Immobilienmakler Bergheim Auenheim
Was ist Ihre Immobilie in Bergheim Auenheim aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergheim Auenheim: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Auenheim ist mit rund 530 Einwohnern der kleinste Bergheimer Stadtteil. Für den Verkauf sind 8 bis 12 Wochen realistisch.
Für Bergheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 Euro je m². In Bergheim gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergheim Auenheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.050 €/m² (BORIS.NRW, Bergheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergheim für rund 2.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergheim 275 Hausverkäufe und 173 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergheim Auenheim
Für Auenheim weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.100 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Im kleinsten Stadtteil Bergheims entscheidet das einzelne Haus über den Markt. Wir bewerten individuell vor Ort und beziffern auch, was die Industrielage für den Preis bedeutet.
Aktuell in Auenheim
Auenheim ist der kleinste Stadtteil der Stadt Bergheim und liegt im Quellgebiet des Gillbachs1. Der Ort ist auf allen vier Seiten von Industrieanlagen des Energieerzeugers RWE Power umgeben1. Im Zuge der kommunalen Neugliederung kam Auenheim am 1. Januar 1975 als neuer Stadtteil zur Kreisstadt Bergheim1.
Eine Urkunde von 1143 belegt zwei Höfe der Abtei Kamp im Ort1. Im Jahr 1280 verkauften die Mönche einen dieser Höfe an den Deutsch-Ritter-Orden, daraus ging der heutige Ordenshof hervor1. Mit dem Braunkohlebergbau wuchs Auenheim, später folgten die Brikettfabrik Fortuna-Nord, der Tagebau Fortuna-Garsdorf und Anfang der 1960er Jahre das Kraftwerk Niederaußem1.
Der denkmalgeschützte Ordenshof gehört der Stadt Bergheim, wurde aufwändig saniert und ist heute das meistgenutzte Bürgerhaus der Stadt1. Seit 2011 betreibt ihn der Förderverein „Ordenshof Auenheim e. V.“, der sich auch um das angrenzende alte Feuerwehrhaus mit Übernachtungsmöglichkeiten kümmert1. Der Bürgerverein St. Florian löste sich 2018 auf, die Teilnahme am Karnevalsumzug in Niederaußem wird jedoch fortgeführt1.
Die VRS-Buslinie 924 verbindet Auenheim mit Niederaußem und Bedburg1. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der Linie 923, die auf die Schülerbeförderung ausgerichtet ist1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Auenheim (Bergheim)
Immobilienpreise in Bergheim Auenheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergheim Auenheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Auenheim: Lage und Charakter
Auenheim ist mit 38 Hektar der kleinste Stadtteil Bergheims und liegt im Quellgebiet des Gillbachs, umgeben von Industrieanlagen der RWE Power, darunter das Kraftwerk Niederaußem und die ehemalige Brikettfabrik Fortuna-Nord.
Die Ortsgeschichte ist eng mit dem Tagebau Fortuna-Garsdorf verbunden, der ab den 1950er Jahren die Umgebung veränderte. Dorfmittelpunkt ist der denkmalgeschützte Ordenshof, seit 2011 von einem Förderverein betrieben und das meistgenutzte Bürgerhaus der Stadt.
Dazu kommen die St. Medarduskirche und ein historischer Backofen am Ordenshof. Gewohnt wird in einem kompakten Dorfkern; mit dem Kohleausstieg und der Rekultivierung gewinnt die Lage perspektivisch an Wohnqualität.
Wonora in Bergheim Auenheim
Als Ihr Immobilienmakler in Auenheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Auenheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergheim Auenheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 760 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergheim Auenheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergheim Auenheim rund 17 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergheim Auenheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergheim Auenheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergheim Auenheim?
Ein Immobilienverkauf in Bergheim Auenheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergheim Auenheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergheim Auenheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.050 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).