Immobilienmakler Bergheim Oberaußem
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Oberaußem aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Oberaußem: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Oberaußem zählt rund 6.100 Einwohner am Fuß der Glessener Höhe. Verkäufer sollten 8 bis 12 Wochen für die Vermarktung einplanen.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Oberaußem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Oberaußem
Für Oberaußem weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Die Lage direkt an der Glessener Höhe mit ihren Rad- und Wanderwegen gibt Oberaußem einen Naherholungsvorteil, den wir im Exposé herausstellen. Die kostenlose Bewertung zeigt, was Ihr Objekt konkret wert ist.
Aktuell in Oberaußem
Oberaußem ist ein Stadtteil der Stadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und liegt im nördlichen Stadtbereich1. Zur früheren Gemeinde Oberaußem-Fortuna gehörte auch der Ortsteil Fortuna, der einem Braunkohletagebau weichen musste1. Am 1. Januar 1975 wurde die Gemeinde in die Kreisstadt Bergheim eingegliedert1.
Den Mittelpunkt des Ortes bilden das 1980 errichtete Bürgerhaus und der Theodor-Bondü-Platz, an dem die Geschäftsstraßen Büsdorfer Straße und Bergheimer Straße zusammentreffen1. Oberaußem hat eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Realschule und ein Schwimmbad an der Ortsgrenze zu Niederaußem1. Die Realschule trägt den Namen Albert-Einstein-Realschule2. Direkt hinter dem Ort beginnt die Glessener Höhe, eine rekultivierte Abraumhalde mit Rad- und Wanderwegen1.
Im August 2024 begann der Bau der Kreisstraße 22n vom Kreisel an der Bergheimer Straße in Oberaußem in Richtung Kenten3. Bisher führt der Weg zwischen Kenten und Oberaußem im Halbkreis um das Fortunafeld herum4. Anfang September 2025 wurden die Asphaltdeckschichten hergestellt, die Strecke endete in Kenten aber noch an einem Feld4. Fuß- und Radwege sollen erst nach dem Einbau von Schutzplanken freigegeben werden4.
Die Freiwillige Feuerwehr in Oberaußem wurde im Jahr 1900 gegründet5. Der Chorverein Friends of Music Oberaußem besteht seit 2000 und hat knapp 300 Mitglieder6. Außerdem gibt es einen Heimatverein1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Oberaußem
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 07.05.2024: Rap-Workshop in der Realschule Oberaußem
- www.rundschau-online.de, 07.08.2024: Bergheim: Kreisstraße 22n wird gebaut, endet aber im Nichts
- www.ksta.de, 04.09.2025: Bergheim: Das lange Warten auf die K22n
- www.ksta.de, 16.12.2024: Bergheim: Löschzug Oberaußem bringt Sonderedition von Likör raus
- www.ksta.de, 21.08.2025: Bergheim: Friends of Music Oberaußem feiern 25 Jahre Musik
Immobilienpreise in Bergheim Oberaußem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Oberaußem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Oberaußem: Lage und Charakter
Oberaußem liegt im nördlichen Bergheimer Stadtgebiet auf 93 Metern Höhe; direkt hinter dem Ort beginnt die Glessener Höhe mit ihren Rad- und Wanderwegen. Südlich des Dorfes standen von 1912 bis 1988 Brikettfabrik und Kraftwerk Fortuna samt Bergarbeitersiedlung.
Die Bergbaugeschichte hat Spuren hinterlassen: Der Ortsteil Fortuna wurde Anfang der 1980er Jahre für den Tagebau Bergheim umgesiedelt; Barbarakapelle, die alte Kirchturmspitze vor St. Vinzentius und eine Kraftwerksturbine auf dem Theodor-Bondü-Platz erinnern daran.
Buslinien verbinden Oberaußem mit dem Bergheimer Bahnhof, Pulheim, Bedburg und Köln-Weiden. Gewohnt wird in gewachsenen Siedlungsstraßen und Einfamilienhausgebieten am Villehang, preislich im günstigen Bergheimer Mittelfeld.
Wonora in Bergheim Oberaußem
Als Ihr Immobilienmakler in Oberaußem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Oberaußem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Oberaußem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Oberaußem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Oberaußem rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bergheim Oberaußem zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Oberaußem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Oberaußem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Oberaußem?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Oberaußem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Oberaußem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Oberaußem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).