Immobilienmakler Kerpen Horrem
Was ist Ihre Immobilie in Kerpen Horrem aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Kerpen Horrem: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Mit etwa 14.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50169 ist Kerpen Horrem eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Horrem liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.833 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent über dem Stadtwert von Kerpen (2.602 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Kerpen Horrem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Kerpen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.833 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Kerpen 227 Hausverkäufe und 223 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Kerpen Horrem
In Kerpen Horrem liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 2.833 €/m², für Häuser bei rund 3.176 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 9 Prozent über dem Kerpener Wohnungsdurchschnitt von 2.602 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 12 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Kerpener Stadtteile zählt Horrem damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Horrem bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Horrem
Horrem ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis am östlichen Ufer der Erft und war bis 1975 eine eigenständige Gemeinde1. Der Ort wurde im Jahr 864 als Horoheim erstmals urkundlich erwähnt1. Für das Gebiet sind römische Gutshöfe nachgewiesen1.
Der Bahnhof Horrem ist ein Verkehrsknotenpunkt im Rheinland, an dem die Strecke von Köln nach Aachen und die Erftbahn in Richtung Bergheim, Bedburg und Düsseldorf zusammentreffen1. Neben den S-Bahnlinien S 12, S 13 und S 19 halten dort auch der RE 1 und der RE 91. Für die Zeit vom 26. Juni bis 24. Juli 2026 kündigte die DB InfraGO an, in Horrem vier Kilometer Gleise und acht Weichen zu erneuern. Das Gesamtvorhaben einschließlich Arbeiten in Kerpen und Köln-Lövenich umfasst mehr als 23 Millionen Euro2.
Horrem liegt unmittelbar am Kreuz Kerpen und hat Anschlüsse an die A 61 und die A 4, am nördlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 551. Vor dem Bahnhof liegt ein Busbahnhof mit sechs Bahnsteigen, von dem Linien unter anderem nach Bergheim, Frechen und Hürth fahren1. Vom 15. bis voraussichtlich 30. Oktober 2026 wird die L 163 zwischen Sindorf und Horrem gesperrt, weil an Fahrbahnübergängen von Brückenbauwerken Instandsetzungsarbeiten anstehen3.
Nach Angaben der Stadtverwaltung gibt es in Horrem Leerstände bei Ladenlokalen, die zum Teil schon sehr lange bestehen4. Über den Vermietungsfonds des Zentrenmanagements konnte dort bis Dezember 2023 kein Ladenlokal vermietet werden4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Horrem (Kerpen)
- www.deutschebahn.com, 16.06.2026: Bahn erneuert für mehr als 23 Millionen Euro Gleise und Weichen in Horrem, Kerpen und Köln-Lövenich
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 08.10.2026: Wichtige Straße wird in Ferien gesperrt
- www.ksta.de, 15.12.2023: Kerpen-Horrem: Das Café „Erftgold“ muss schließen
Immobilienpreise in Kerpen Horrem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Kerpen Horrem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.833 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.176 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Kerpen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Horrem: Lage und Charakter
Horrem ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen am östlichen Ufer der Erft und zählt zu den größeren Ortsteilen des Stadtgebiets. Bis 1975 war Horrem eine eigenständige Gemeinde; durch das Köln-Gesetz wurde es in die Stadt Kerpen eingegliedert. Der Bahnhof Horrem ist ein bedeutender Verkehrsknoten: Er verbindet die Schnellfahrstrecke Köln-Aachen mit der Erftbahn in Richtung Bergheim, Bedburg und Grevenbroich. Am Bahnhof halten die S-Bahn-Linie S12, der NRW-Express RE1 (RRX) sowie der Rhein-Sieg-Express RE9.
Der Bahnhof Horrem wurde zwischen 2010 und 2014 grundlegend umgebaut, mit Erneuerung des Bahnhofsgebäudes, des Bahnhofsvorplatzes und des Busbahnhofs. Für den Abschnitt Horrem-Bedburg wird eine Erweiterung auf elektrifizierten S-Bahn-Betrieb geplant. Horrem grenzt im Osten an Neu-Bottenbroich, das als Umsiedlungsstandort jenseits der Bahntrasse angelegt wurde.
Wonora in Kerpen Horrem
Als Ihr Immobilienmakler in Horrem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Horrem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Kerpener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Kerpen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Kerpen Horrem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Kerpen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 739 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Kerpen Horrem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Kerpen Horrem rund 36 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.176 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Kerpen Horrem
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Kerpen Horrem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Kerpen Horrem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kerpen Horrem?
Ein Immobilienverkauf in Kerpen Horrem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Kerpen Horrem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Kerpen Horrem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).