Immobilienmakler Kerpen Neu Bottenbroich
Sie möchten Ihre Immobilie in Kerpen Neu Bottenbroich verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Kerpen Neu Bottenbroich: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Mit etwa 2.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50170 ist Kerpen Neu Bottenbroich eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Neu Bottenbroich liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.810 Euro je m² und damit etwa 8 Prozent über dem Stadtwert von Kerpen (2.602 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Kerpen Neu Bottenbroich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Kerpen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.810 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Kerpen 227 Hausverkäufe und 223 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Neu Bottenbroich prüfen
Immobilienmarkt in Kerpen Neu Bottenbroich
Eigentumswohnungen in Kerpen Neu Bottenbroich werden derzeit zu rund 2.810 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 2.886 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 8 Prozent über dem Kerpener Wohnungsdurchschnitt von 2.602 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 3 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Kerpener Stadtteile zählt Neu Bottenbroich damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Neu Bottenbroich bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Neu Bottenbroich
Neu-Bottenbroich ist ein Ortsteil der Stadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis1. Der Ort liegt östlich von Horrem jenseits der Bahntrasse auf dem Gelände des ehemaligen Hofes Holzhausen, an den noch eine Straße im Ort erinnert1. Seit der Eingemeindung von Horrem am 1. Januar 1975 gehört Neu-Bottenbroich zu Kerpen1.
Der Ursprung des Ortes ist der Hof Bottenbroich, bei dem um 1222 das Kloster Bottenbroich gestiftet wurde1. Das alte Bottenbroich lag weiter südwestlich im Bereich des heute rekultivierten Marienfeldes und wurde ab 1949 für den Braunkohletagebau Frechen abgebaggert1. Die katholische Pfarrkirche im Ort ist dem Heiligen Geist geweiht1.
Am Ort führen die Landstraßen 163, eine ehemalige römische Heerstraße, und 277 vorbei1. Westlich verläuft die A 61, südlich die A 41. Am nördlichen Ortsrand liegen die B 55 und die Bahnstrecke Aachen-Köln1. Die Buslinien 964 und 976 verbinden Neu-Bottenbroich mit Kerpen, Horrem und Frechen, dazu kommen einzelne Fahrten der Linie 966 für den Schülerverkehr1.
Im Februar 2024 zog am Karnevalssonntag ein Zug durch den Ort, zu dem auch Besucher aus Horrem kamen2. Laut dem Bericht hatte der Kegelclub „Garasche Junge“ 60 Jahre zuvor den Grundstein für den örtlichen Straßenkarneval gelegt2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Neu-Bottenbroich
- www.ksta.de, 11.02.2024: Karneval in Kerpen: So feierten die Jecken in Blatzheim und Neu-Bottenbroich
Immobilienpreise in Kerpen Neu Bottenbroich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Kerpen Neu Bottenbroich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.810 Euro pro m² |
| Haus | ca. 2.886 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Kerpen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Neu Bottenbroich: Lage und Charakter
Neu-Bottenbroich ist ein Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen und liegt östlich von Horrem, jenseits der Bahntrasse der Strecke Köln-Aachen, auf dem Gelände des früheren Hofes Holzhausen, an den noch eine Straße im Ort erinnert. Der Stadtteil entstand ab 1949 als Umsiedlungsstandort für die Bewohner des alten Bottenbroich, das einer Erweiterung des Tagebaus Frechen weichen musste. Damals lebten rund 925 Menschen in Alt-Bottenbroich; bis Ende 1951 war die Umsiedlung abgeschlossen.
Notkirche und Grundschule wurden bereits 1949/50 fertiggestellt. Mit der Eingliederung von Horrem am 1. Januar 1975 in die Stadt Kerpen wurde Neu-Bottenbroich formell ein Kerpen-Ortsteil. Der Tagebau Frechen betraf im Rheinischen Braunkohlerevier insgesamt rund 7.000 umzusiedelnde Menschen; Neu-Bottenbroich gehört damit zu den frühen Beispielen planmäßiger Bergbauumsiedlung in der Region.
Wonora in Kerpen Neu Bottenbroich
Als Ihr Immobilienmakler in Neu Bottenbroich verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Neu Bottenbroich, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Kerpener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Kerpen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Kerpen Neu Bottenbroich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Kerpen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 739 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Kerpen Neu Bottenbroich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Kerpen Neu Bottenbroich rund 36 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 2.886 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Kerpen Neu Bottenbroich
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Kerpen Neu Bottenbroich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Kerpen Neu Bottenbroich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Kerpen Neu Bottenbroich?
Ein Immobilienverkauf in Kerpen Neu Bottenbroich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Kerpen Neu Bottenbroich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Kerpen Neu Bottenbroich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.