Immobilienmakler Kerpen Mödrath
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Kerpen Mödrath? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Kerpen Mödrath: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Mit etwa 3.500 Einwohnern und der Postleitzahl 50170 ist Kerpen Mödrath eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Mödrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.570 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Kerpen (2.602 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Kerpen Mödrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Kerpen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.570 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Kerpen 227 Hausverkäufe und 223 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Kerpen Mödrath
Eigentumswohnungen in Kerpen Mödrath werden derzeit zu rund 2.570 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 2.790 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Kerpener Mittel von rund 2.602 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 9 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Kerpener Stadtteile zählt Mödrath damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Mödrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Mödrath
Mödrath ist ein Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und schließt sich direkt nordöstlich an das Stadtzentrum Kerpens an1. Am 1. Januar 1975 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Mödrath in die Stadt Kerpen eingegliedert1.
Im Jahr 1956 wurde Mödrath wegen des Braunkohletagebaus Frechen umgesiedelt, weil der alte Ort im Abbaugebiet lag1. Der ursprüngliche Ortskern Alt-Mödrath befand sich dort, wo heute das Marienfeld mit dem Papsthügel liegt, und hatte damals circa 2800 Einwohner1. Viele der Umgesiedelten wollten den neuen Ort auf einem nahegelegenen Feld errichten, er wurde jedoch direkt an den Stadtteil Kerpen angeschlossen1. Durch die Umsiedlung verlor Mödrath seinen ursprünglichen Charakter und viele Einwohner1.
Von Alt-Mödrath ist nur die Burg Mödrath erhalten, die auch Haus Mödrath genannt wird1. Sie wurde 1830 als Putzbau mit Walmdach errichtet1. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude saniert und in eine Stiftung eingebracht, die dort ein Haus für zeitgenössische Kunst mit wechselnden Ausstellungen betreibt1. Bis zum 31. August 2025 war dort eine Ausstellung mit Arbeiten von Walter Dahn zu sehen2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Mödrath
- www.kunstforum.de, 19.12.2024: Kerpen: Walter Dahn in Haus Mödrath
Immobilienpreise in Kerpen Mödrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Kerpen Mödrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.570 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.790 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Kerpen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Mödrath: Lage und Charakter
Mödrath liegt im nordöstlichen Bereich der Kolpingstadt Kerpen, grenzt an den Kernbereich der Stadt und gehört heute verwaltungstechnisch zum Stadtgebiet Kerpen-Mitte. Der Stadtteil geht auf eine Umsiedlung zurück: Das historische Alt-Mödrath, in dem damals rund 2.800 Menschen lebten, musste 1956 dem Tagebau Frechen weichen. Die Bewohner erhielten ein Neubaugebiet im Nordosten Kerpens als Ansiedlungsstandort zugewiesen.
Einziges erhaltenes Gebäude des alten Ortes ist Haus Mödrath (auch Burg Mödrath), ein repräsentativer Putzbau mit Walmdach, der 1830 errichtet wurde und dem der Park nach Plänen Peter Joseph Lennés zugeschrieben wird. Das Gebäude wurde 2017 durch eine Stiftung saniert und dient seither als Ort für zeitgenössische Kunst mit wechselnden Ausstellungen.
Wonora in Kerpen Mödrath
Als Ihr Immobilienmakler in Mödrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Mödrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Kerpener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Kerpen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Kerpen Mödrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Kerpen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 739 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Kerpen Mödrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Kerpen Mödrath rund 36 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.790 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Kerpen Mödrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Kerpen Mödrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Kerpen Mödrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kerpen Mödrath?
Ein Immobilienverkauf in Kerpen Mödrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Kerpen Mödrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Kerpen Mödrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.