Immobilienmakler Erftstadt Ahrem
Eigentümer in Erftstadt Ahrem: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Ahrem: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Mit etwa 1.500 Einwohnern und der Postleitzahl 50374 ist Erftstadt Ahrem eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 13 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Erftstadt insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.069 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -15 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Erftstadt Ahrem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.300 €/m² (BORIS.NRW, Erftstadt, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Erftstadt für rund 3.069 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erftstadt 252 Hausverkäufe und 116 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Erftstadt Ahrem
Erftstadt Ahrem ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Ahrem liegen zwischen 2.000 € und 3.300 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist solide mit stabiler Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Ahrem
Ahrem ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis1. Der Ort ist als Straßendorf angelegt und liegt südlich von Lechenich1. Zwischen Lechenich und Ahrem verläuft die Bundesstraße 2651. Durch den Ort fließt der Rotbach1.
Erstmals erwähnt wurde Ahrem 1256 als „Airnhem“ in einer Urkunde des Kölner Erzbischofs Konrad von Hochstaden1. Im Mittelalter hieß der Ort Arnheim, der Name geht auf die fränkische Zeit zurück1. Bei der Verzeichnung des Grundbesitzes im Jahr 1660 bestand Ahrem aus 44 Häusern, von denen 39 Bauern gehörten1. Beim Bau einer Gasleitung wurde 2005 am südlichen Ortsausgang die alte Römerstraße freigelegt, die heute als Agrippa-Straße von Köln nach Trier bezeichnet wird1. Die Pfarrkirche des Ortes ist St. Johannes der Täufer1.
Ende Juni 2024 feierte die St. Johannes Schützenbruderschaft ihr Schützenfest „St. Jann“ mit einem Festzelt an der Bachstraße und einem Festzug durch den Ort2. Im Dezember 2024 führte ein Ensemble aus den eigenen Reihen zum Jahresabschluss ein Theaterstück auf, außerdem wurden über 40 Mitglieder für ihre Leistungen bei den Schießwettbewerben geehrt3. Zum Jahreswechsel 2024/2025 war erneut ein professionelles Feuerwerk auf dem Dorfplatz angekündigt, das wieder ein Ahremer gesponsert hatte4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ahrem (Erftstadt)
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 25.06.2024: Schützenfest bei St. Johannes in Ahrem
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 18.12.2024: St. Johannes-Schützen Ahrem
- www.ksta.de, 29.12.2024: Erftstadt: In Ahrem beginnt das Jahr mit einem Feuerwerk auf dem Dorfplatz
Immobilienpreise in Erftstadt Ahrem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erftstadt Ahrem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.069 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.594 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.300 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Erftstadt, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erftstadt, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Ahrem: Lage und Charakter
Ahrem ist ein Straßendorf im südlichen Stadtgebiet von Erftstadt, gelegen südlich von Lechenich. Die Bundesstraße 265 verläuft zwischen Lechenich und Ahrem. Durch den Ort fließt der Rotbach. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1256, als der Erzbischof von Köln den Ort als „Airnhem" in einer Urkunde verzeichnen ließ. Archäologische Funde aus der Eisenzeit und der Römerzeit, darunter Keramiken und Grabbeigaben, belegen eine frühe Besiedlung der Gemarkung. Im Mittelalter bestand Ahrem aus mehreren weitläufig verteilten Höfen, die sich im Laufe der Jahrhunderte entlang der heutigen Mühlen- und Bachstraße zu einem Straßendorf verdichteten.
Nach 1815 gehörte Ahrem zur Bürgermeisterei Lechenich. Mit der Intensivierung des Braunkohleabbaus im späten 19. Jahrhundert verdienten zunehmend Ahremer ihren Lebensunterhalt in den Gruben oder Brikettfabriken der Umgebung. Am 1. Juli 1969 wurde Ahrem in die neu gegründete Stadt Erftstadt eingegliedert.
Wonora in Erftstadt Ahrem
Als Ihr Immobilienmakler in Ahrem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ahrem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erftstadter Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erftstadt Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erftstadt Ahrem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erftstadt gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 730 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Ahrem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erftstadt Ahrem rund 27 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.594 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Erftstadt Ahrem
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt Ahrem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erftstadt Ahrem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erftstadt Ahrem?
Ein Immobilienverkauf in Erftstadt Ahrem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 13 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erftstadt Ahrem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erftstadt Ahrem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.