Immobilienmakler Kerpen Manheim

Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Kerpen Manheim? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Kerpen Manheim: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.

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500 Einwohner

3,57% Provision

50170 PLZ-Bereich

8 bis 14 Wochen Verkaufsdauer

Im PLZ-Bereich 50170 und mit etwa 500 Einwohnern ist Kerpen Manheim eine ruhigere Lage. Ein realistischer Vermarktungshorizont liegt bei 8 bis 14 Wochen, gelegentlich länger bei spezialisierten Objekten.

Für Eigentumswohnungen in Manheim liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.450 Euro je m² und damit etwa 6 Prozent unter dem Stadtwert von Kerpen (2.602 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Kerpen Manheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Kerpen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.450 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Kerpen 227 Hausverkäufe und 223 Wohnungsverkäufe.

Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Manheim prüfen

Immobilienmarkt in Kerpen Manheim

Der Quadratmeterpreis in Kerpen Manheim bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 2.450 €/m²; Häuser liegen bei rund 2.940 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 6 Prozent unter dem Kerpener Mittel von 2.602 €/m².

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 20 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Kerpener Stadtteile zählt Manheim damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Manheim bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Manheim

Manheim-Alt ist ein Stadtteil von Kerpen im Rhein-Erft-Kreis und ist aus der ehemaligen, größtenteils abgebaggerten Gemeinde Manheim hervorgegangen¹. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 898, ursprünglich lebten 1700 Menschen im Ort². Bis 1974 war Manheim eigenständig. Mit Wirkung vom 1. Januar 1975 wurde der Ort durch das Köln-Gesetz der Stadt Kerpen zugeordnet¹.

Weil der Ort in der Abbauzone des Tagebaus Hambach lag, entstand westlich von Kerpen der Umsiedlungsort Manheim¹. Die Genehmigung für die Umsiedlung erteilte die Landesregierung NRW am 8. Juni 2011¹. 2023 beriet der Planungsausschuss darüber, Manheim-neu in Manheim umzubenennen, und für 2024 war das Abschlussfest der Umsiedlung angekündigt³. Im August 2026 standen in Manheim-Alt noch etwa ein Dutzend Häuser, die Straßen zum Ort waren weiterhin frei zugänglich².

Mit den Plänen zum Kohleausstieg änderte sich 2024 die Lage: Eine GmbH unter dem Namen NEULAND HAMBACH übernahm die Verwertung der Überreste des Ortes¹. Die 2019 profanierte Kirche St. Albanus und Leonhardus bleibt stehen¹. Geplant ist, sie zum Mittelpunkt eines Kulturparks am künftigen Hambacher See zu machen, der mit Rheinwasser gefüllt werden soll². Stand Juni 2025 ist das Restdorf außerdem als Standort eines 170 m hohen Aussichtsturms aus Holz im Gespräch¹.

Verkehrlich liegt der Ort zwischen der ehemaligen und der im September 2014 freigegebenen neuen A4, westlich der Kreisstraße 53 und nördlich der Bahnlinie Köln-Aachen¹.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Manheim-Alt
verliebtinkoeln.com, 08.08.2026: Manheim alt bei Kerpen: Der verlassene Ort vor den Toren Kölns
www.ksta.de, 30.11.2023: Kerpen: Aus Manheim-neu am Tagebau Hambach wird Manheim

Immobilienpreise in Kerpen Manheim

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Kerpen Manheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 2.450 Euro pro m²
Haus	ca. 2.940 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.500 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.400 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Kerpen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Manheim: Lage und Charakter

Manheim ist der jüngste Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen und entstand als Neuansiedlung für die Bewohner des alten Manheim (heute Manheim-Alt), dessen Fläche für die Erweiterung des Tagebaus Hambach von RWE Power benötigt wurde. Der Grundstein für die Neusiedlung wurde am 17. September 2011 gelegt; im März 2024 war die Umsiedlung abgeschlossen. Der neue Ort liegt westlich des bisherigen Kerpen-Stadtgebiets.

Prägend im Ortskern ist die Kapelle St. Albanus und Leonhardus, die zwischen 2019 und 2021 errichtet und am 12. September 2021 durch den Erzbischof von Köln geweiht wurde. An die Kapelle ist ein Gemeindezentrum mit Bibliothek angegliedert. Die zugehörige Veloroute Manheim-neu wurde durch RWE Power AG finanziert und erschließt die neue Siedlung für den nichtmotorisierten Verkehr.

Wonora in Kerpen Manheim

Als Ihr Immobilienmakler in Manheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Manheim, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Kerpener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Kerpen Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Kerpen Manheim

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Kerpen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 739 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Kerpen Manheim

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Kerpen Manheim rund 36 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.940 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Kerpen Manheim zu uns kommen

Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Kerpen Manheim?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Kerpen Manheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kerpen Manheim?

Ein Immobilienverkauf in Kerpen Manheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 14 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Kerpen Manheim wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Kerpen Manheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).