Immobilienmakler Erftstadt Bliesheim
Ihr Immobilienverkauf in Erftstadt Bliesheim beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Bliesheim: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Erftstadt Bliesheim zählt etwa 3.500 Einwohner (PLZ 50374). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Bliesheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.820 Euro je m² und damit etwa 8 Prozent unter dem Stadtwert von Erftstadt (3.069 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Erftstadt Bliesheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.300 €/m² (BORIS.NRW, Erftstadt, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.820 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Erftstadt 252 Hausverkäufe und 116 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Erftstadt Bliesheim
Eigentumswohnungen in Erftstadt Bliesheim werden derzeit zu rund 2.820 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.100 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 8 Prozent unter dem Erftstadter Mittel von 3.069 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 10 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Erftstadter Stadtteile zählt Bliesheim damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bliesheim bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Bliesheim
Bliesheim ist ein südöstlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis1. Der Ort liegt zwischen Erftstadt-Liblar und Weilerswist südwestlich der Ville an der Erft1. Südlich von Bliesheim liegt das Autobahnkreuz Bliesheim, die nächste Anschlussstelle ist Erftstadt an der A 1 / A 611.
Beim Hochwasser im Juli 2021 wurden die in der Erftniederung liegenden Häuser stark getroffen1. Das Altdorf mit Unterdorf und Oberdorf wurde fast vollständig überflutet und teilweise evakuiert1. Die östlich am Villehang liegende Siedlung Lange Heide war nicht betroffen1.
Die Brücke über die A1/61 zwischen Bliesheim und Friesheim wurde im April 2022 abgerissen, seitdem müssen Anwohner lange Umwege fahren2. Im November 2025 nannte die Autobahn GmbH das 3. Quartal 2026 als voraussichtlichen Termin für die Fertigstellung des Neubaus2. Danach soll die Verbindung über die Merowingerstraße (K 45) zwischen den beiden Stadtteilen wieder befahrbar sein2. Anfang Juli 2026 sollten bei einer Vollsperrung der Autobahn Elemente des künftigen Brückenüberbaus eingehoben und montiert werden3.
Erste Siedlungsspuren in Bliesheim reichen bis in die vorgeschichtliche Zeit zurück1. In der ersten schriftlichen Quelle heißt der Ort Blisna, ein Name, der auf eine Gewässerbezeichnung mit der Bedeutung „glänzendes Wasser“ zurückgeführt wird1. Seit 1328 besaß das Stift St. Mariengraden Bliesheim als Unterherrschaft im kurkölnischen Amt Lechenich1. Heute gibt es im Ort das Dorfgemeinschaftshaus „Em Dörp“ an der Frankenstraße4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Bliesheim
- www.ksta.de, 13.11.2025: Erftstadt: Brücke über A1/61 wird erst 2026 fertig
- www.ksta.de, 04.07.2026: A1/61: Sperrung zwischen Erftstadt und Kreuz Bliesheim
- www.ksta.de, 04.04.2025: Erftstadt: Bombe in Bliesheim nahe A1/A61 erfolgreich gesprengt
Immobilienpreise in Erftstadt Bliesheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Erftstadt Bliesheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.820 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.300 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Erftstadt, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Bliesheim: Lage und Charakter
Bliesheim ist ein südöstlicher Stadtteil von Erftstadt und liegt zwischen Erftstadt-Liblar und Weilerswist, südwestlich der Ville an der Erft. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1059, als Kölner Erzbischof Heinrich II. dem Stift St. Mariengraden in Köln Besitzrechte in Bliesheim übertrug. Das Stift erwarb in den Folgezeiten Vogtei, Fronhof, Mühle und weitere Rechte und baute Bliesheim zu einer Unterherrschaft im kurkölnischen Amt Lechenich aus. Historisch bedeutsam sind die Bliesheimer Hexenprozesse der Jahre 1629 bis 1632, die auf dem Fronhof stattfanden und zumeist mit der Hinrichtung der Beschuldigten endeten.
In der zweiten Hälfte des 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts prägte der Braunkohleabbau des südlichen Rheinischen Reviers auch Bliesheim. Heute befindet sich südwestlich von Bliesheim das Autobahnkreuz Bliesheim, an dem die A 1 und die A 61 sowie die A 553 aufeinandertreffen. Die Gemeinde Bliesheim blieb Teil des Amtes Liblar bis zur kommunalen Verwaltungsreform und der Bildung der Stadt Erftstadt am 1. Juli 1969.
Wonora in Erftstadt Bliesheim
Als Ihr Immobilienmakler in Bliesheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Bliesheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Erftstadter Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Erftstadt Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Erftstadt Bliesheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Erftstadt gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 730 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Erftstadt Bliesheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Erftstadt Bliesheim rund 27 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.100 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Erftstadt Bliesheim
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Erftstadt Bliesheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Erftstadt Bliesheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Erftstadt Bliesheim?
Ein Immobilienverkauf in Erftstadt Bliesheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Erftstadt Bliesheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Erftstadt Bliesheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.