Immobilienmakler Erftstadt Niederberg

Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Erftstadt Niederberg? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Niederberg: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.

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1.500 Einwohner

3,57% Provision

50374 PLZ-Bereich

8 bis 13 Wochen Verkaufsdauer

Mit etwa 1.500 Einwohnern und der Postleitzahl 50374 ist Erftstadt Niederberg eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 13 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.

Für Eigentumswohnungen in Niederberg liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.782 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent unter dem Stadtwert von Erftstadt (3.069 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Erftstadt Niederberg liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.300 €/m² (BORIS.NRW, Erftstadt, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.782 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erftstadt 252 Hausverkäufe und 116 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Erftstadt Niederberg

Eigentumswohnungen in Erftstadt Niederberg werden derzeit zu rund 2.782 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 2.838 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 9 Prozent unter dem Erftstadter Mittel von 3.069 €/m².

Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Erftstadter Stadtteile zählt Niederberg damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Niederberg bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Niederberg

Niederberg ist der südlichste und zweitkleinste Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am rechten Ufer des Rotbachs¹. Etwa einen Kilometer östlich führt die A 1 am Ort vorbei, das Autobahnkreuz Bliesheim mit der A 61 liegt rund vier Kilometer nordöstlich¹. Köln ist etwa 20 Kilometer, Bonn etwa 35 Kilometer entfernt¹.

Im Mai 2024 sanierte Straßen.NRW die Landesstraße L162 zwischen Friesheim und Niederberg, einschließlich des 1,1 Kilometer langen Rad und Gehwegs². Der zweite Bauabschnitt bis zur Kreuzung L162/L181 in Niederberg war ab dem 6. Mai voraussichtlich bis zum 15. Mai voll gesperrt; die Wohngebiete blieben über den Herdweg (L181) erreichbar². Nahezu jedem Haushalt im Ort steht ein Glasfaseranschluss mit 1 GBit zur Verfügung¹. Am Ortsrand wird eine Photovoltaikanlage mit 16,4 MWp betrieben¹.

Laut einem Bericht vom Januar 2024 gibt es im Ort weder ein Geschäft noch eine Gaststätte und seit Herbst 2023 auch keinen Briefkasten mehr³. Niederberg hat zwei Kirchen: die um 1050 erbaute alte Pfarrkirche St. Johannes Enthauptung und die 1910 gegenüber errichtete neue Pfarrkirche³. Die 1859 eingerichtete Schule wurde nach der Schulreform von 1968 geschlossen; das Gebäude dient heute als Dorfgemeinschaftshaus, im Anbau befindet sich ein privat betriebenes Kino¹. Funde wie Töpferöfen und Reste einer Villa rustica belegen, dass die Gegend bereits in römischer Zeit besiedelt war¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Niederberg (Erftstadt)
www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 03.05.2024: Sperrung zwischen Friesheim und Niederberg
www.rundschau-online.de, 05.01.2024: Erftstadt: Niederberg hat keine Kneipe, aber zwei Kirchen

Immobilienpreise in Erftstadt Niederberg

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erftstadt Niederberg, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 2.782 Euro pro m²
Haus	ca. 2.838 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.600 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.300 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erftstadt, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Niederberg: Lage und Charakter

Niederberg ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt an der südlichen Kreisgrenze, unweit von Wichterich und Lommersum. Erste urkundliche Erwähnung des Ortes datiert auf etwa 1193 als „Berg bei Friesheim". Der Rotbach durchfließt das nahe Rotbachtal, das archäologisch bedeutsame Funde geliefert hat: Im Jahr 2005 wurden bei Anlagearbeiten für ein Hochwasserrückhaltebecken im Rotbachtal bei Niederberg die Überreste einer Getreidemühle aus karolingischer Zeit freigelegt, die dendrochronologisch auf etwa 833 datiert wird. Sie gilt als die älteste nachgewiesene Wassermühle im Rheinland. In der Feldgemarkung wurden zudem römische Gräber, Grabbeigaben und Töpferöfen aus dem Rotbachtal entdeckt, in denen Tongeschirr für Militär und Zivilbevölkerung gebrannt wurde.

Am 1. Juli 1969 wurde Niederberg in die neu gegründete Stadt Erftstadt eingegliedert.

Wonora in Erftstadt Niederberg

Als Ihr Immobilienmakler in Niederberg verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Niederberg, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Erftstadter Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erftstadt Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erftstadt Niederberg

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erftstadt gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 730 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Niederberg

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erftstadt Niederberg rund 27 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.838 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Erftstadt Niederberg zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt Niederberg?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erftstadt Niederberg kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erftstadt Niederberg?

Ein Immobilienverkauf in Erftstadt Niederberg dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 13 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Erftstadt Niederberg wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erftstadt Niederberg ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.