Immobilienmakler Erftstadt Köttingen
Sie überlegen, in Erftstadt Köttingen zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Köttingen: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Mit etwa 2.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50374 ist Erftstadt Köttingen eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Erftstadt insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.069 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -15 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Erftstadt Köttingen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.300 €/m² (BORIS.NRW, Erftstadt, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Erftstadt für rund 3.069 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erftstadt 252 Hausverkäufe und 116 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Erftstadt Köttingen
Für Erftstadt Köttingen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Erftstadt liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.069 €/m², für Häuser bei rund 3.594 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Den konkreten Wert einer Immobilie in Erftstadt Köttingen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Köttingen
Köttingen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt zwischen Liblar und Kierdorf1. Bekannt wurde der Ort vor allem durch die dort angesiedelten May-Werke1. Gegründet wurde Köttingen in fränkischer Zeit am Verlauf einer römischen Heerstraße1. Urkundlich genannt wurde der Ort erstmals 11661.
Im Jahr 1660 bestand Köttingen aus zwölf Bauernhäusern und Höfen1. Bereits am Anfang des 17. Jahrhunderts wurde in kleinen Mengen Braunkohle abgebaut1. Für den nach 1897 industriell betriebenen Abbau wurden zusätzliche Arbeitskräfte benötigt, die sich in Köttingen niederließen, sodass der Ort bis zum Ersten Weltkrieg auf etwa 400 Einwohner wuchs1.
Von 1840 bis 1841 wurde an der Stelle einer früheren Hofkapelle die St.-Anna-Kapelle erbaut1. Im Jahr 1889 erhielt Köttingen einen eigenen Schulbau an der Heerstraße, der heutigen Peter-May-Straße1. Am Ende des 19. Jahrhunderts bekam der Ort eine Haltestelle der Mödrath-Liblar-Brühler Eisenbahn1. 1911 folgte eine Wasserleitung, 1913 der Anschluss an das regionale Stromnetz1. Die Häuser lagen zu dieser Zeit an der Heerstraße, der Mittelpunkt des Ortes bestand aus Annakapelle, Schule und mehreren Gastwirtschaften1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Köttingen (Erftstadt)
Immobilienpreise in Erftstadt Köttingen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erftstadt Köttingen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.069 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.594 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.300 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Erftstadt, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erftstadt, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Köttingen: Lage und Charakter
Köttingen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Erftstadt, gelegen zwischen Liblar und Kierdorf, am Rand der Ville. Der Ort wird erstmals 1166 urkundlich erwähnt und gehörte zur Honschaft und Pfarre Liblar im Amt Lechenich, nach 1630 zur Unterherrschaft Liblar. Nachforschungen zur Frühbesiedlung verweisen auf die Latènezeit; zudem verlief durch das Gebiet eine römische Heerstraße zwischen den Kastellen Bonn (Vicus Bonnensis) und Neuss (Novaesium). Nördlich des Ortskerns liegt der Köttinger See, der wie die übrigen Villeseen in einem Landschaftsschutzgebiet liegt; er entstand als Folge des ehemaligen Braunkohleabbaus.
Der Braunkohlebergbau prägte Köttingen seit dem 17. Jahrhundert: Bereits 1630 ist ein Kohlenwerkstätiger aus Köttingen belegt, und mit dem industriellen Abbau nach 1897 wuchs die Einwohnerzahl erheblich. Überregional bekannt wurde Köttingen zudem durch die May-Werke, ein Unternehmen mit Ursprüngen im Jahr 1922, das sich in Köttingen zum Industriebetrieb entwickelte. Am 1. Juli 1969 wurde Köttingen in die Stadt Erftstadt eingegliedert.
Wonora in Erftstadt Köttingen
Als Ihr Immobilienmakler in Köttingen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Köttingen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erftstadter Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erftstadt Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erftstadt Köttingen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erftstadt gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 730 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Köttingen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erftstadt Köttingen rund 27 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.594 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Erftstadt Köttingen zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt Köttingen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erftstadt Köttingen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erftstadt Köttingen?
Ein Immobilienverkauf in Erftstadt Köttingen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erftstadt Köttingen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erftstadt Köttingen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.300 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).