Immobilienmakler Neuss Rosellen
Was ist Ihre Immobilie in Neuss Rosellen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Neuss Rosellen: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Rosellen bildet mit Rosellerheide und Allerheiligen den südlichsten Neusser Bezirk, der Ortskern zählt rund 2.100 Einwohner. Verkäufer sollten 6 bis 10 Wochen einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Rosellen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.469 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent über dem Stadtwert von Neuss (3.300 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Neuss Rosellen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 3.400 €/m² (BORIS.NRW, Neuss, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.469 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Neuss 311 Hausverkäufe und 392 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Neuss Rosellen
Eigentumswohnungen in Rosellen werden laut Portalauswertungen mit rund 3.469 €/m² angeboten, rund 5 Prozent über dem Neusser Mittel von 3.300 €/m²; für Häuser dient der Stadtwert von rund 4.175 €/m² als Orientierung (Angebotspreise Q3 2026).
Die Einfamilienhausgebiete in Rosellerheide und der dörfliche Kern sprechen Familien an, die das südliche Neuss suchen. Was Ihr Haus hier wert ist, ermitteln wir kostenlos vor Ort.
Aktuell in Rosellen
Rosellen ist ein Stadtteil von Neuss und zugleich der Name des 28. und südlichsten statistischen Bezirks der Stadt1. Zu diesem Bezirk gehören neben Rosellen die Stadtteile Allerheiligen, Rosellerheide, Schlicherum, Bettikum und Elvekum1. Ende 2021 lebten im Bezirk 14549 Menschen auf einer Fläche von 12,00 km²1. Der Stadtteil grenzt im Norden an Schlicherum, im Osten an Allerheiligen sowie im Süden an Rosellerheide und den Mühlenbusch1.
Funde belegen, dass der Raum Rosellen schon in der Steinzeit besiedelt war1. Schriftlich erwähnt wurde der Ort erstmals 1281 als Roselden, damals eine Jülicher Grundherrschaft mit 28 Gütern1. Von 1323 bis 1794 gehörte Rosellen zum kurkölnischen Amt Hülchrath, 1815 kam es an Preußen1. Am 1. Januar 1975 wurde die Gemeinde Rosellen in die Stadt Neuss eingemeindet1.
Die Buslinien 841, 874 und SB53 fahren Rosellen an1. Mit ihnen sind unter anderem der Allerheiliger Bahnhof, die Neusser Innenstadt, die Düsseldorfer Universität, Dormagen-Gohr und Rommerskirchen erreichbar1. Im Ort gibt es einen Sportplatz, eine Freiwillige Feuerwehr, den Kindergarten St. Peter und die Grundschule St. Peter1. Die Grundschule zählt mit mehr als 600 Schülern zu den größten Grundschulen in NRW1.
Der Heimatverein Rosellen e. V. feiert jedes Jahr am ersten Septemberwochenende sein Volks- und Heimatfest1. Zum Vereinsleben gehören außerdem unter anderem der Sportverein 1930 Rosellen, das St. Martins-Komitee, Karnevalsvereine, die Kolpingsfamilie und der Rosellener Knabenchor1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Rosellen (Neuss)
Immobilienpreise in Neuss Rosellen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Neuss Rosellen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.469 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Neuss, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Rosellen: Lage und Charakter
Rosellen ist der südlichste Bezirk der Stadt Neuss; dazu gehören neben dem Ortskern auch Allerheiligen, Rosellerheide, Schlicherum, Bettikum und Elvekum mit zusammen rund 14.500 Einwohnern auf zwölf Quadratkilometern. Hinter Rosellerheide beginnt das Waldgebiet Mühlenbusch.
Die katholische Kirche St. Peter wurde 1251 erstmals erwähnt, der heutige Bau entstand 1846/48; die gleichnamige Grundschule zählt mit über 600 Kindern zu den größten der Stadt.
Die Buslinien 841, 874 und der Schnellbus SB53 verbinden mit dem S-Bahnhof Allerheiligen, der Innenstadt und der Universität Düsseldorf. Gewohnt wird im dörflichen Ortskern und in den Einfamilienhausgebieten von Rosellerheide und Neuenbaum.
Wonora in Neuss Rosellen
Als Ihr Immobilienmakler in Rosellen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Rosellen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Neusser Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Neuss Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Neuss Rosellen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Neuss gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 495 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Neuss Rosellen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Neuss Rosellen rund 26 Prozent über Eigentumswohnungen. Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Neuss Rosellen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Neuss Rosellen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuss Rosellen?
Ein Immobilienverkauf in Neuss Rosellen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Neuss Rosellen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Neuss Rosellen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.400 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).