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Sportanlage1. Zahlreiche Vereine prägen das Ortsleben1. Der Fußballverein BCV Glesch-Paffendorf kündigte im April 2026 an, mit seiner ersten Herrenmannschaft nach Saisonende in der Kreisliga neu anzufangen2. Das rekultivierte Gelände mit dem Peringsmaar dient der Erholung1.
Im Februar 2026 ließ RWE am Radrundweg Terra Nova in Glesch Bäume roden3. Die Rodung bereitete den Bau der 45 Kilometer langen Rheinwassertransportleitung vor, die Wasser von Dormagen in die Tagebaue Hambach und Garzweiler leiten soll3. Der Baustart war für Anfang März 2026 geplant3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Glesch
- www.rundschau-online.de, 17.04.2026: Bergheim: Landesligist Glesch-Paffendorf steigt freiwillig in Kreisliga ab
- www.ksta.de, 08.02.2026: Bergheim: RWE rodet Bäume am Radrundweg in Glesch
Immobilienpreise in Bergheim Glesch
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Glesch, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Glesch: Lage und Charakter
Glesch liegt unmittelbar an der Erft im Norden des Bergheimer Stadtgebiets und wurde 973 als Glessike erstmals urkundlich erwähnt. Mit dem Braunkohlefund bei Oberaußem wandelte sich das Bauerndorf zum Wohnort für Bergleute und Pendler.
Der eigene Haltepunkt an der Erftbahn, hervorgegangen aus der Bergheimer Kreisbahn von 1897, verbindet mit der RB38 Richtung Köln und Bedburg; eine Umgehungsstraße hält den Durchgangsverkehr weitgehend aus dem Ort.
Naherholung bietet der Peringsmaar, ein durch Tagebau-Rekultivierung entstandener See vor der Haustür. Gewohnt wird in Siedlungshäusern und Einfamilienhausstraßen; für Käufer zählt die Kombination aus Bahnanschluss, See und günstigen Einstiegspreisen.
Wonora in Bergheim Glesch
Als Ihr Immobilienmakler in Glesch verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Glesch, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Glesch
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Glesch
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Glesch rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergheim Glesch
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Glesch?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Glesch kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Glesch?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Glesch dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Glesch wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Glesch ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).