Immobilienmakler Erftstadt Dirmerzheim
Ihr Immobilienverkauf in Erftstadt Dirmerzheim beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Dirmerzheim: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Rund 2.500 Einwohner und die Postleitzahl 50374 prägen Erftstadt Dirmerzheim. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Dirmerzheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.720 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent unter dem Stadtwert von Erftstadt (3.069 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Erftstadt Dirmerzheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.300 €/m² (BORIS.NRW, Erftstadt, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.720 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erftstadt 252 Hausverkäufe und 116 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Erftstadt Dirmerzheim
In Erftstadt Dirmerzheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 2.720 €/m², für Häuser bei rund 2.790 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 11 Prozent unter dem Erftstadter Mittel von 3.069 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 3 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Erftstadter Stadtteile zählt Dirmerzheim damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Dirmerzheim bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Dirmerzheim
Dirmerzheim ist ein nördlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis1. Der Ort liegt in der Rotbachaue zwischen Lechenich-Konradsheim und Gymnich1. Durch Dirmerzheim verläuft die Landstraße 1621.
Der Ortsname verweist auf eine fränkische Siedlung und bedeutet „Heim des Diormund oder Dirmund“1. Erstmals schriftlich erwähnt wurde Dirmerzheim 1155 als „Dirmundsheim“ in einer Handschrift des Benediktinerklosters Köln-Deutz1. Funde aus römischer Zeit wie Ziegelreste, Keramikfragmente und ein Brandgrab belegen eine Besiedlung schon in dieser Epoche1. Im Jahr 1642 wurden die Häuser des Ortes nach der Belagerung Lechenichs niedergebrannt1. Bis zur Zeit der französischen Herrschaft gehörte Dirmerzheim zum kurkölnischen Amt Lechenich1.
Der Rotbach fließt durch das Dorf1. Am früheren Hof des Kurfürsten mussten im 18. Jahrhundert mehrfach Dämme als Schutz vor den jährlichen Hochwässern errichtet werden1.
Die AWO-Ortsgruppe Dirmerzheim betreibt eine Begegnungsstätte am Lourdesweg 3, in der sich 2024 unter anderem vierteljährlich eine Selbsthilfegruppe für pflegende Angehörige traf2. Außerdem ist im Ort der Gartenbau- und Verschönerungsverein Dirmerzheim aktiv, der Ende 2024 ein Projekt im Grünbereich gegenüber der VR-Bank unterstützte3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Dirmerzheim
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 04.07.2024: Zweites Treffen am 16. Juli
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 09.12.2024: Zeichen gegen Gewalt an Frauen
Immobilienpreise in Erftstadt Dirmerzheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erftstadt Dirmerzheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.720 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.790 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.300 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erftstadt, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Dirmerzheim: Lage und Charakter
Dirmerzheim ist ein nördlicher Stadtteil von Erftstadt und liegt in der Rotbachaue zwischen dem Ortsteil Lechenich-Konradsheim und Gymnich. Der Rotbach fließt durch die Gemarkung und mündet nahe dem Ort in die Erft. Erste urkundliche Erwähnung findet der Ort im Jahr 1155 in einer Handschrift des Benediktinerklosters Deutz als „Dirmundsheim". Um 1293 lebten in Dirmerzheim elf steuerpflichtige Familien, die dem Erzbischof von Köln zinspflichtig waren. Wasserumwehrte Hofanlagen am Bach, darunter der Weiherhof, der Ketzgenshof und eine mittelalterliche Burganlage (der heutige Tilmannshof), belegen den mittelalterlichen Siedlungscharakter.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Burg Konradsheim, deren zugehörige Mühle am Rotbach bereits 1357 urkundlich erwähnt wird. Die Burg Konradsheim, heute ein gotischer Adelssitz, gehört zu den Burgen und Schlössern, die das Stadtbild von Erftstadt prägen. Am 1. Juli 1969 wurde Dirmerzheim in die neu gebildete Stadt Erftstadt eingegliedert.
Wonora in Erftstadt Dirmerzheim
Als Ihr Immobilienmakler in Dirmerzheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Dirmerzheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erftstadter Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erftstadt Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erftstadt Dirmerzheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erftstadt gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 730 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Dirmerzheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erftstadt Dirmerzheim rund 27 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.790 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Erftstadt Dirmerzheim zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt Dirmerzheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erftstadt Dirmerzheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erftstadt Dirmerzheim?
Ein Immobilienverkauf in Erftstadt Dirmerzheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erftstadt Dirmerzheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erftstadt Dirmerzheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.300 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).