Immobilienmakler Erftstadt Blessem
Eigentümer in Erftstadt Blessem: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Blessem: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Rund 2.000 Einwohner und die Postleitzahl 50374 prägen Erftstadt Blessem. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Erftstadt insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.069 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -15 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Erftstadt Blessem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.300 €/m² (BORIS.NRW, Erftstadt, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Erftstadt für rund 3.069 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erftstadt 252 Hausverkäufe und 116 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Erftstadt Blessem
Für Erftstadt Blessem weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Erftstadt liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.069 €/m², für Häuser bei rund 3.594 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Den konkreten Wert einer Immobilie in Erftstadt Blessem bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Blessem
Blessem ist ein Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und bildet zusammen mit dem südlich angrenzenden Frauenthal einen Stadtbezirk1. Der Ort wurde 1155 erstmals als „Bladesheim“ erwähnt, und gesicherte Angaben über die Burg Blessem gibt es seit 13631. Das Dorf liegt direkt rechts der eingedeichten Erft in deren Flussaue1.
Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 265, am westlichen die A 11. In der Nähe verbindet das Autobahndreieck Erfttal die A 1 mit der A 61, und im Ort treffen sich die L 163 und die K 441.
Im Juli 2026 wurde der bei der Flut 2021 entstandene Krater am Ortsrand nach und nach mit Sand und Kies verfüllt, was nach dem Bericht noch Jahre dauern wird2. Der Erftverband plant oberhalb von Blessem Hochwasserrückhaltebecken für etwa 5 Millionen Kubikmeter Wasser2. Außerdem will der Verband ab September oder Oktober 2026 bis voraussichtlich zum Sommer 2029 die Siedlungsentwässerung in der Radmacher Straße wiederherstellen3. Vorgesehen sind eine Regenbehandlungsanlage und eine neue Flutmulde in Richtung Erft3.
Der Weg entlang der Erft bei Blessem ist seit Juli 2026 wieder freigegeben, er ist aber kein offizieller Radweg4. Für Radfahrende ist eine Umleitung bis Dirmerzheim ausgeschildert4. Später soll der endgültige Erft-Radweg am Ortsrand und an der Burg Blessem entlangführen4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Blessem
- www1.wdr.de, 13.07.2026: Erftstadt-Blessem fünf Jahre danach: Abbruchkante wird zum Symbolbild der Flut
- www.rundschau-online.de, 19.08.2026: Erftstadt: Erftverband baut in Blessem Regenbehandlungsanlage
- www.ksta.de, 04.09.2026: Erftstadt: Radfahrer beklagen schlechten Zustand eines Weges
Immobilienpreise in Erftstadt Blessem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erftstadt Blessem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.069 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.594 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.300 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Erftstadt, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erftstadt, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Blessem: Lage und Charakter
Blessem ist ein Stadtteil von Erftstadt und liegt unmittelbar am rechten Ufer der eingedeichten Erft, wenige Kilometer vom Abhang der Ville entfernt. Die Einwohner des Ortes zählten im Mittelalter zur Bürgerschaft Lechenichs und wurden als Außenbürger geführt, da sie außerhalb der Stadtmauern wohnten. Das beherrschende Bauwerk des Ortes ist Burg Blessem, ein Adelssitz am nördlichen Ortsrand; zuverlässige Überlieferungen reichen bis 1363 zurück, als Kurfürst Adolf von der Mark Ludwig von Blessem mit dem „Hof zu Blessem" belehnte. Vom ehemals zweigeteilten Wasserschloss hat sich heute nur noch die Vorburg erhalten.
Im Juli 2021 wurde Blessem durch das Hochwasserereignis an der Erft besonders stark getroffen. Der Fluss verließ sein Bett und strömte in eine nördlich des Ortes gelegene, rund 60 Meter tiefe Kiesgrube ein. Durch die dabei freigesetzte Erosionskraft fraß sich ein Einbruch mehrere Meter tief in den Ortsrand. Wohngebäude, Gebäude eines Reitbetriebes sowie Teile von Burg Blessem wurden unterspült und zerstört; nach Angaben der Stadtverwaltung mussten acht Häuser abgebrochen werden. Am 1. Juli 1969 war Blessem im Zuge der Kommunalreform Teil der Stadt Erftstadt geworden.
Wonora in Erftstadt Blessem
Als Ihr Immobilienmakler in Blessem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Blessem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erftstadter Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erftstadt Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erftstadt Blessem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erftstadt gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 730 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Blessem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erftstadt Blessem rund 27 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.594 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Erftstadt Blessem
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt Blessem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erftstadt Blessem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erftstadt Blessem?
Ein Immobilienverkauf in Erftstadt Blessem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erftstadt Blessem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erftstadt Blessem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.300 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).