Immobilienmakler Frechen Frechen Mitte

Sie möchten Ihre Immobilie in Frechen Frechen Mitte verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Frechen Frechen Mitte: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.

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25.000 Einwohner

3,57% Provision

50226 PLZ-Bereich

5 bis 9 Wochen Verkaufsdauer

Frechen Frechen Mitte zählt etwa 25.000 Einwohner (PLZ 50226). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 5 bis 9 Wochen zur notariellen Beurkundung.

Für Frechen insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.850 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -14,6 Prozent (laufende Portalauswertung).

Kurz gesagt: In Frechen Frechen Mitte liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.800 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Frechen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Frechen für rund 3.850 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Frechen 147 Hausverkäufe und 138 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Frechen Frechen Mitte

Für Frechen Mitte weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Frechen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.850 €/m², für Häuser bei rund 3.769 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 4 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Frechen Mitte bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Frechen Mitte

Frechen liegt im Rhein-Erft-Kreis und grenzt westlich an die Stadt Köln¹. Der ursprüngliche Siedlungskern liegt als langgestrecktes Straßendorf am Nordostabhang der Ville, beiderseits des Frechener Baches, der entlang der Hauptstraße floss¹. Früher gliederte sich der Ort in ein Oberdorf und ein Unterdorf, deren Grenze bei der Frechener Burg an der Burgstraße lag¹. Von 1500 bis 1650 stellten Frechener Töpfermeister den Bartmannskrug aus Frechener Steinzeug her¹. 1894 wurde die Kleinbahn Cöln-Frechen eröffnet¹.

Im März 2026 beschloss der Ausschuss für Stadtplanung, Strukturwandel und Bauen mit Mehrheit, einen Bebauungsplan für das geplante Neubaugebiet Grube Carl aufzustellen². Auf rund 17 Hektar am Grefrather Weg und westlich der Philipp-Faßbender-Straße sind zwischen 1100 und 1300 Wohnungen, eine neue Grundschule und eine Kita vorgesehen². Anwohner und die Bürgerinitiative Grube Carl sehen die Folgen für Verkehr, Infrastruktur sowie Natur- und Erholungsflächen kritisch².

Auf dem rund elf Hektar großen Gelände des früheren Kaufhof-Zentrallagers an der Bonnstraße plant das Unternehmen Logicor laut einem Bericht vom Juni 2026 eine Logistikimmobilie mit fast 65.000 Quadratmetern Gesamtfläche³. Das Grundstück hatte zuvor fast sechs Jahre brachgelegen³.

Zum Vereinsleben in Frechen gehören unter anderem Sportvereine, Karneval, Schützenwesen, Kultur, Theater und Brauchtum⁴. Im Jahr 2026 feierte die Stadt Frechen ihr 75jähriges Bestehen⁴.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Frechen
www.ksta.de, 24.03.2026: Frechen: So geht es mit dem Neubaugebiet Grube Carl weiter
www.ksta.de, 17.06.2026: ´Frechen: Das sind die neuen Pläne für das ehemalige Kaufhof-Gelände
www.ksta.de, 02.09.2026: Frechen: Eine Packung Mon Chéri, Klütten und der Geruch von Heimat

Immobilienpreise in Frechen Frechen Mitte

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Frechen Frechen Mitte, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.850 Euro pro m²
Haus	ca. 3.769 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 2.800 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.850 Euro pro m²

Angebotspreise auf Basis der Stadt Frechen, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Frechen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Frechen Mitte: Lage und Charakter

Frechen Mitte ist das historische Zentrum der Stadt Frechen im Rhein-Erft-Kreis, gelegen auf dem Nordosthang der Ville unmittelbar am westlichen Rand des Kölner Stadtgebiets. Durch die Innenstadt verläuft die Kölner Straße als Fußgängerzone, durch die die KVB-Stadtbahn Linie 7 direkt hindurchfährt und so eine direkte Schienenverbindung in die Kölner Innenstadt herstellt. Über die Anschlussstelle Frechen an der A1 ist das Zentrum straßenseitig gut eingebunden.

Das prägende Erbe des Stadtteils ist die jahrhundertelange Steinzeug- und Töpfertradition: In Frechen wurden Keramikerzeugnisse nachweislich seit dem 13. Jahrhundert hergestellt, die Hauptproduktionsphase des Frechener Steinzeugs lag im 16. und 17. Jahrhundert. Zu den bekanntesten Erzeugnissen zählen Bartmannkrüge, die zum Markenzeichen des rheinischen Renaissancesteinzeugs wurden. Das Keramion, ein 1971 vom Kölner Architekten Peter Neufert errichtetes Museum in Form eines Töpferrades, dokumentiert diese Tradition. Das Gebäude steht seit 2002 unter Denkmalschutz und beherbergt eine Sammlung moderner und historischer Keramik.

Wonora in Frechen Frechen Mitte

Als Ihr Immobilienmakler in Frechen Mitte verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Frechen Mitte, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Frechener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Frechen Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frechen Frechen Mitte

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Frechen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 520 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Frechen Frechen Mitte

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Frechen Frechen Mitte rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.769 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Ablauf und Leistungen in Frechen Frechen Mitte

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Frechen Frechen Mitte?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Frechen Frechen Mitte kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen Frechen Mitte?

Ein Immobilienverkauf in Frechen Frechen Mitte dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Frechen Frechen Mitte wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Frechen Frechen Mitte ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.800 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).