Immobilienmakler Frechen Bachem
Ihr Immobilienverkauf in Frechen Bachem beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Frechen Bachem: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Rund 5.000 Einwohner und die Postleitzahl 50226 prägen Frechen Bachem. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Bachem liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.675 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent unter dem Stadtwert von Frechen (3.850 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Frechen Bachem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.800 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Frechen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.675 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Frechen 147 Hausverkäufe und 138 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Frechen Bachem
Eigentumswohnungen in Frechen Bachem werden derzeit zu rund 3.675 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.100 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent unter dem Frechener Mittel von 3.850 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 12 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Frechener Stadtteile zählt Bachem damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bachem bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Bachem
Bachem ist ein südöstlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis. Mit 5.391 Einwohnern ist er nach der Innenstadt und Königsdorf der drittgrößte Stadtteil der Stadt1. Der Ort liegt entlang der B 264. Die nächsten Anschlussstellen zur A1 sind „Frechen“ an der B 264 und „Gleuel“ an der Grenze zum gleichnamigen Hürther Stadtteil1. Die VRS-Buslinien 145, 910 und 960 verbinden Bachem mit Frechen Mitte, Bocklemünd, Gleuel, Hürth und Bergheim1.
In Bachem gibt es zwei Kindergärten und mit der katholisch orientierten Mauritiusschule eine Grundschule. Hinzu kommt eine Schule für Erziehungshilfe des Rhein-Erft-Kreises1. Seit Ende April 2022 radeln Schulkinder freitags gemeinsam und unter Polizeibegleitung zur Mauritiusschule. Im September 2026 fuhr dieser sogenannte BiciBus zum 100. Mal2. Unterwegs wächst die Gruppe auf rund 50 Kinder an. Zu den Initiatoren gehört die Frechener Ortsgruppe des ADFC2.
Der Ortsname leitet sich von „Bach“ und „Heim“ ab. Erstmals erwähnt wird Bachem im Jahr 893 im Prümer Urbar1. Die Kirche St. Mauritius ist die alte Pfarrkirche des Ortes und wurde 1721 als Burgkapelle errichtet1. Im August 2026 erinnerte das Stadtarchiv daran, dass vor 100 Jahren der Zusammenschluss der Gemeinden Frechen, Bachem und Buschbell beschlossen wurde. In Bachem gab es damals erheblichen Widerstand dagegen3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Bachem (Frechen)
- www.ksta.de, 27.09.2026: Frechen: Zum 100. Mal rollte der Bici-Bus – Einsatz für Sicherheit
- www.ksta.de, 13.08.2026: Frechen: Stadtarchiv erinnert an den Zusammenschluss von Ortsteilen
Immobilienpreise in Frechen Bachem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Frechen Bachem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.675 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.100 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.800 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Frechen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Bachem: Lage und Charakter
Bachem ist ein südöstlicher Stadtteil von Frechen im Rhein-Erft-Kreis und grenzt im Süden an die Hürther Stadtteile Gleuel und Berrenrath. Der Stadtteil gliedert sich historisch in Oberbachem und Unterbachem, die im Mittelalter verschiedenen Herrschaftsbereichen angehörten: Oberbachem mit Burg Bachem zum Herzogtum Jülich, Unterbachem mit der Wasserburg Hemmerich zum Kurfürstentum Köln. Burg Bachem ist eine ehemalige Wasserburg, deren Gründung auf das frühe 13. Jahrhundert oder früher zurückgeht; nach einer Zerstörung 1583 wurden Turm und Südflügel nach dem Dreißigjährigen Krieg wiederaufgebaut. Die dreigewölbige Brücke entstand ebenfalls in dieser Zeit, der Nordflügel wurde 1705 erneuert. Seit 1836 ist die Anlage im Besitz der Familie Fürstenberg-Stammheim, der sie bis heute gehört.
Die katolische Pfarrkirche St. Mauritius, ein als Backsteinbau errichtetes Gotteshaus aus dem Jahr 1721, steht unter Denkmalschutz. Entlang der B264 liegt Bachem am nächsten Autobahnanschluss Frechen zur A1; der angrenzende Raum wurde bis 1963 durch die Grube und Brikettfabrik Schallmauer geprägt, die nach der gleichnamigen Wasserburg an der Stadtgrenze zu Hürth benannt war.
Wonora in Frechen Bachem
Als Ihr Immobilienmakler in Bachem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Bachem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Frechener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Frechen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frechen Bachem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Frechen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 520 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Frechen Bachem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Frechen Bachem rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.100 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Frechen Bachem
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Frechen Bachem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Frechen Bachem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Frechen Bachem?
Ein Immobilienverkauf in Frechen Bachem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Frechen Bachem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Frechen Bachem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.