Immobilienmakler Kerpen Balkhausen
Eigentümer in Kerpen Balkhausen: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Kerpen Balkhausen: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Kerpen Balkhausen zählt etwa 3.000 Einwohner (PLZ 50171). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 8 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Balkhausen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.442 Euro je m² und damit etwa 6 Prozent unter dem Stadtwert von Kerpen (2.602 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Kerpen Balkhausen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Kerpen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.442 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Kerpen 227 Hausverkäufe und 223 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Kerpen Balkhausen
Der Quadratmeterpreis in Kerpen Balkhausen bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 2.442 €/m²; Häuser liegen bei rund 2.895 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 6 Prozent unter dem Kerpener Mittel von 2.602 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 19 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Kerpener Stadtteile zählt Balkhausen damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Balkhausen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Balkhausen
Balkhausen ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und liegt in der Zülpicher Börde sowie im Naturpark Rheinland1. Durch den Ort führen die Landesstraße 163, eine ehemalige römische Heerstraße, und die Kreisstraße 501. Westlich des Ortes verläuft die A 61, östlich die A 11.
Die VRS-Buslinien 911, 955 und 977 der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft verbinden Balkhausen mit Brüggen, Sindorf, Horrem und Erftstadt1. Hinzu kommen einzelne Fahrten der Linien 944 und 974, die auf die Schülerbeförderung ausgerichtet sind1.
Bis zum Ende des 18. Jahrhunderts bildete Balkhausen zusammen mit Türnich eine Unterherrschaft im Herzogtum Jülich, die Grundherrschaft lag beim Stift Essen1. Im Ort erinnert ein Gedenkstein an die alte Pfarrkirche St. Rochus, deren Neubau in Türnich im November 1955 geweiht wurde1. Bis zur Neugliederung durch das Köln-Gesetz, die am 1. Januar 1975 in Kraft trat, gehörte der Ort zur Gemeinde Türnich1.
Der größte Sportverein am Ort ist der TV Alpenglühn Balkhausen 1900 e. V.1. Im März 2026 wurde berichtet, dass die neu gegründete Interessengemeinschaft Türnich-Balkhausen eine Dorfgemeinschaft für beide Orte aufbauen und dabei die bestehenden Schützen-, Sport- und Karnevalsvereine einbinden will2. Geplant ist unter anderem ein Brunnenfest am 12. September auf dem Türnicher Marktplatz mit Livemusik und Kinderprogramm2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Balkhausen (Kerpen)
- www.ksta.de, 27.03.2026: Kerpen: IG Türnich-Balkhausen will Menschen vernetzen
Immobilienpreise in Kerpen Balkhausen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Kerpen Balkhausen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.442 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.895 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Kerpen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Balkhausen: Lage und Charakter
Balkhausen liegt im südlichen Stadtgebiet der Kolpingstadt Kerpen, im Bereich der Zülpicher Börde und innerhalb des Naturparks Rheinland. Die Landesstraße 163, eine frühere römische Heerstraße, verläuft durch den Ort; westlich führt die A61 vorbei, östlich die A1. Die Feldflur des Ortes erstreckte sich historisch zwischen Galgenbach und Hauserbach bis zur Erft.
Die Geschichte Balkhausens ist eng mit dem Braunkohlebergbau verbunden. Als der Tagebau Berrenrath-West in der Nachkriegszeit erweitert wurde, musste der ursprüngliche Ortskern um 1950 teilweise umgesiedelt werden; die alte Kirche und der historische Dorfkern gingen dabei verloren. Bis zur kommunalen Neugliederung durch das Köln-Gesetz gehörte Balkhausen zur Gemeinde Türnich und wurde am 1. Januar 1975 ein Ortsteil von Kerpen.
Wonora in Kerpen Balkhausen
Als Ihr Immobilienmakler in Balkhausen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Balkhausen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Kerpener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Kerpen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Kerpen Balkhausen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Kerpen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 739 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Kerpen Balkhausen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Kerpen Balkhausen rund 36 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.895 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Kerpen Balkhausen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Kerpen Balkhausen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Kerpen Balkhausen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kerpen Balkhausen?
Ein Immobilienverkauf in Kerpen Balkhausen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Kerpen Balkhausen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Kerpen Balkhausen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).