Immobilienmakler Kerpen Blatzheim
Ihr Immobilienverkauf in Kerpen Blatzheim beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Kerpen Blatzheim: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Kerpen Blatzheim ist eine Lage mit rund 2.500 Einwohnern im Postleitzahlgebiet 50171. Realistische Vermarktungszeiträume bewegen sich hier zwischen 8 und 12 Wochen.
Für Eigentumswohnungen in Blatzheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.730 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent über dem Stadtwert von Kerpen (2.602 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Kerpen Blatzheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Kerpen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.730 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Kerpen 227 Hausverkäufe und 223 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Kerpen Blatzheim
Eigentumswohnungen in Kerpen Blatzheim werden derzeit zu rund 2.730 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.000 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent über dem Kerpener Mittel von 2.602 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 10 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Kerpener Stadtteile zählt Blatzheim damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Blatzheim bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Blatzheim
Blatzheim ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und liegt etwa 25 km von Köln entfernt1. Zum Stadtteil gehören außerdem die Orte Bergerhausen, Niederbolheim, Dorsfeld und Geilrath sowie weitere Gehöfte1. Bis Ende 1974 war Blatzheim eine eigenständige Gemeinde und wurde mit Wirkung vom 1. Januar 1975 der Stadt Kerpen zugeordnet1.
Die Bundesstraßen 264 und 477 führen seit November 2001 als Umgehungsstraßen um Blatzheim herum, in östlicher Richtung direkt auf die A 61 mit der Anschlussstelle Türnich1. Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg, die Buslinien betreibt die Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft1. In Buir gibt es Anschluss an die S-Bahn nach Köln, und eine Buslinie fährt werktags tagsüber stündlich nach Düren sowie nach Buir und Kerpen1.
Die erste schriftliche Erwähnung des Ortes stammt aus einer Urkunde vom 25. Mai 10571. Die Burg Bergerhausen und die Kommandeursburg in Blatzheim sind bis heute erhalten, und zahlreiche Gebäude von der Kirche bis zur Grundschule stehen in der Denkmalliste1. Ein Fachwerkhof aus dem Jahr 1774 wurde Anfang der 1990er Jahre in Abstimmung mit der Denkmalbehörde mit Lehm wieder aufgebaut2.
Für das Projekt Oberzier – Pkt. Blatzheim hat Amprion im März 2023 unter anderem in Kerpen-Blatzheim Bürgerinfomärkte veranstaltet, um über die Planungsdetails und den eingereichten Planfeststellungsantrag zu informieren3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Blatzheim
- www.ksta.de, 08.08.2026: Kerpen-Blatzheim: Alten Hof von Grund auf wieder aufgebaut
- www.amprion.net, 17.12.2025: Oberzier – Pkt. Blatzheim - Projektbeschreibung
Immobilienpreise in Kerpen Blatzheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Kerpen Blatzheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.730 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Kerpen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Blatzheim: Lage und Charakter
Blatzheim ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und liegt etwa 25 Kilometer von Köln entfernt. Zum Ortsbezirk Blatzheim gehören neben dem Kernort auch die Siedlungen Bergerhausen, Niederbolheim, Dorsfeld und Geilrath. Markantes historisches Bauwerk ist die Kommandeursburg Blatzheim, eine 1602 vom Deutschen Orden errichtete Landresidenz am Neffelbach; Bauherr war der Deutschordensritter Heinrich von Reuschenberg.
Blatzheim war bis zum Inkrafttreten des Köln-Gesetzes am 1. Januar 1975 eine eigenständige Gemeinde und wurde dann Teil der Stadt Kerpen. Im Umfeld des Ortes wurden Spuren einer römischen Gutsvilla aus dem 2. oder 3. Jahrhundert dokumentiert, die zwischen Blatzheim, Bergerhausen und den Clemenshöfen lag. Die Bundesstraße 264 verläuft nach einer Umgehungsbaumaßnahme heute nördlich am Ort vorbei.
Wonora in Kerpen Blatzheim
Als Ihr Immobilienmakler in Blatzheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Blatzheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Kerpener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Kerpen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Kerpen Blatzheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Kerpen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 739 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Kerpen Blatzheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Kerpen Blatzheim rund 36 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.000 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Kerpen Blatzheim
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Kerpen Blatzheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Kerpen Blatzheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kerpen Blatzheim?
Ein Immobilienverkauf in Kerpen Blatzheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Kerpen Blatzheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Kerpen Blatzheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.