Immobilienmakler Kerpen Buir
Was ist Ihre Immobilie in Kerpen Buir aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Kerpen Buir: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Mit etwa 4.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50126 ist Kerpen Buir eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Buir liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.477 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent unter dem Stadtwert von Kerpen (2.602 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Kerpen Buir liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Kerpen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.477 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Kerpen 227 Hausverkäufe und 223 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Kerpen Buir
In Kerpen Buir liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 2.477 €/m², für Häuser bei rund 2.735 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent unter dem Kerpener Mittel von 2.602 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 10 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Kerpener Stadtteile zählt Buir damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Buir bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Buir
Buir ist der westlichste Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis1. Die Bahnstrecke Köln-Aachen und die Bundesautobahn 4 führen unmittelbar im Norden am Ort vorbei, durch den Ort verlaufen die Landesstraßen 276 und 3271. Nördlich der Ortslage liegt der Rest des Bürgewaldes, der zum großen Teil dem Tagebau Hambach weichen musste1.
Seit 2002 hat Buir einen S-Bahn-Haltepunkt an der Bahnstrecke Köln-Aachen, der Ort gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg1. Busse fahren unter anderem auf Linien der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft und auf zwei Linien aus dem Aachener Verkehrsverbund1. Wegen des Tagebaus wurde die A 4 verlegt, seit September 2014 führt sie ohne Anschluss nahe am Ort vorbei1.
Buir ist in den letzten Jahren stark gewachsen, es entstanden zwei große Neubaugebiete1. Im Ort gibt es eine Grundschule, drei Kindergärten und ein Jugendzentrum im Pfarrheim1. Im Oktober 2023 wurde im Park neben der Grundschule ein Bewegungsparcours mit barrierefrei nutzbaren Geräten eröffnet2. Geschäfte liegen im Ortszentrum rund um die Kreuzungen Talstraße/Steinweg und Bahnstraße/Eichemstraße1.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 1003 als „Puire“1. Bis 1974 war Buir eine eigenständige Gemeinde, seit dem 1. Januar 1975 gehört es zu Kerpen1. Im Ort stehen viele Bürger- und Gründerzeithäuser1. Zu den Vereinen zählt die 1658 gegründete St. Sebastianus Schützenbruderschaft1. Der 1968 gegründete Kinder- und Jugendchor suchte im März 2025 neue Vorsitzende3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Buir (Kerpen)
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 19.10.2023: Buir hat jetzt einen Bewegungsparcours
- www.rundschau-online.de, 10.03.2025: Kerpen: Kinder- und Jugendchor Buir sucht nach neuen Vorsitzenden
Immobilienpreise in Kerpen Buir
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Kerpen Buir, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.477 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.735 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Kerpen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Buir: Lage und Charakter
Buir ist der westlichste Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen und liegt unmittelbar an der Schnellfahrstrecke Köln-Aachen sowie der Bundesautobahn A4, die beide nördlich des Ortes verlaufen. Seit 2002 verfügt Buir über einen Haltepunkt der S-Bahn-Linie S19 (Köln-Aachen). Der Tagebau Hambach hat sich dem Siedlungsgebiet von Buir auf mehrere hundert Meter genähert; die A4 wurde in diesem Abschnitt für die Erweiterung des Tagebaus südlich verschwenkt, was Gegenstand eines langjährigen Rechtsstreits war, der 2009 vor dem Bundesverwaltungsgericht endete.
Die Lage an der leistungsstarken Fernbahnverbindung nach Köln (ca. 30 km) und Aachen gibt Buir eine direkte Anbindung an beide Oberzentren. Der Hambacher Forst, dessen Randbereich durch den Tagebaubetrieb bekannt geworden ist, liegt in unmittelbarer Nähe westlich des Ortes.
Wonora in Kerpen Buir
Als Ihr Immobilienmakler in Buir verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Buir, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Kerpener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Kerpen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Kerpen Buir
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Kerpen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 739 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Kerpen Buir
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Kerpen Buir rund 36 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.735 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Kerpen Buir
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Kerpen Buir?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Kerpen Buir kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kerpen Buir?
Ein Immobilienverkauf in Kerpen Buir dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Kerpen Buir wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Kerpen Buir ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).