Immobilienmakler Dormagen Ückerath
Sie möchten Ihre Immobilie in Dormagen Ückerath verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Ückerath: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Rund 2.000 Einwohner und die Postleitzahl 41542 prägen Dormagen Ückerath. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 8 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Dormagen insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -8,2 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Dormagen Ückerath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Dormagen für rund 2.852 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Ückerath
Dormagen Ückerath ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Ückerath liegen zwischen 2.000 € und 3.300 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist solide mit stabiler Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Ückerath
Ückerath ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und hatte im Jahr 2021 insgesamt 2534 Einwohner1. Im Osten grenzt der Ort an Nievenheim. Die Grenze verläuft heute auf Höhe Heerstraße/Südstraße, ist aber nicht klar festgelegt1.
Im August 2026 wurde berichtet, dass der Planungsausschuss einem neuen Wohnquartier am Gnadenthaler Weg und an der Forsthausstraße zugestimmt hat2. Geplant sind dort zwischen 250 und 300 Wohneinheiten, die von den Unternehmen Area & Clavis entwickelt werden2. Die Verkehrsanbindung ist noch offen: Anwohner und Fachgremien hatten Bedenken wegen der Belastung der bestehenden Straßen geäußert. Zufahrten und Abfahrten sollen im weiteren Verfahren geklärt werden2.
Mit den Linien 883, 884, 885, WE1 und NE1 (Südstraße) ist Ückerath an das Netz des StadtBus Dormagen angeschlossen1. Im Ort gibt es die Kindertageseinrichtung „Krümelkiste“ und die Salvator-Grundschule1.
Unter dem Namen Okerode wurde Ückerath im Jahr 1197 erstmals urkundlich erwähnt, und bis ins 20. Jahrhundert prägte die Landwirtschaft das Dorf1. Ab 1815 gehörte der Ort zur Bürgermeisterei Nievenheim, seit dem 1. Januar 1975 ist er Teil der Stadt Dormagen1. Zu den Vereinen im Ort gehören der AC Ückerath 1961, die Karnevalsgesellschaft „rot-weiß“ 1947, die Kirmesgesellschaft Selde Blömche 1935 und das Tambourcorps „Eintracht“ 19201.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ückerath
- www.boerse-express.com, 08.08.2026: Dormagen: Planungsausschuss genehmigt 300-Einheiten-Quartier Ückerath
Immobilienpreise in Dormagen Ückerath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Ückerath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.852 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.929 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Dormagen, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Ückerath: Lage und Charakter
Der Ort wird erstmals 1197 unter dem Namen Okerode urkundlich erwähnt; im Mittelalter prägten mindestens neun Hofgüter das Dorf, das bis ins 20. Jahrhundert überwiegend landwirtschaftlich geprägt war. Ückerath grenzt östlich an Nievenheim, wobei die Grenzen zwischen den beiden Stadtteilen historisch nicht klar definiert sind. Nach Südwesten schließt ein Waldgebiet an.
Von 1815 an gehörte Ückerath zur Gemeinde Nievenheim, ab 1927 zum Amt Nievenheim. Seit der kommunalen Neugliederung am 1. Januar 1975 ist Ückerath Stadtteil der Stadt Dormagen. Im Zweiten Weltkrieg lagen in Ückerath Munitionsdepots, was dem Ort gegen Kriegsende besondere Bedeutung und Schäden einbrachte.
Wonora in Dormagen Ückerath
Als Ihr Immobilienmakler in Ückerath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ückerath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Ückerath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Ückerath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Ückerath rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.929 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Ückerath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Ückerath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Ückerath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Ückerath?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Ückerath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Ückerath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Ückerath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.