Immobilienmakler Erftstadt Liblar
Immobilie in Erftstadt Liblar verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Liblar: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Erftstadt Liblar zählt etwa 15.000 Einwohner (PLZ 50374). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 5 bis 9 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Liblar liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.076 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Erftstadt (3.069 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Erftstadt Liblar liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.300 €/m² (BORIS.NRW, Erftstadt, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.076 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erftstadt 252 Hausverkäufe und 116 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Erftstadt Liblar
Der Quadratmeterpreis in Erftstadt Liblar bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.076 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.128 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Erftstadter Wohnungsdurchschnitt von rund 3.069 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Erftstadter Stadtteile zählt Liblar damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Liblar bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Liblar
Liblar ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt beidseits der Bundesstraße 265 am Südabhang der Ville1. Die Pfarre wurde um 1155 erstmals urkundlich erwähnt, der Ort selbst im Jahr 1197 als „lublar“1. Schloss Gracht wurde um 1500 von der Familie von Buschfeld erbaut1. Der Liblarer Bahnhof wurde am 1. Oktober 1875 eröffnet und im Jahr 1981 abgerissen. Heute erinnert eine Tafel am Fahrradparkhaus an ihn2.
Im März 2024 teilte die Stadt mit, dass das Stadtteilmanagement „Mein Liblar“ mit neuen Fördermitteln fortgesetzt wird3. Es betreut ein Förderprogramm für Höfe und Fassaden im Sanierungsgebiet und berät Interessierte bei der Antragstellung3.
Im März 2026 wurde das Richtfest für den Ville Campus gefeiert, eine neue Außenstelle der Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung4. Der Campus entsteht auf rund 34.000 Quadratmetern an der Kreisstraße 44 zwischen der Waldorfschule und dem Wohngebiet am Schießendahl, überwiegend in Holzmodulbauweise4.
Seit Januar 2025 werden an der Gustav-Heinemann-Straße im Zusammenhang mit dem Neubau einer Seniorenwohnanlage Kanäle verlegt, und die Durchfahrt ist gesperrt5. Im April 2026 ruhten die Arbeiten5. An der Radmacherstraße, wo das Gelände bei der Flut 2021 zerstört wurde, stellte ein Verein im September 2026 den Bauantrag für ein Begegnungshaus. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Liblar
- www.ksta.de, 03.10.2025: Erftstadt: Erinnerung an schmucken Bahnhof in Erftstadt-Liblar
- www.ksta.de, 26.03.2024: Erftstadt: Arbeit am Masterplan Liblar geht weiter
- www.ksta.de, 06.03.2026: Erftstadt: Ville Campus feiert Richtfest
- www.rundschau-online.de, 18.04.2026: Erftstadt: Darum ist die Gustav-Heinemann-Straße noch gesperrt
- www.rundschau-online.de, 25.09.2026: Erftstadt: Verein stellt Bauantrag für Begegnungsstätte in Liblar
Immobilienpreise in Erftstadt Liblar
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erftstadt Liblar, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.076 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.128 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.300 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erftstadt, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Liblar: Lage und Charakter
Liblar ist der administrative Hauptort der Stadt Erftstadt und liegt südöstlich des Stadtgebietes, am westlichen Rand der Ville und an der Erft. Der Ort wurde durch den Braunkohlebergbau des Rheinischen Reviers nachhaltig geprägt: Die Grube Liblar förderte von 1900 bis 1957 Braunkohle im Tagebaubetrieb. Der 1874 eingerichtete Bahnhof Liblar, heute Bahnhof Erftstadt, lag an der Bahnstrecke der Rheinischen Eisenbahn-Gesellschaft und wurde 1938 auf 16 Gleise ausgebaut; er diente dem wachsenden Kohletransport. Das Rathaus der Stadt Erftstadt sowie wesentliche Verwaltungseinrichtungen haben ihren Sitz in Liblar.
Überragendes Kulturdenkmal des Stadtteils ist Schloss Gracht, eine zweigeteilte Wasserburg mit dreiflügeligem Vorwerk und zweiflügeligem Herrenhaus. Das Anwesen war vier Jahrhunderte lang Stammsitz der Familie Wolff-Metternich, bevor es 1957 in den Besitz der Gemeinde Liblar überging. Der Schlosspark wurde wahrscheinlich zu Beginn des 18. Jahrhunderts im Auftrag der Familie im französischen Stil angelegt und später in Teilen zu einem englischen Landschaftsgarten umgestaltet. Heute befindet sich im Schlosskomplex eine psychiatrische Fachklinik (Libermenta Klinik, seit 2021).
Wonora in Erftstadt Liblar
Als Ihr Immobilienmakler in Liblar verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Liblar, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erftstadter Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erftstadt Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erftstadt Liblar
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erftstadt gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 730 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Liblar
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erftstadt Liblar rund 27 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.128 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Erftstadt Liblar
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt Liblar?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erftstadt Liblar kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erftstadt Liblar?
Ein Immobilienverkauf in Erftstadt Liblar dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erftstadt Liblar wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erftstadt Liblar ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.300 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).