Immobilienmakler Erftstadt Friesheim
Sie überlegen, in Erftstadt Friesheim zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Friesheim: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Rund 3.000 Einwohner und die Postleitzahl 50374 prägen Erftstadt Friesheim. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Friesheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.750 Euro je m² und damit etwa 10 Prozent unter dem Stadtwert von Erftstadt (3.069 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Erftstadt Friesheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.300 €/m² (BORIS.NRW, Erftstadt, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.750 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erftstadt 252 Hausverkäufe und 116 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Friesheim prüfen
Immobilienmarkt in Erftstadt Friesheim
Der Quadratmeterpreis in Erftstadt Friesheim bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 2.750 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.300 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 10 Prozent unter dem Erftstadter Mittel von 3.069 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 20 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Erftstadter Stadtteile zählt Friesheim damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Friesheim bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Friesheim
Friesheim ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und hat rund 3000 Einwohner1. Durch den Ort fließt der Rotbach, der bei Dirmerzheim in die Erft mündet1. Die Geschichte Friesheims reicht bis in die Eisenzeit zurück1. Auf die Besiedlung durch die Franken um 450 weisen das Martinuspatrozinium der Kirche, die Flurbezeichnung „Am Königsacker“ und die Endung des Ortsnamens auf heim hin1.
Friesheim liegt südwestlich des Autobahnkreuzes Bliesheim, an dem die A 1 auf die A 61 und die A 553 trifft1. Die nächsten Anschlussstellen sind Erftstadt im Norden sowie Weilerswist und Weilerswist-West im Süden1. Die B 265 erreicht man nach 3 km östlich von Erp und nach 4 km südlich von Lechenich bei Ahrem1. Werktags fährt die Buslinie 807 der RVK von Liblar nach Euskirchen, sonntags hält die Linie 979 der REVG im Ort1. Zusätzlich gibt es das bedarfsgesteuerte Angebot „Mobie“ der REVG1.
Die Brücke über die A 1/61 zwischen Bliesheim und Friesheim wurde im April 2022 abgerissen2. Nach Angaben der Autobahn GmbH vom November 2025 soll der Neubau voraussichtlich im 3. Quartal 2026 fertig sein2. Bis dahin ist die Verbindung zwischen beiden Stadtteilen über die Merowingerstraße (K 45) unterbrochen, und Anwohner müssen Umwege fahren2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Friesheim (Erftstadt)
- www.ksta.de, 13.11.2025: Erftstadt: Brücke über A1/61 wird erst 2026 fertig
Immobilienpreise in Erftstadt Friesheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erftstadt Friesheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.750 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.300 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.300 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erftstadt, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Friesheim: Lage und Charakter
Friesheim ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, gelegen südwestlich des Autobahnkreuzes Bliesheim, an dem die A 1 auf die A 61 und die A 553 trifft. Der Rotbach durchfließt Friesheim und mündet bei Dirmerzheim in die Erft. Die erste gesicherte Urkundnenerwähnung des Ortes datiert auf das Jahr 1147. Archäologische Funde aus der Latènezeit und der Römerzeit, darunter Keramik- und Ziegelreste entlang der alten Trasse der Agrippastraße Köln–Trier, belegen eine lange Besiedlungsgeschichte des Flurbereichs.
Markantes Bauzeugnis des Ortes ist die Weiße Burg am südlichen Ortsrand, eine Wasserburg mit zweiteiligem, vom Rotbach gespeistem Wassergraben. Erstmals erwähnt wurde die Burg 1399, als der Kölner Dompropst Heinrich von Berg den Vasallen Winrich von Schlenderhan damit belehnte. Das Herrenhaus der Anlage wurde im Zweiten Weltkrieg 1943 durch einen Luftangriff zerstört; Teile der Vorburg blieben erhalten. Am 1. Juli 1969 wurde Friesheim in die Stadt Erftstadt eingegliedert.
Wonora in Erftstadt Friesheim
Als Ihr Immobilienmakler in Friesheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Friesheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erftstadter Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erftstadt Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erftstadt Friesheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erftstadt gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 730 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Friesheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erftstadt Friesheim rund 27 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.300 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Erftstadt Friesheim
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt Friesheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erftstadt Friesheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erftstadt Friesheim?
Ein Immobilienverkauf in Erftstadt Friesheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erftstadt Friesheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erftstadt Friesheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.300 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).